장암동아 입주민 후기
의정부시 장암동 · 1997년 준공 · 1,488세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 장암동아아파트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
장암동아 한눈에
경기도 의정부시 장암동에 위치한 장암동아아파트는 1997년 준공, 1,488세대, 16개동 규모의 대단지입니다. 밴드는 크게 세 종류로 나뉩니다 — 전용 59.9㎡(매물표기 81, 입주민 통칭 24~25평), 전용 85.0㎡(매물표기 108, 32~33평), 전용 135.0㎡(매물표기 164, 49~50평)입니다. 1호선 회룡역과 의정부경전철 발곡역을 함께 쓸 수 있는 입지, 단지 앞 중랑천, 도보권 대형마트가 반복해서 언급되는 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 3.15억 · 2026-08-25 | 434건 | +4.57% / +5.89% / +4.45% | 4.72% |
| 84형(85.0㎡) | 3.60억 · 2026-09-09 | 314건 | +3.85% / +7.62% / +5.40% | 4.21% |
| 134형(135.0㎡) | 6.00억 · 2026-05-21 | 32건 | +1.89% / +6.50% / +6.07% | 3.75% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 134형 — A등급 1건(평균 gap -1.3%) · C등급 1건(평균 gap +5.5%) · D등급 5건(평균 gap +8.7%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap -0.3%) · B등급 2건(평균 gap +1.7%) · C등급 2건(평균 gap +4.4%) · D등급 1건(평균 gap +8.2%) · S등급 1건(평균 gap -2.9%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap -2.0%) · B등급 1건(평균 gap +0.7%) · C등급 1건(평균 gap +4.9%) · D등급 2건(평균 gap +6.1%) · S등급 1건(평균 gap -3.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 장점
교통 — 두 개 역을 동시에 쓰는 입지. 입주민들은 "회룡역과 도보로 가능하고 발곡역 초역세권인 입지 최고 아파트입니다"라고 말합니다. 실제로 "회룡역까지 넉넉하게 도보 15분(빠른 걸음 12분)"이라는 후기와 함께, 발곡역은 도보 2~5분 수준으로 반복 확인됩니다. 자차로는 "동일로 및 동부간선도로 같이 자차 이용시 서울 진입 용이"하다는 평가도 있습니다.
층간소음이 매우 낮다는 평가. 여러 입주민이 "층간소음 치유 아파트"라고 표현할 정도로 이전 신축 거주 경험과 비교해 만족도가 높다는 취지의 후기가 여러 건 확인됩니다. "그전신축아파트 층간소음때문에 정신적으로 많이 힘들어 집에들어가기 두려웠죠… 였는데 여기와서 무감각해졌어요"라는 구체적 대비도 있습니다.
대형마트·산책로 등 생활 인프라. 롯데마트·이마트에브리데이·가락공판장이 정문·후문·부출입구 도보권에 있다는 언급이 가장 많이 반복되는 축입니다. 단지 앞 중랑천 산책로는 "벚꽃 시즌에 특히 예쁩니다"라는 계절별 만족도와 함께 사계절 산책·운동 코스로 꾸준히 언급됩니다.
학군. "의정부에서 공부잘하는 아이들 많은 동암중,발곡중, 동암초 바로 옆이라 학군 좋습니다"라는 평가와 "초등학교 도보로 5~7분이면 교실까지 들어갈 정도로 가깝고 안전합니다"라는 통학 안전성 언급이 함께 확인됩니다. 놀이터 3곳을 중심으로 영유아~초등 저학년 자녀가 있는 가구의 유입 서사도 반복됩니다.
최근 개선된 시설(엘리베이터). 2021~2022년경에는 노후 엘리베이터 불만이 있었지만, 2023~2024년 사이 신형(현대)으로 순차 교체가 완료됐고 "엘베도 얼마전에 현대로 교체했고 관리가 진짜 잘 된 아파트"라는 만족 평이 이어집니다.
주차 — 대체로 여유. "지하주차장도 여러개 있어 주차공간도 넉넉합니다"는 후기와 함께, 임장 블로그도 단지 내 불법주정차 관리가 양호해 주차난이 눈에 띄지 않았다고 확인합니다.
단점·주의
중앙난방→개별난방 전환을 둘러싼 장기 갈등. 이 단지 최대 화두입니다. 공사비가 "기존 18억에서 12.5억까지 인하(세대당 약 84만원)"까지 조정되는 과정에서 재입찰 논쟁, 비대위 결성, 확성기·현수막 시위, 시공사 소송 가능성까지 언급될 정도로 2023년 말부터 첨예했고, 2025년 상반기 시점까지도 완전히 매듭지어지지 않은 정황이 확인됩니다. 이 과정에서 나온 특정인 지목성 의혹 발언은 검증 불가한 익명 주장이라 본문에 반영하지 않았습니다.
관리비·난방비 부담. "다들 관리비걱정하시는데 1월관리비 31만원나왓어요"처럼 구체 금액을 공개하는 후기가 여러 건이며, "관리비가 의정부 다른 평수아파트보다 많다"는 비교 평가도 있습니다. 배관 노후에 따른 세관공사·부식 우려도 함께 인용됩니다.
하수처리장 냄새를 둘러싼 반복 질문 vs 실거주 부인. 매수 희망자들이 "하수처리장이 근처에 있는데 냄새는 안나나요?"라는 질문을 반복해서 남기지만(5회 이상), 실거주 입주민의 답은 일관되게 "전~~혀 냄새 없습니다"입니다. 통념과 실거주 체감이 갈리는 대표적 사례로 판단해 양쪽 다 기록해둡니다.
고등학교 단계의 약점. 초·중까지는 학군 평가가 좋지만, "다만 고등학생이 되었을 때에는 다소 먼 곳에 있는 발곡고등학교에 가는 경우가 많아서 다소 아쉽기는 하지만"이라는 평가와 별개로 "일반고 수준이낮음"이라는 직접적 지적도 있어, 고등 단계에서는 상대적 약점으로 읽힙니다.
구조적 한계. "지하주차장 아파트랑 연결안되서 눈비맞고 많이 걸어야함"이라는 구축 특유의 불편, 저층에서 "가스비만 12~13만원 낸거같은데 춥게살고요"라는 저층 난방비 부담, 여름철 "1년에 한번 바퀴벌레 여름에 보여요… 외부유입인거같아요"라는 경미한 부정 신호도 확인됩니다. 재건축과 관련해서는 실거주 블로그가 "용적률이 275% 로 다소 높은 편이고 대지지분은 낮은 편이라 재건축을 기대하기에는 조금 어려울 수도 있다"고 진단합니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 114·102동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 110동보다 7.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 46건장점 — 역 거리“회룡역까지는 도보로 10분 내외” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰,는116동이최고죠 글고정남양이라 일조량 풍부해서 남방비절약가능하고 뷰는,우측은도봉산 ,좌쯕은수락산, 최고,” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 67건“103~104동 방면에는 운동장과 배드민튼 장이 마련되어 있습니다” — 블로그
- 7위 107동실거래 62건“107동 뷰도 좋고 환기도 잘되네요” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 56건아쉬운 점 — 엘리베이터“15년이 넘은 아파트는 지하에 엘베가 없어서 1층으로 출입해야 하는 번거로움이 있는데요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 112동보다 7.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 103동실거래 48건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초품아고 103동은 앞뒤로 이마트 ,롯데마트 ,경전 철 10분 걸면 회룡역 살기 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 42건장점 — 한강뷰, 주차“역시 101동뷰가 좋네요^^” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 69건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이사와서 살아보니 112동 쪽문으로 회룡역 천천히 10분이면 도착하고 중랑천 운동하기좋고 마트 가깝고 동대문 출퇴근 멀지않고 주위에 유흥가없어서 조용하니 살기 좋네요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·112동은 이 평형 3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 가장 뚜렷하게 지목하는 동은 116동입니다 — "116동 로얄동 추가요"라는 직접 지목, "뷰,는116동이최고죠 글고정남양이라 일조량 풍부해서"라는 남향·조망 근거가 있습니다. 그런데 급매캐치 dong_premium(59형) 상 116동은 +5.79%(n=65)로 3위이고, 1위는 114동 +7.51%(n=46)·2위는 102동 +5.95%(n=51)로 둘 다 데이터상 로얄동으로 판정됐지만, 이 두 동은 소스에서 거의 이름이 불리지 않습니다.
84형에서는 더 흥미로운 역설이 나타납니다. 소스에서 가장 많이 언급되는 동은 112동(6회)과 101동(5회)인데, 이 둘은 dong_premium 84형에서 각각 0.0%(n=68, 최저 앵커)·+0.57%(n=42, 7개 동 중 6위)로 최하위권입니다. "112동, 101동 주방쪽 창문이랑 작은방 베란다 중랑천뷰에요~"처럼 중랑천 조망이 이유였지, 가격 우위 주장이 아니었습니다. 반면 남향으로 지목된 103동(+4.32%, n=50, 3위)과 라인 구조 우려가 있었던 105동(+3.89%, n=48, 4위)은 실거래 순위와 크게 어긋나지 않았습니다.
층 선호는 데이터와 일치합니다. 저층·1층 난방비 부담을 말하는 후기와 고층 선호 후기 모두, 1층이 두 밴드에서 가장 낮은 프리미엄(59형 -11.82%, 84형 -7.59%)을 갖고, 고층은 두 밴드 모두 소폭 플러스(59형 +0.11%, 84형 +0.26%)로 나타나 방향이 같습니다.
구조타입(판상형/타워형 등) 비교는 이 단지에서는 밴드마다 구조 클러스터가 1개씩만 존재해 데이터상 비교 자체가 성립하지 않습니다. 또한 113동은 소스에 등장하지만 dong_premium 어디에도 없고, 134형(49~50평)은 동별 프리미엄 자체가 산출되지 않았습니다(전체 거래표본 34건으로 다른 밴드 대비 적어 동 단위 분해가 어려웠던 것으로 추정) — 표본부족으로 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서 가장 자주 함께 언급되는 곳은 장암현대2차(길 건너 인접, 795세대)입니다. "12월부터 현대2차랑 고민 고민 하다가 동아로 이사가기로 결정했네요"처럼 입주 전 두 단지를 저울질하는 사례가 반복되고, 직접 비교한 임장 블로그는 "장암동아에 비해 웅장함은 덜하지만 조금 더 여유로운 느낌이 난다"며 두 단지의 규모감 차이를 대비시킵니다.
신일유토빌과는 가격 갭을 두고 "신일하고 1억정도 갭이 적당하다고 봅니다"라는 의견이, 의정부역 센트럴자이·위브캐슬 등 신축과는 신축 대안을 살펴봤지만 결국 검증된 구축을 택했다는 서사가 확인됩니다. 다만 이런 비교는 모두 개인 의견이며 급매캐치가 확정하는 가격 비교는 아닙니다.
어떤 분에게 맞을까
지금까지의 후기를 종합하면, 회룡역·발곡역을 함께 쓰는 입지와 대형마트·중랑천 산책로 같은 생활 인프라, 그리고 층간소음이 낮다는 평가를 중요하게 보는 실거주 수요, 영유아~초등 자녀가 있어 안전한 통학과 놀이 환경을 우선하는 가구에게 반복적으로 언급되는 강점이 많습니다. 반대로 중앙난방 특유의 관리비·난방비 부담과 개별난방 전환을 둘러싼 커뮤니티 이슈, 고등학교 단계의 학군 약점은 매수·입주 전에 확인해두면 좋은 지점입니다.
이 글은 입주민 후기·입주민 후기의 실거주 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 것으로, 특정 매물의 매수를 권유하거나 적정가를 제시하지 않습니다. 실거래 대비 gap·프리미엄 수치는 모두 descriptive 지표이며, 최종 판단은 직접 임장과 중개사 확인을 통해 내리시길 권합니다.