상계주공2단지 입주민 후기
노원구 상계동 · 1987년 준공 · 2,029세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 상계주공2단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
노원역 더블역세권에 초·중학교와 공원을 품은 재건축 추진 단지, 상계주공2단지. 공개된 입주민 후기의 실거주·임장 후기를 급매캐치 실거래 데이터와 함께 정리했습니다.
상계주공2단지 한눈에
- 위치: 서울 노원구 상계동 (노원역·중계역 사이)
- 준공/규모: 1987년 11월 · 2,029세대 · 23개동 · 전 세대 복도식
- 용적률/건폐율: 171% / 17% (지역·중앙난방)
- 학군: 당현초·노원중 단지 내(초·중품아), 병설유치원, 상계고 도보권
- 교통: 노원역(4·7호선) 도보 5~8분, 중계역(7호선) 도보 10분, 창동역 도보 15분(GTX-C 인접)
- 재건축: 2022-12 정밀안전진단 통과, 2026년 신탁방식 추진 진행 중
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 32형(32.4㎡) | 3.95억 · 2026-08-11 | 139건 | +0.00% / +4.43% / +7.15% | 3.70% |
| 37형(37.6㎡) | 5.30억 · 2026-08-13 | 46건 | +10.98% / +5.88% / +7.63% | 3.06% |
| 41형(41.3㎡) | 5.50억 · 2026-08-15 | 118건 | +8.37% / +6.24% / +9.29% | 4.44% |
| 58형(58.7㎡) | 7.17억 · 2026-08-18 | 377건 | +5.19% / +7.07% / +9.04% | 3.31% |
| 68형(68.9㎡) | 7.90억 · 2026-08-06 | 93건 | +2.74% / +6.19% / +9.06% | 1.48% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 32형 — C등급 2건(평균 gap +7.4%) · D등급 33건(평균 gap +18.6%)
- 37형 — D등급 13건(평균 gap +24.4%)
- 41형 — A등급 1건(평균 gap +1.4%) · C등급 9건(평균 gap +11.2%) · D등급 10건(평균 gap +15.6%) · S등급 3건(평균 gap -7.7%)
- 58형 — A등급 2건(평균 gap +3.0%) · B등급 14건(평균 gap +6.8%) · C등급 14건(평균 gap +9.2%) · D등급 39건(평균 gap +17.1%) · S등급 6건(평균 gap -0.7%)
- 68형 — A등급 8건(평균 gap +4.0%) · B등급 7건(평균 gap +8.3%) · D등급 2건(평균 gap +19.8%) · S등급 4건(평균 gap +0.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 강점으로 말합니다.
① 아이 키우기 좋은 환경 (초·중품아 + 공원) "찻길 안 건너고 등교 가능해 안전하다"는 초·중품아가 가장 자주 언급됩니다. 단지 한가운데 느티울 근린공원이 있고, 여름이면 놀이터가 물놀이장(워터파크)으로 바뀌어 "아이들이 제일 좋아하는 곳"이 됩니다.
② 노원역 더블역세권 + 슬리퍼 상권 입주민들은 노원역 7호선 5~8분, 4호선 10분의 더블역세권과 함께 롯데백화점·상계백병원·저렴한 야채가게·스벅권이 모두 도보라는 점을 꼽습니다. "있을 건 다 있고 물가가 싸다"가 공통된 평입니다.
③ 조용함과 녹지 역과 가까운데도 단지 안은 조용하다, 큰 나무가 많아 여름엔 울창하고 당현천·중랑천 산책로가 가깝다는 정주 만족이 높습니다.
④ 재건축 기대감 용적률 171%로 낮고 대지지분이 옆 단지 대비 넓다는 저평가 서사, 그리고 2026년 신탁 추진 가시화가 미래가치 기대를 키웁니다.
입주민이 말하는 단점·주의점
① 겨울 난방 (가장 뚜렷한 부정) 지역·중앙난방과 노후 단열로 "샷시를 새로 해도 춥다", "난방비가 많이 나온다"는 진술이 2025~2026년까지 이어집니다. 복도식이라 결로·우풍 대비 중문이 사실상 필수입니다.
② 녹물 (시점에 따라 갈림) 과거에는 필터 필수라는 강한 불만이 많았으나, 2023~2024년 배관 교체 이후 녹물이 안 나온다는 진술이 늘었습니다. 매물별로 배관 교체 여부를 확인할 필요가 있습니다.
③ 주차 (동별 편차) "저녁이면 자리가 없다"는 전반적 주차난과, 220~223동·저층동은 여유롭다는 상반된 후기가 공존합니다. 단지 평균이 아니라 동 단위로 갈립니다.
④ 간접흡연·소음·노후 벌레 복도·비상계단 간접흡연은 관리 방송으로도 잘 안 잡힌다는 불만, 복도식·나무바닥에서 오는 층간·벽간소음(고층라인 심함), 노후로 인한 벌레(세스코 필요) 등이 반복됩니다. 단, 소음은 "동by동"이라는 반론도 많습니다.
⑤ 학원 인프라 단지 내 학원가가 약해 "중계동 은행사거리로 원정"을 다니며, 초등 고학년~중등에 학원 때문에 빠져나가는 흐름이 관찰됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
32형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 207동실거래 38건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“207동인데 단지 내 공원도 있고 조금만 걸어가면 중랑천 있어서 좋아요 초품아기도 하고요!” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 46건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“예전에 203동 살았었는데 밑층에 정신병자가 월세로 살아서 시끄러운건 둘째치고 공포스러웠던 기억이...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 207동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -4.2% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 202동실거래 19건장점 — 상가·편의, 주차“202동 상가동이라서 주차장이 따로 되어있어 주차원활해요 3층에는 마당도 이용할 수 있어서 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 58A | +1.88% | 35건 |
| 59B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
41형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 207동실거래 41건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“207동인데 단지 내 공원도 있고 조금만 걸어가면 중랑천 있어서 좋아요 초품아기도 하고요!” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 39건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“예전에 203동 살았었는데 밑층에 정신병자가 월세로 살아서 시끄러운건 둘째치고 공포스러웠던 기억이...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 207동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
58형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 222동보다 7.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 30건아쉬운 점 — 주차“훌륭하죠 주차빼곤 큰 걱정 안하셔도 될 듯 합니다 !” — 방문자·일반
- 3위 218동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 층간소음“방음은 잘 되고 배관은 교체 예정~ 동마다 다른거 같은데요저희 218동은 녹물은 안나옵니다” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 38건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 205동 중간층인데 1월에 난방비 다 합쳐서 6만원 나왔어요.” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 37건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“장점: 노원역보단 동네가 조용 공원 초중학교 품고있슴 단점: 지하철이 타단지보다 멀음 난 206동이라 노원역보단 중계역이 가까움 층간소음 오래된 상계주공의 단점임” — 방문자·일반
- 8위 220동실거래 30건장점 — 조용, 학교 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 구조(판상·타워)“장점 - 조용하며 채광도 좋음 - 집앞에 공원과 초등학교가 있음 - 220동은 주차장이 생각보다 넓어서 주차걱정은 별로 없었음 단점 - 바로 집 주변에 상권이 없어 10분은 걸어 나가야함 - 연식이 오래됨.. 복도식” — 방문자·일반
- 9위 221동실거래 41건장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의“221동 222동 223동쪽 주차스트레스 없습니다.” — 방문자·일반
- 10위 223동실거래 26건장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“바로 앞에 당현 초가 있어 시야를 가로 막는것이 없으며, 주공 1단지와 거리도 여유 있어 시원한 뷰를 감상하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 11위 222동실거래 46건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“222동 거주했었는데 여긴 주차 공간이 넓어서 진짜 좋았어요...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 205·206동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 5종 중 80A/81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A/81A | +4.09% | 224건 |
| 76B | +3.77% | 29건 |
| 76A | +2.44% | 30건 |
| 76C | +1.26% | 28건 |
| 83B | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 220동실거래 47건장점 — 조용, 학교 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 구조(판상·타워)“장점 - 조용하며 채광도 좋음 - 집앞에 공원과 초등학교가 있음 - 220동은 주차장이 생각보다 넓어서 주차걱정은 별로 없었음 단점 - 바로 집 주변에 상권이 없어 10분은 걸어 나가야함 - 연식이 오래됨.. 복도식” — 방문자·일반
- 2위 223동실거래 44건장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“바로 앞에 당현 초가 있어 시야를 가로 막는것이 없으며, 주공 1단지와 거리도 여유 있어 시원한 뷰를 감상하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민은 220~223동(특히 222·223동)이 조용하고 주차 여유가 있으며 공원을 접해 좋다고 뭉뚱그려 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄(24평 기준, 최저동=0% 앵커)으로 보면 이 통념은 데이터와 어긋납니다.
- 58형 11개 동 중 상위권은 208동(+7.13%, 데이터상 로얄동, n=30)·209동(+6.17%, n=15)·218동(+6.27%, n=33)·206동(+5.97%, n=37)·205동(+5.83%, n=39)·210동(+5.24%, n=28)·219동(+4.06%, n=44)으로, 모두 입주민이 특별히 언급하지 않은 동들입니다.
- 반면 입주민이 선호한다고 말한 220~223동은 오히려 하위권에 몰려 있습니다 — 220동 +1.32%(8위), 221동 +0.45%(9위), 223동 +0.16%(10위), 그리고 주차 만족으로 자주 꼽히는 222동은 11개 동 중 최저동(0.00%, 앵커)입니다.
- 층은 입주민의 "탑층·1층 비선호"와 데이터가 방향이 일치합니다(1층 -8.05%, 탑층 -3.41%, 모두 중층 대비 마이너스). "저층동 거주 만족"은 저층 -1.19%로 감가가 완만해, 거주 편의와 시세가 별개로 움직이는 결이 보입니다.
- 타입은 이번에 값이 나왔습니다 — 80A/81A타입이 5개 타입 중 최고(+4.36%, n=226), 76B +4.17%(n=31), 76A +2.53%(n=31), 76C +1.31%(n=32), 83B가 최저(0%, n=58, 앵커)입니다. 다만 입주민 후기에서 A/B/C 타입 선호를 구체적으로 특정한 진술은 확인되지 않아 데이터와의 정합 여부는 판단하지 않습니다.
상계주공2단지와 함께 비교되는 단지
- 상계주공3단지: 초·중학교를 공유하는 사실상 한 몸. 3단지가 노원역에 더 가깝고, 2단지는 학교 접근·조용함이 낫다는 평이 공존합니다.
- 상계주공1·5·6·7·10·11단지: 재건축 비교군. 역 가까우려면 3·6단지, 조용+인프라면 2단지라는 대비가 자주 등장합니다.
- 월계 미미삼·노원포레나: 노원 상승 선행지표·신축 시세 벤치마크로 인용됩니다(전망성 언급이므로 참고만).
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 상계주공2단지는 초·중학교와 공원을 단지 안에서 누리려는 육아 가정, 노원역 생활 인프라와 저렴한 물가를 중시하는 실거주자, 대지지분·재건축 추진을 길게 보는 분에게 자주 언급되는 단지입니다. 반대로 겨울 난방·주차·구축 마찰에 민감한 분이라면 매물별 배관 교체·동·향·수리 상태를 꼼꼼히 확인하는 편이 좋겠습니다.
본 글은 공개 커뮤니티·블로그의 입주민/방문자 진술과 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수를 권유하지 않습니다. 시세·상승률·프리미엄 수치는 모두 국토부 실거래 기반 관측값입니다.