장암주공2단지 입주민 후기
의정부시 장암동 · 1993년 준공 · 1,661세대
2026년 9월 기준 작성
[의정부 장암동] 장암주공2단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점부터 로얄동 프리미엄 시세 분석까지
서울 도봉구와 노원구 바로 인접 입지! 의정부 초입에 위치한 장암주공2단지는 뛰어난 서울 접근성과 초품아 입지, 합리적인 매매가로 실거주자와 가성비 내집마련 실수요자들의 많은 관심을 받고 있는 대단지 아파트입니다.
오늘은 입주민들의 실제 거주 후기와 데이터 기반의 실거래가, 동별 프리미엄 분석을 바탕으로 장암주공2단지의 모든 정보를 상세히 정리해 드립니다.
단지 한눈에 보기 (기본정보)
- 단지명: 장암주공2단지
- 위치: 경기도 의정부시 동일로 397 (장암동)
- 준공년도: 1993년 4월 (30년 차 이상 노후 단지)
- 세대수: 총 1,661세대 (소형 평형 중심 대단지)
- 동수 / 층수: 총 16개 동 / 최고 15층
- 난방방식: 개별난방 (기존 중앙난방에서 전환 완료)
- 구조: 복도식 아파트
- 주요 특징: 단지 내 장암초등학교 품은 초품아, 3종일반주거지역, 낮은 용적률(약 160%), 의정부경전철 발곡역 도보 9분
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 41형(41.9㎡) | 1.70억 · 2026-09-12 | 406건 | -1.79% / +3.76% / +3.33% | 6.14% |
| 51형(51.7㎡) | 2.10억 · 2026-08-30 | 279건 | -1.76% / +4.03% / +2.92% | 3.18% |
| 58형(59.3㎡) | 2.38억 · 2026-08-26 | 170건 | -1.65% / +4.59% / +3.75% | 2.18% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 41형 — A등급 2건(평균 gap -1.9%) · B등급 8건(평균 gap +0.5%) · C등급 12건(평균 gap +5.2%) · D등급 11건(평균 gap +14.9%)
- 51형 — A등급 1건(평균 gap -0.2%) · B등급 1건(평균 gap +0.5%) · C등급 4건(평균 gap +4.0%) · D등급 17건(평균 gap +12.6%)
- 58형 — A등급 1건(평균 gap -0.5%) · B등급 2건(평균 gap +0.5%) · D등급 17건(평균 gap +14.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 주요 장점 (3대 핵심 포인트)
① 탁월한 서울 접근성 및 도로/버스 교통망
서울 노원·도봉구 방향 시내버스 노선이 다양하며 자차로 동부간선도로 진입이 매우 용이합니다.
"버스 교통 접근성이 우수해 버스로 도봉산역이 약 10-15분, 장암역이 5분정도 걸려 서울로 나가기 쉽고 자차도 동부간선도로가 멀지 않고 다른 진출로도 앞이어서 서울과 그 외 권역으로 가기도 수월해요." 버스 이용 시 노원, 도봉으로 연결되는 다수의 시내버스 노선(1154, 72-1, 3500, 3600, 107)이 운행된다는 실후기 "운전하는 사람 입장에서는 동부간선도로 코앞에 진입하고 외곽순환도로도 바로 진입할 수 있어서 좋은 것 같아요."
② 장암초등학교 단지 내 초품아 & 쾌적한 육아 환경
도로 건널 필요 없이 안전하게 학교를 오갈 수 있어 어린이 자녀를 둔 학부모 만족도가 높습니다.
"장암초 바로 앞에 있고 중학교도 주변에 많고 경전철역 가깝고, 상가도 많고 의정부내에서도 살기 꽤 좋은편이에요" "서울나가는 버스노선도 있고 발곡역에서 5-10분거리입니다 동암중 발곡중 장암초 학교가 가까워 아이들 키우기도 좋아요"
③ 수락산·중랑천 산책로 & 조용한 숲세권 주거환경
수락산과 중랑천 천변 산책로가 도보 10분 거리에 있으며 넓은 동간거리로 공기가 쾌적합니다.
"주변 산이 많아서 서울보단 확실히 공기가 좋음." "산 냄새가 난다. 비 올 때, 비 오기 전에 밤이나 새벽에 창 열고 밖보면 산냄새도 나면서 산도 보여서 같이 힐링됨." "아파트동간도 너무 널찍하니 속 시원~^^"
입주민이 말하는 단점 및 주의점
① 지하주차장 부재 및 야간 주차난
지하주차장이 없어 지상 주차장에 차가 밀집하며 밤시간대 이중주차 마찰이 지적됩니다.
"지하 주차장이 없다는 점이 치명적입니다." "주차공간 매우 부족 -밤 9시 넘어가면 이중주차해야함."
② 노후 복도식 아파트 구조 (방음·복도 비들이침)
1993년 준공된 노후 아파트로 층간소음, 배관 소음 및 복도식 구조의 아쉬움이 있습니다.
"복도식: 비가 오면 복도가 젖어있다는 신박함과 비오는 날 택배 문앞에 있으면 세상 불안, 태풍이 오면 나뭇가지까지 같이 와있음." "아파트가 노후되어 윗 집이 화장실 사용 하는 소리가 다 들림. (윗 집이 언제 샤워하는지 등 다 들려서 당황.)" "어디나 같겠지만, 담배 냄새 층이 낮아서 그런 것도 있겠지만, 그 베란다에 있는 통을 타고 올 때가 제일 화가 난다. 문 다 닫고 있는데 담배냄새 들어올 때 아주 화가 많이 난다."
③ 1단지(임대) 필지 공유 및 재건축 이슈
과거 1단지(영구임대)와 토지 지분이 묶여있어 걱정하는 시각도 있었으나 최근 토지분할 및 재건축 절차가 진행되고 있습니다.
"장암주공 1단지(임대아파트)·2단지(분양아파트) 필지 분할 등에 대해 논의했다." "의정부시에서 재건축 관련 주민.의견을 확인해 달라는 공문이 온 상태이고 현재 재건축 동의서 받고 있습니다."
입주민 선호 vs 실거래 데이터
41형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 214동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 216동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 주차“베란다에서 숲뷰 느끼며 식사 가능합니다” — 방문자·일반
- 8위 211동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“211동에서 단지정문으로 가는 길. 숲속같네” — 블로그
- 10위 214동실거래 58건장점 — 일조·향“서향이라 겨울에는 늦게까지 해가 들어요~” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -2.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
51형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 215·212동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 213동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 216동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 주차“베란다에서 숲뷰 느끼며 식사 가능합니다” — 방문자·일반
- 5위 211동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“211동에서 단지정문으로 가는 길. 숲속같네” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +2.05% | 82건 |
| 81A | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 추천하는 주요 선호 동과 급매캐치 DB의 동/층 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조 분석한 결과입니다. (※ 동 프리미엄은 최저동 0% 앵커 기준)
- 입주민 추천 1위: 215동 (동부간선 도로 진출입 용이 & 조용한 환경)
- 데이터 분석: 41형에서 215동은 +3.29%(n=49)로 10개 동 중 1위, 51형에서도 215동이 +3.57%(n=25)로 10개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정되어 입주민 추천과 데이터가 완벽히 일치합니다. 51형에서는 212동도 데이터상 로얄동입니다(+2.90%, n=19, 2위) — 입주민 소스에서 직접 언급되지는 않았지만 데이터 근거는 확실합니다.
- 입주민 추천 2위: 216동 (5층 숲뷰, 베란다 조망 우수)
- 데이터 분석: 41형 216동 +2.21%(n=39, 2위), 51형 216동 +1.98%(n=36, 3위)를 나타내며 숲세권 조망 프리미엄이 실거래 가격에 상위권으로 잘 반영되어 있습니다.
- 입주민 추천 3위: 210동 (전방 아파트 없는 뻥 뚫린 조망)
- 데이터 분석: 41형 210동 +2.11%(n=33, 7위), 51형 210동 +0.74%(n=22, 6위)로 조망 장점이 있으나 도로 소음 감안으로 중위권 상단 프리미엄을 형성하고 있습니다.
- 층 프리미엄 (저층/1층 감가):
- 1층은 -8.30% ~ -10.73%, 2층은 -2.46% ~ -5.05%의 감가가 형성되어 습기·담배냄새·소음 등 저층 피하라 입주민 의견과 데이터가 부합합니다.
- 타입(58형): 이번에 값이 나왔습니다 — 83B타입이 81A타입보다 +1.93%p 높습니다(83B +1.93%, n=85 / 81A 0%, n=84, 최저타입). 41·51형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
주변 및 함께 비교되는 인근 단지 분석
- 장암주공1단지 (의정부시 장암동): 바로 옆 붙어있는 임대 단지로 최근 2단지와 토지분할 및 재건축 동의서 접수가 진행되며 불확실성이 해소되는 중입니다.
- 장암더샵포레스트 (의정부시 장암동): 최근 들어선 신축 아파트 단지로 상가와 카페, 생활 편의시설이 새로 들어서며 2단지 생활 인프라 재정비에 기여하고 있습니다.
- 신성,벽산아파트 (의정부시 신곡동): 1993년 준공 동기 단지로 지하주차장을 갖춘 차이점이 비교됩니다.
- 서울 노원구 상계주공 단지군: 노원구 전세가/매매가 대비 부담이 적어 서울 인근 가성비 실거주 대안 단지로 함께 검토됩니다.
장암주공2단지, 어떤 분에게 적합할까?
🎯 추천 대상
- 서울 노원·도봉·강북권으로 출퇴근하는 신혼부부 및 1~2인 가구: 1억 후반~2억 초반대 매매가로 서울 접근성이 뛰어난 내집마련을 원하는 거주자.
- 어린 초등학생 자녀를 둔 학부모: 도로를 건너지 않고 단지 내 장암초등학교에 통학시킬 초품아 단지를 찾는 가구.
- 산책과 공기를 중요시하는 은퇴자/어르신 실수요자: 수락산, 중랑천이 가깝고 조용한 단지 분위기를 선호하시는 분.
[안내 및 면책] 본 포스팅은 입주민 실제 후기와 공개된 부동산 거래 데이터(급매캐치 DB)를 기반으로 작성된 정보 전달 목적의 descriptive 리포트입니다. 최종 계약 전 반드시 현장 방문과 전문가 상담을 진행하시기 바랍니다.