장암주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 장암동 · 1993년 준공 · 1,661세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 214동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 216동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 주차“베란다에서 숲뷰 느끼며 식사 가능합니다” — 방문자·일반
- 8위 211동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“211동에서 단지정문으로 가는 길. 숲속같네” — 블로그
- 10위 214동실거래 58건장점 — 일조·향“서향이라 겨울에는 늦게까지 해가 들어요~” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -2.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
51형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 215·212동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 213동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 216동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 주차“베란다에서 숲뷰 느끼며 식사 가능합니다” — 방문자·일반
- 5위 211동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“211동에서 단지정문으로 가는 길. 숲속같네” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +2.05% | 82건 |
| 81A | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 추천하는 주요 선호 동과 급매캐치 DB의 동/층 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조 분석한 결과입니다. (※ 동 프리미엄은 최저동 0% 앵커 기준)
- 입주민 추천 1위: 215동 (동부간선 도로 진출입 용이 & 조용한 환경)
- 데이터 분석: 41형에서 215동은 +3.29%(n=49)로 10개 동 중 1위, 51형에서도 215동이 +3.57%(n=25)로 10개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정되어 입주민 추천과 데이터가 완벽히 일치합니다. 51형에서는 212동도 데이터상 로얄동입니다(+2.90%, n=19, 2위) — 입주민 소스에서 직접 언급되지는 않았지만 데이터 근거는 확실합니다.
- 입주민 추천 2위: 216동 (5층 숲뷰, 베란다 조망 우수)
- 데이터 분석: 41형 216동 +2.21%(n=39, 2위), 51형 216동 +1.98%(n=36, 3위)를 나타내며 숲세권 조망 프리미엄이 실거래 가격에 상위권으로 잘 반영되어 있습니다.
- 입주민 추천 3위: 210동 (전방 아파트 없는 뻥 뚫린 조망)
- 데이터 분석: 41형 210동 +2.11%(n=33, 7위), 51형 210동 +0.74%(n=22, 6위)로 조망 장점이 있으나 도로 소음 감안으로 중위권 상단 프리미엄을 형성하고 있습니다.
- 층 프리미엄 (저층/1층 감가):
- 1층은 -8.30% ~ -10.73%, 2층은 -2.46% ~ -5.05%의 감가가 형성되어 습기·담배냄새·소음 등 저층 피하라 입주민 의견과 데이터가 부합합니다.
- 타입(58형): 이번에 값이 나왔습니다 — 83B타입이 81A타입보다 +1.93%p 높습니다(83B +1.93%, n=85 / 81A 0%, n=84, 최저타입). 41·51형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.