한국 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 신장동 · 1996년 준공 · 848세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -0.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
59형(23~24평) 밴드에서는 급매캐치 데이터상 107동이 통계적으로 유의한 로얄동(premium +4.32%)으로 확인됩니다. 흥미롭게도 입주민들 사이에서 "로얄동"으로 가장 자주 입에 오르내리는 동은 108동("108동이 로얄동이죠", "108동 정남향이라 채광이며 환기도 잘되고")인데, 데이터상으로는 근소한 2위(+3.87%)입니다. 방향은 대체로 일치하되, 통계적 1위와 입주민 체감 1위가 정확히 일치하지는 않는 셈입니다.
더 흥미로운 사례는 102동입니다. "뷰는 끝내줍니다 팔당대교, 스타필드 야경이 좋아요"처럼 조망과 주차 여유에 대한 구체적 호평이 여러 건 쌓여 있지만, 데이터상 premium_pct 순위는 8개 동 중 7위로 하위권에 속합니다. 입주민이 말하는 "좋은 동"의 기준(조망·주차 편의)과 실거래가 반영하는 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
44형(18~19평) 밴드는 데이터상 동별 차이가 유의하지 않은 것으로 판정되며, 소스에서도 이 밴드에 특정 동을 로얄동으로 지목하는 언급이 없어 이 부분은 데이터와 입주민 인식 모두 "특별한 동 차이 없음"으로 일치합니다.
로얄타입(구조 프리미엄)은 이 단지의 경우 밴드별로 매물 구조가 사실상 단일해(평형당 구조 클러스터 1개) 판정 자체가 성립하지 않습니다 — 판상형·타워형처럼 같은 평형 안에서 타입이 갈리는 구조가 아니기 때문입니다.
층 프리미엄은 1층과 탑층 모두 중층 대비 할인되어 있으며, 저층의 경우 "벌레가 많고 일조량이 많이 적었다"는 후기와 방향이 일치합니다. 탑층 할인폭이 저층보다 다소 큰 점은 "탑층 엘베기계소음" 우려와 궤를 같이 하는 것으로 보이나, 이 우려는 소스에서 질문 형태로만 제기돼 확답은 확인되지 않았습니다.