서해 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 신곡동 · 1998년 준공 · 1,483세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 104동보다 5.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 고층 조망이 좋다남서향 고층에서 전망이 좋다 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 103·104동 공원 인접놀이터에서 공원으로 바로 진입 | 84형 3위 / 6 · 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 109동 채광·초등 인접채광이 좋고 초등학교가 가까움 | 59형 3위 / 4 · 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 102동 복도식 구조가 편하다엘리베이터 짝홀수층·주차 편리 | 59형 2위 / 4 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 살고있어요. 앞에 뻥뚫려서 낮은층도 해 잘들고 초등학교 바로 옆에있고 서울나가는 버스 조금만 걸어나가면 탈수있고 주변편의 시설 잘 갖춰져있고 젤 중요한 관리비 저렴한데 청소해주시는 분들 경비아저씨들 잘 관리해주셔서 너무너무 살기 좋아요.”입주민 후기
“저희 호수는 뷰가 너무 좋았어요(106동 고층) 지하4층까지 있는 주차공간도 좋았구요 엘리베이터가 오래돼서 조금 걱정 됐었는데 지금 전면 교체 중이니 더 좋아질 것 같습니다”입주민 후기
“이미 신곡배수지로 공원이 잘되어있지만~ 계단으로 이용해야하는 번거로움으로 자주는 안가게 되더라고요”입주민 후기
“이미 신곡배수지로 공원이 잘되어있지만~ 계단으로 이용해야하는 번거로움으로 자주는 안가게 되더라고요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.