양지5단지한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 1,430세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
28형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 513동실거래 47건장점 — 역 거리, 상가·편의“513동은 베란다에 녹물도 나와서 흰색 세탁물 누렇게 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 514동실거래 32건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“514동은 일반 복도가 아닌 중앙 복도식으로 기숙사 같은 구조입니다. 복도는 많이 음침하긴 합니다. 위치는 아주 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 511동실거래 89건장점 — 역 거리“특히 511동이 역도 가까워서 불편함 없이 살았어요.” — 방문자·일반
- 2위 512동실거래 65건장점 — 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음, 주차“512동 살았는데 부동산에서 소형평수 중 좋은 동이라고 말씀해 주셨어요. 이유는, 앞쪽으로 막는 동이 없어요. 수내역에 제일 가깝기도 하고요.” — 방문자·일반
- 3위 510동실거래 76건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“510동입니다. 일단…낡아서 난방비가 많이 들고 난방도 밸브로 직접 조절해야해요. 바로 앞에 성남대로리 좀 시끄럽긴한데 적응하면 괜찮아요.” — 방문자·일반
- 4위 509동실거래 89건장점 — 프라이버시·시선, 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“여기 동네는 진짜 좋은데, 509동 9층 이랑 인접한 층은 전세 가지 마세요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -2.1% · 저층 -0.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 513동실거래 75건장점 — 역 거리, 상가·편의“513동은 베란다에 녹물도 나와서 흰색 세탁물 누렇게 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 514동실거래 57건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“514동은 일반 복도가 아닌 중앙 복도식으로 기숙사 같은 구조입니다. 복도는 많이 음침하긴 합니다. 위치는 아주 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
48형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -0.8% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 515동실거래 9건 · 표본 적음“515동 온수 너무 잘 나오는데.... 관리사무소에 문의하세요.” — 방문자·일반
- 3위 517동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 조용“517동 특히 조용하죠 ..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 522동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 520동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 521동. 가장 높은 521동은 가장 낮은 526동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 527동실거래 4건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“49평 527동이 로얄동인데 매매,전세가 몇개월째 전혀 안나오고 있네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 527동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 529동실거래 2건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“528, 529 동이 제일 로얄동입니다. 높은층일수록 뷰가 환상이예요.” — 방문자·일반
- 2위 528동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“528, 529 동이 제일 로얄동입니다. 높은층일수록 뷰가 환상이예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 529·528동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 528동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로는, 8개 평형 밴드 가운데 134형(49평대) 1개 밴드에서만 로얄동(521동)이 유의하게 성립하고 나머지는 모두 "동별 차이가 유의하지 않음"으로 나타납니다.
입주민들이 직접 지목한 로얄동은 데이터와 부분적으로만 겹칩니다. 134형에서는 "49평 527동이 로얄동"이라는 후기가 있지만, 데이터가 지목한 1위 동은 521동(premium_pct +5.21%)이었고 527동은 2위(+3.68%)였습니다. 521동은 소스에서 직접 언급된 적이 없으며, 필지가 인접 양지3단지(금호)와 공유된다는 별도 진술도 있어 입주민 관심이 상대적으로 527동에 쏠렸을 가능성이 있습니다.
164형(60평대)에서는 "528, 529 동이 제일 로얄동입니다. 높은층일수록 뷰가 환상이예요"라는 후기가 있고, 데이터도 529동(+0.2%)이 528동(0.0%)보다 근소하게 높아 방향은 일치합니다. 다만 표본이 각각 2건·9건에 불과해 유의성 판정 자체가 어렵습니다.
반면 84형(32평대)에서는 데이터상 프리미엄이 가장 낮은 517동에서 오히려 "학군, 생활편의시설, 교통, 주거환경 모두 좋았어요"라는 만족도 높은 후기가 확인됩니다. 이 밴드는 동 간 프리미엄 격차 자체가 0~0.88%로 미미해, '로얄동'이라는 개념이 성립하기 어려운 밴드로 해석됩니다. 28형·42형(11~18평대)에서도 513동이 두 밴드 모두 최고 프리미엄 동으로 나타나지만, 격차는 1%p 미만에 불과하고 513동에 대한 후기 자체도 녹물 관련해 엇갈립니다(발생 보고와 미발생 보고가 함께 확인).
정리하면, 이 단지는 평형별로 유의한 로얄동이 뚜렷하게 존재하는 구조는 아니며, 데이터와 입주민 통념이 부분적으로만 겹칩니다. 나머지 35형·48형·101형 등은 로얄동에 대한 직접적인 입주민 지목 자체가 없어 판정을 보류합니다.