서해 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 신곡동 · 1998년 준공 · 1,483세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 69건장점 — 구조(판상·타워), 주차, 상가·편의, 역 거리
- 3위 109동실거래 76건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“109동 살고있어요. 앞에 뻥뚫려서 낮은층도 해 잘들고 초등학교 바로 옆에있고 서울나가는 버스 조금만 걸어나가면 탈수있고 주변편의 시설 잘 갖춰져있고 젤 중요한 관리비 저렴한데 청소해주시는 분들 경비아저씨들 잘 관리해주셔서 너무너무 살기 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 190건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“저희 호수는 뷰가 너무 좋았어요(106동 고층) 지하4층까지 있는 주차공간도 좋았구요 엘리베이터가 오래돼서 조금 걱정 됐었는데 지금 전면 교체 중이니 더 좋아질 것 같습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 104동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 56건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“109동 살고있어요. 앞에 뻥뚫려서 낮은층도 해 잘들고 초등학교 바로 옆에있고 서울나가는 버스 조금만 걸어나가면 탈수있고 주변편의 시설 잘 갖춰져있고 젤 중요한 관리비 저렴한데 청소해주시는 분들 경비아저씨들 잘 관리해주셔서 너무너무 살기 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“이미 신곡배수지로 공원이 잘되어있지만~ 계단으로 이용해야하는 번거로움으로 자주는 안가게 되더라고요” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“이미 신곡배수지로 공원이 잘되어있지만~ 계단으로 이용해야하는 번거로움으로 자주는 안가게 되더라고요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -0.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 이 단지는 평형(59형/84형/114형)마다 동 구성이 완전히 다릅니다. 세 평형을 관통하는 공통 동은 없고(59형과 84형 사이에만 109동이 겹칩니다), 따라서 평형을 특정하지 않은 "이 단지 로얄동"이라는 서술 자체가 성립하지 않습니다.
흥미로운 발견은 109동입니다. 59형(전용59.9㎡)에서는 4개 동 중 3위(premium_pct +1.35%, n=76)에 그치지만, 84형(전용84.9㎡)에서는 6개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동(+4.90%, n=56)입니다. 같은 동 번호라도 평형에 따라 시장의 평가가 크게 달라질 수 있다는 뜻입니다.
106동은 59형에서 premium_pct 0%(4개 동 중 최저, 앵커 동)이지만, 두 명의 106동 거주자가 독립적으로 "고층 조망이 좋다"고 극찬했습니다. 이는 모순이라기보다, 급매캐치 층 프리미엄 데이터에서도 59형 고층이 저층보다 premium_pct가 유의하게 높게(고층 +0.47% vs 저층 -1.42%) 나타나는 것과 방향이 같습니다 — 입주민이 실제로 좋아하는 것은 "동" 자체보다 "고층"이라는 층 속성일 가능성이 있습니다.
또한 103동·104동은 모두 "발곡근린공원이 가깝다"는 동일한 입지 호평을 받지만, 84형 동 프리미엄에서 103동은 2위(+1.22%, n=57)인 반면 104동은 6위 중 최저(0.0%, n=47, 앵커)입니다. 공원 인접이라는 입지 인식과 실거래 동별 가격 서열이 반드시 일치하지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
동일 밴드 안에서 서로 다른 구조(예: 84A/84B) 타입을 비교할 데이터는 이 단지에 없습니다(밴드마다 구조 클러스터가 하나뿐이라). 다만 후기 중 "25평형은 복도식이고, 32평형은 계단식"이라는 교차 확인이 있어, 평형별로 아예 다른 구조 방식이 적용됐다는 점은 확인됩니다.
라인 단위(호라인 등)로 로얄을 지목하는 후기는 확인되지 않았습니다.