부영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 창우동 · 1994년 준공 · 2,055세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동이 이웃도 좋고 조용하다채광·조용함·이웃 만족 | 49형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 101동 조망이 좋다검단산·예봉산 조망 | 49형 3위 / 8 | 맞음 |
| 111동이 스타필드와 가장 가깝다스타필드 최근접·야외주차 | 49형 2위 / 8 | 맞음 |
| 1층은 피하라동파·역류·사생활 우려 | 49형 1층 −8.3% | 맞음 |
| 탑층은 누수 우려가 있다옥상 방수층 노후 | 49형 탑층 −1.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동은 앞이 트여있어서 개방감은 좋으나 바로 앞에 어린이놀이터가 있는 공원이 있고 차도가 있다보니 어느정도의 소음은 감안 하셔야 할 것 같습니다.”입주민 후기
“101동 베란다 조망이네요 무지개는 내 품에”입주민 후기
“107동 잠 좀 잡시다. 밤마다 시끄러운 소리가 계속 들립니다.”입주민 후기
“111동의 경우 스타필드와 가장 가까워서, 스타필드 야외주차장도 무료로 이용 가능합니다”입주민 후기
“저는 110동 탑층 살았는데 이웃 주민들도 다 좋았어서 얼굴 알고 지내곤 했어요.”입주민 후기
“114동 피아노 치는 세대가 있네요 지금 저녁 8시 41분 입니다.”입주민 후기
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“106동 기준 주차가 빡세요.”입주민 후기
“108동 햇살 엄청 잘들어요..저는 그 뒷동인데”입주민 후기
“102동 기준으로 너무 편하게 주차했음.”입주민 후기
“104동 거주 장점 초품아, 도보통학가능한 중 • 고등학교, 넓과 쾌적한 단지, 스타필드 도보이용가능, 외각이동 교통용이, 복도식 단점 30년차 아파트 노후된 시설, 복도식”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.