양지5단지한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 1,430세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -2.0% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
17평 42형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
42형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
18평 48형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
48형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -0.8% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
11평 28형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
28형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 5개 · 로얄동 1개
134형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 521동. 가장 높은 521동은 가장 낮은 526동보다 4.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 525동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
60평 164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 49평은 527동이 로얄동매물이 몇 개월째 안 나옴 | 134형 2위 / 5 | 맞음 |
| 60평은 528·529동이 로얄동높은 층일수록 뷰가 좋음 | 164형 2위 / 2 · 164형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 517동이 조용해 살기 좋다도로 안쪽이라 조용함 | 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“49평 527동이 로얄동인데 매매,전세가 몇개월째 전혀 안나오고 있네요.”입주민 후기
“528, 529 동이 제일 로얄동입니다. 높은층일수록 뷰가 환상이예요.”입주민 후기
“528, 529 동이 제일 로얄동입니다. 높은층일수록 뷰가 환상이예요.”입주민 후기
“513동은 베란다에 녹물도 나와서 흰색 세탁물 누렇게 됩니다.”입주민 후기
“512동 살았는데 부동산에서 소형평수 중 좋은 동이라고 말씀해 주셨어요. 이유는, 앞쪽으로 막는 동이 없어요. 수내역에 제일 가깝기도 하고요.”입주민 후기
“514동은 일반 복도가 아닌 중앙 복도식으로 기숙사 같은 구조입니다. 복도는 많이 음침하긴 합니다. 위치는 아주 좋아요.”입주민 후기
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“여기 동네는 진짜 좋은데, 509동 9층 이랑 인접한 층은 전세 가지 마세요.”입주민 후기
“특히 511동이 역도 가까워서 불편함 없이 살았어요.”입주민 후기
“510동입니다. 일단…낡아서 난방비가 많이 들고 난방도 밸브로 직접 조절해야해요. 바로 앞에 성남대로리 좀 시끄럽긴한데 적응하면 괜찮아요.”입주민 후기
“515동 온수 너무 잘 나오는데.... 관리사무소에 문의하세요.”입주민 후기
“517동 특히 조용하죠 ..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.