신도6차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 호원동 · 1997년 준공 · 648세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.5% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 602동 정남향 거실뷰고층일수록 사패산 뷰가 좋다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 601·602·603동 정남향 배치겨울 햇볕이 깊이 들고 여름엔 시원 | 84형 1위 / 2 · 84형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 601동 고층 조망잠실 롯데타워까지 보인다 | 84형 1위 / 2 | 맞음 |
| 604동 사패산뷰 라인사패산뷰에 주차 자리가 많다 | 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 605동 산 앞 뻥뷰산 바로 앞이라 시야가 트인다 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“601동 21층 뷰 입니다. 겨울과 봄이 기다려 지네요.”입주민 후기
“특히 601동, 602동, 603동이 경우 정남향으로 배치되어 있고, 정남향방향으로 북한산국립공원 방향으로 시야가 탁 트여 있어 영구 조망에 가까운 개방감을 누릴 수 있음 (국립공원이라 영구적으로 조망권 확보.)”입주민 후기
“살면서 불편함없었네요 따뜻한물 잘나오고 샤워기 수압 괜찮도 전 605동인데 뻥뷰여서 산앞이라 엄청 좋았어요 부모님이 매매하셨는데, 매매하길 참 잘했다고생각하는집..”입주민 후기
“604동 사패산뷰입니다 주차자리 많고 쓰레기 처리 편하고 아파트관리가 잘되는편입니다 회룡역까지 걸어서 15분정도 걸리며 (제일 안쪽동이라서..) 범골역까지 가깝습니다 주변에 세계로 마트가있어서 장보기 수월하고 산세권이라 공기 좋고 뷰 좋습니다 제일 좋은게 사패산에아무때나 가도 된다는게 큰 장점입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.