장암주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 장암동 · 1993년 준공 · 1,661세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 209·214동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -2.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
22평 51형 — 동 10개 · 로얄동 2개
51형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 215·212동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 213동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 2.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 215동이 좋다동부간선 진입 쉽고 조용함 | 41형 1위 / 10 · 51형 1위 / 10 | 맞음 |
| 216동 숲뷰가 좋다베란다서 사계절 숲 조망 가능 | 41형 2위 / 10 · 51형 3위 / 10 | 맞음 |
| 210동 조망이 트였다산과 학교 앞이 트여 소음 적음 | 41형 6위 / 10 · 51형 5위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피해야 한다담배 냄새가 베란다로 유입됨 | 41형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 1층도 나쁘지 않다베란다 넓고 채광·환기 좋음 | 41형 1층 −8.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“베란다에서 숲뷰 느끼며 식사 가능합니다”입주민 후기
“211동에서 단지정문으로 가는 길. 숲속같네”입주민 후기
“서향이라 겨울에는 늦게까지 해가 들어요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.