푸른벽산,신성,쌍용 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 2,598세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 606동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 607동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 608동실거래 17건장점 — 상가·편의“608~610동 근처는 홈플러스 익스프레스랑 길건너 동네 마트도 있습니다” — 방문자·일반
- 10위 609동실거래 16건장점 — 상가·편의“608~610동 근처는 홈플러스 익스프레스랑 길건너 동네 마트도 있습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.3% · 2층 0.4% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 610동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 610동실거래 32건장점 — 상가·편의“608~610동 근처는 홈플러스 익스프레스랑 길건너 동네 마트도 있습니다” — 방문자·일반
- 4위 508동실거래 49건장점 — 학교 거리“508동 같은 경우 차도를 밟지 않고 안전한 등하교 가능합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 306·504동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 302동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 504동실거래 25건아쉬운 점 — 층간소음“504동 2호 라인은 층간소음이 매우 심합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
131형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 601동. 가장 높은 601동은 가장 낮은 310동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 601동실거래 22건장점 — 주차, 학교 거리, 학교·상가 소음 적음, 층간소음 적음“601동은 수내동 통틀어 주차가 젤 좋아요 넓고 빈자리 항상 있어요” — 방문자·일반
- 6위 602동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“506동, 601동, 602동(푸른 마을 다른 단지는 잘 모르겠구요)은 여유가 늘 있어서 이중주차가 없네요.” — 방문자·일반
- 11위 506동실거래 20건장점 — 주차“506동, 601동, 602동(푸른 마을 다른 단지는 잘 모르겠구요)은 여유가 늘 있어서 이중주차가 없네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
139형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 4위 504동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“504동 2호 라인은 층간소음이 매우 심합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
163형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
176형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 601동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 학교 거리, 학교·상가 소음 적음, 층간소음 적음“601동은 수내동 통틀어 주차가 젤 좋아요 넓고 빈자리 항상 있어요” — 방문자·일반
- 7위 506동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차“506동, 601동, 602동(푸른 마을 다른 단지는 잘 모르겠구요)은 여유가 늘 있어서 이중주차가 없네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 동과, 실거래 기반 동별 프리미엄이 얼마나 맞아떨어지는지 비교해 보았습니다.
아래 프리미엄(premium_pct)은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값이고, 층 프리미엄은 중층을 0%로 놓은 값(음수 가능)입니다. 이 단지는 평형마다 존재하는 동이 다르므로, 각 주장은 그 동이 실제로 있는 평형 기준으로만 비교했습니다.
5-1. 잘 맞아떨어진 지목
| 입주민 주장 | 실거래 프리미엄 | 결과 |
|---|---|---|
| 601동 — 주차 여유 단지 최고 (4건) | 47평 601동 +2.89% (거래 24건) — 14개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동 | 일치 |
| 508동 — 차도 안 밟고 안전 등하교 (1건, 2019) | 31평 508동 +1.99% (거래 49건) — 13개 동 중 3위(1위는 610동 +2.48%) | 일치(순위는 다소 낮아짐) |
| 506·602동 — 이중주차 없음 | 47평 506동 +0.76%(20건, 11위), 602동 +1.34%(13건, 6위) | 부분 일치 — 602동은 중상위, 506동은 하위권 |
508동은 2019년 후기 단 1건의 관찰인데, 31평 기준 동별 프리미엄 3위와 맞물립니다. 거래 표본도 49건으로 두꺼운 편입니다.
5-2. 예상과 반대로 나온 지점 (역설)
| 입주민 주장 | 실거래 프리미엄 | 결과 |
|---|---|---|
| 502·504동은 대로변이라 소음·먼지 우려 (2023) | 37평 504동 +2.55%(25건) = 6개 동 중 2위·데이터상 로얄동, 502동 +0.85%(24건) = 3위 | 역설 — 걱정한 동이 상위 |
| 603·610·611동 지하주차장 늘 부족 (2020) | 31평 610동 +2.48%(32건) = 13개 동 중 1위, 603동 +1.83%(24건) = 5위, 611동 +0.56%(43건) = 9위 | 역설 — 주차 부족 지목 동이 상~중위 |
| 504동 "2호 라인" 층간소음 매우 심함 (2024) | 동 단위로는 504동이 37평 2위이자 데이터상 로얄동 | 지목 단위가 다름 — 라인 단위 불만은 동 단위 프리미엄에 묻힙니다 |
| 402동 "푸른벽산 치곤 비싸다" (2025) | 31평 402동 +1.95%(52건) = 4위. 403동 +1.25%(40건)은 6위로, 이번에는 402동이 오히려 더 높습니다 | 부분 일치 — 동 내 1위는 아님 |
주차가 불편하다고 지목된 동이 오히려 가격 프리미엄 상위라는 점은 흥미로운 대목입니다. 이 단지에서는 주차 편의보다 학교 접근성·동간 거리 같은 다른 요인이 가격에 더 강하게 반영됐을 가능성을 시사합니다. 다만 이는 데이터가 보여주는 방향일 뿐, 인과를 단정할 수는 없습니다.
5-3. 층 — "탑층으로 가라"는 조언과 실거래가 어긋납니다
커뮤니티에는 "층간소음 싫으시면 탑층으로 사세요" 라는 조언이 두 차례 등장합니다. 그런데 실거래 층 프리미엄은 반대 방향입니다.
| 평형 | 1층 | 2층 | 저층 | 중층 | 탑층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22평 | -1.22% (43건) | +0.43% (37건) | +0.00% (97건) | 표본 0 | -1.56% (31건) |
| 31평 | -7.75% (28건) | -3.90% (22건) | -1.43% (114건) | 0.0% (244건) | -2.28% (34건) |
| 37평 | -8.48% (11건) | -3.30% (15건) | -1.31% (42건) | 0.0% (69건) | 데이터 없음 |
| 47평 | -8.49% (16건) | -5.07% (20건) | -2.29% (75건) | 0.0% (167건) | -2.24% (3건, 얇음) |
| 58평 | -8.22% (2건, 얇음) | -4.96% (8건) | -1.47% (11건) | 0.0% (46건) | -1.14% (7건) |
- 탑층은 관측된 모든 평형에서 할인입니다(22·31·47·58평). 예전 원고에 있던 "47평만 예외로 플러스"는 이번 학습에서는 사라졌습니다 — 47평 탑층도 -2.24%(n=3, 표본이 얇아 참고용)로 마이너스입니다.
- 1층 할인은 대형에서 뚜렷합니다(31평 -7.75%, 37평 -8.48%, 47평 -8.49%).
- 22평의 1층도 이번에는 마이너스(-1.22%)로 나타났습니다. 예전 원고의 플러스(+0.17%)와는 방향이 바뀌었습니다. 다만 2층은 여전히 플러스(+0.43%)라, 동간거리가 넓어 저층도 채광이 괜찮다는 통념과 부분적으로만 맞습니다. 22평 탑층(5층)은 -1.56%로, "4층부터 너무 힘이 든다"는 입주민 증언과 방향이 맞습니다.
- 고층 구간은 31평(84형)에서만 소수 관측됩니다(+1.08%, 8건). 나머지 평형은 여전히 관측 거래가 0건이라 값이 표시되더라도 인용하기 어렵습니다.
5-4. 뜻밖의 교차 검증 — 동별 평형 배치
2022년 한 입주민이 부동산 매물 정보를 보고 남긴 관찰이 실거래 데이터와 그대로 맞습니다.
"302동과 306동을 보면 37평형과 48평형이 앞뒤로 배치되어 있고 304동 같은 경우는 31평형만 배치되어 있습니다"
- 302동·306동 → 실제로 37평·51평 두 평형 모두에 등장합니다(37평 302동 0.00%·최저동, 306동 +3.24%·데이터상 로얄동 / 51평 302동 +0.31%(n=3, 표본이 얇아 참고용), 306동 +1.69%(n=2, 표본이 얇아 참고용)).
- 304동 → 31평에만 존재합니다(+0.14%, 19건). 다른 평형 어디에도 없습니다.
다만 입주민이 "48평"이라 부른 평형은 데이터상 전용 139.68㎡(51평 표기)입니다. 어느 쪽이 맞는지는 확정할 수 없어 양쪽을 함께 적어 둡니다. 같은 글의 댓글에 있던 "꼭대기층만 복층이에요"라는 답변은, 예전 원고에서는 47평 탑층의 플러스 프리미엄과 방향이 맞는 것으로 다뤘습니다. 그러나 이번 학습에서는 47평 탑층도 -2.24%(n=3)로 마이너스라, 그 방향 일치는 더 이상 확인되지 않습니다.
5-5. 확인되지 않은 지목
- 단지 가운데 라인 동이 로얄동 (2020) — 동 번호를 특정하지 않아 대조할 수 없습니다.
- "푸른쌍용 37평 로열동·로열층은 어딘가요?" (2020 질문) — 답변이 달리지 않았습니다. 참고로 37평 프리미엄 상위는 306동 +3.24%(18건, 데이터상 로얄동) → 504동 +2.55%(25건, 데이터상 로얄동) → 502동 +0.85%(24건) 순입니다(105동은 +0.74%로 5위입니다).
- 63평·51평은 동별 거래가 1~4건 수준이라 순위를 논하기 어렵습니다.
- 타입(구조) 프리미엄은 각 평형에 클러스터가 하나씩뿐이라(31평의 103A·103B도 하나로 묶임) 비교 자체가 불가능합니다. 입주민 후기에도 "남향 판상형" 같은 타입 선호 언급은 없었고, 대신 동·라인·층 축으로만 이야기합니다.