꿈동산신안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 창우동 · 1994년 준공 · 1,704세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 418동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 418동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리“418동 중층 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 407동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“1994년 준공이후 꾸준한 관리와 최근도색으로 외관이 깨끗하고 깔끔합니다. (물건이 위치한 407동 물건동 외관입니다.)” — 블로그
- 3위 414동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“검단산이 보이는 414동 저층에 살았는데요, 통풍이 잘되서 환기도 잘되고, 한강변으로 운동도 다니고 정말 살기 좋은 곳이었습니다.” — 방문자·일반
- 5위 413동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“전망좋고 조용합니다만 주변에 상편의권이 부족하네요.” — 방문자·일반
- 6위 416동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“416동 전경은 베란다에서 그냥 산이 떡하니 있음 정말 이뻐요.” — 방문자·일반
- 10위 410동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리“410동관리소(친절)똑똑 문의” — 블로그
- 14위 408동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“남향임에도 407동과 408동 사이에 숨어있는 위치로 인해 일조량이 현저히 부족할 것으로 예상된다.” — 블로그
- 16위 406동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터“엘리베이터도 깔끔하고 안에 동영상이 나오는 광고물도 설치되어 있었다.” — 블로그
- 17위 402동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 프라이버시·시선“서울에서 신안402동으로 이사오길 넘잘했고만족합니다” — 방문자·일반
- 18위 419동실거래 25건장점 — 일조·향, 한강뷰“419동 1호라인 남향이라 햇살이 넘좋아요 뒷베란다 경치가 넘좋아요 팔당대교 야경에 맥주한잔 딱~” — 방문자·일반
- 21위 421동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차“421동이 그나마 주차하기 제일 편한듯” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 414동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107 | +0.67% | 255건 |
| 107S | +0.00% | 555건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 전용 84형 21개 동 프리미엄 분석 결과와 입주민 실제 후기의 대조입니다.
동 프리미엄 수치 (최저 421동 0.0% 앵커 기준)
- 1위 418동: 2.83% (n=28) — 실거래 프리미엄 1위이자 입주민 후기 5회 언급 동. 검단산 및 산곡천 사계절 절경 조망 독점!
- 4위 416동: 2.25% (n=19) — 산책로 접면으로 탁 트인 조망권.
- 7위 413동: 2.14% (n=17) — 검단산 전망 및 정숙한 주거 환경.
- 8위 420동: 1.99% (n=50) — 외곽 산책로 접면 대형 표본 동.
- 419동: 0.68% (n=24) — 단지 21개 동 중 하위권이나, 1호라인 남향+팔당대교 야경 뷰 특수 라인 선호라는 후기가 있습니다.
- 406동: 0.96% (n=11) — 5호선역 도보 4분 초역세권이나 앞동 차폐로 프리미엄은 하위권입니다.
- 21위(최하위) 421동: 0.00% (n=12) — 앵커동.
"사계절 모두 뷰가 환상적이네요 겨울철 거실에서 커피한잔 하면 삿뽀로 절경을 느끼는 것 같네요 418동 중층 입니다."
층 프리미엄 수치 (중층 0.0% 기준)
- 1층: -8.47% (n=51) — 지상 주차장 통행 및 사생활 감가
- 2층: -5.42% (n=42) — 저층 감가
- 저층: -1.99% (n=170)
- 중층: 0.00% (n=531) — 기준층
- 탑층: -1.26% (n=21) — 구축 탑층 소폭 감가
타입 프리미엄 수치 (최저타입 0.0% 기준)
이번에 처음 값이 나왔습니다.
- 107타입: 0.65% (n=258)
- 107S타입: 0.00% (n=557, 최저타입이자 가장 두꺼운 표본)
데이터 분석 결과 꿈동산신안은 '지하철역 거리'보다 '검단산·산곡천 뻥뷰 조망권(418동)'이 매매 시세에서 가장 높은 프리미엄(2.47%)을 받는 것으로 확인됩니다.