꿈동산신안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 창우동 · 1994년 준공 · 1,704세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 407동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 418동 중층이 뷰가 좋다사계절 검단산 뷰가 환상적 | 84형 2위 / 21 | 맞음 |
| 419동 1호라인 남향햇살과 팔당대교 야경 | 84형 18위 / 21 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“검단산이 보이는 414동 저층에 살았는데요, 통풍이 잘되서 환기도 잘되고, 한강변으로 운동도 다니고 정말 살기 좋은 곳이었습니다.”입주민 후기
“410동관리소(친절)똑똑 문의”입주민 후기
“1994년 준공이후 꾸준한 관리와 최근도색으로 외관이 깨끗하고 깔끔합니다. (물건이 위치한 407동 물건동 외관입니다.)”입주민 후기
“418동 중층 입니다.”입주민 후기
“엘리베이터도 깔끔하고 안에 동영상이 나오는 광고물도 설치되어 있었다.”입주민 후기
“전망좋고 조용합니다만 주변에 상편의권이 부족하네요.”입주민 후기
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“416동 전경은 베란다에서 그냥 산이 떡하니 있음 정말 이뻐요.”입주민 후기
“남향임에도 407동과 408동 사이에 숨어있는 위치로 인해 일조량이 현저히 부족할 것으로 예상된다.”입주민 후기
“서울에서 신안402동으로 이사오길 넘잘했고만족합니다”입주민 후기
“419동 1호라인 남향이라 햇살이 넘좋아요 뒷베란다 경치가 넘좋아요 팔당대교 야경에 맥주한잔 딱~”입주민 후기
“421동이 그나마 주차하기 제일 편한듯”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.