장암동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 장암동 · 1997년 준공 · 1,488세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 114·102동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 110동보다 7.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 46건장점 — 역 거리“회룡역까지는 도보로 10분 내외” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰,는116동이최고죠 글고정남양이라 일조량 풍부해서 남방비절약가능하고 뷰는,우측은도봉산 ,좌쯕은수락산, 최고,” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 67건“103~104동 방면에는 운동장과 배드민튼 장이 마련되어 있습니다” — 블로그
- 7위 107동실거래 62건“107동 뷰도 좋고 환기도 잘되네요” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 56건아쉬운 점 — 엘리베이터“15년이 넘은 아파트는 지하에 엘베가 없어서 1층으로 출입해야 하는 번거로움이 있는데요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 112동보다 7.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 103동실거래 48건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초품아고 103동은 앞뒤로 이마트 ,롯데마트 ,경전 철 10분 걸면 회룡역 살기 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 42건장점 — 한강뷰, 주차“역시 101동뷰가 좋네요^^” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 69건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이사와서 살아보니 112동 쪽문으로 회룡역 천천히 10분이면 도착하고 중랑천 운동하기좋고 마트 가깝고 동대문 출퇴근 멀지않고 주위에 유흥가없어서 조용하니 살기 좋네요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·112동은 이 평형 3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 가장 뚜렷하게 지목하는 동은 116동입니다 — "116동 로얄동 추가요"라는 직접 지목, "뷰,는116동이최고죠 글고정남양이라 일조량 풍부해서"라는 남향·조망 근거가 있습니다. 그런데 급매캐치 dong_premium(59형) 상 116동은 +5.79%(n=65)로 3위이고, 1위는 114동 +7.51%(n=46)·2위는 102동 +5.95%(n=51)로 둘 다 데이터상 로얄동으로 판정됐지만, 이 두 동은 소스에서 거의 이름이 불리지 않습니다.
84형에서는 더 흥미로운 역설이 나타납니다. 소스에서 가장 많이 언급되는 동은 112동(6회)과 101동(5회)인데, 이 둘은 dong_premium 84형에서 각각 0.0%(n=68, 최저 앵커)·+0.57%(n=42, 7개 동 중 6위)로 최하위권입니다. "112동, 101동 주방쪽 창문이랑 작은방 베란다 중랑천뷰에요~"처럼 중랑천 조망이 이유였지, 가격 우위 주장이 아니었습니다. 반면 남향으로 지목된 103동(+4.32%, n=50, 3위)과 라인 구조 우려가 있었던 105동(+3.89%, n=48, 4위)은 실거래 순위와 크게 어긋나지 않았습니다.
층 선호는 데이터와 일치합니다. 저층·1층 난방비 부담을 말하는 후기와 고층 선호 후기 모두, 1층이 두 밴드에서 가장 낮은 프리미엄(59형 -11.82%, 84형 -7.59%)을 갖고, 고층은 두 밴드 모두 소폭 플러스(59형 +0.11%, 84형 +0.26%)로 나타나 방향이 같습니다.
구조타입(판상형/타워형 등) 비교는 이 단지에서는 밴드마다 구조 클러스터가 1개씩만 존재해 데이터상 비교 자체가 성립하지 않습니다. 또한 113동은 소스에 등장하지만 dong_premium 어디에도 없고, 134형(49~50평)은 동별 프리미엄 자체가 산출되지 않았습니다(전체 거래표본 34건으로 다른 밴드 대비 적어 동 단위 분해가 어려웠던 것으로 추정) — 표본부족으로 판정을 보류합니다.