부영아파트
인접한 재건축 후보 단지
이 단지가 낫다는 점평형이 크고 대지지분이 많아 사업성이 낫다는 후기
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“은행이 좀 더 사업성은 있어보여요.”입주민 후기
은행 입주민 후기
하남시 창우동 · 1994년 준공 · 1,360세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
5호선 하남검단산역이 단지 입구와 바로 붙어 있고 스타필드와 산책로까지 걸어서 닿는 것이 가장 큰 장점입니다. 반면 겨울철 이중·삼중주차와 관리 갈등, 노년층 위주의 또래 부족이 아쉬움으로 남습니다.
많이 꼽는 장점
- 검단산역 초역세권
- 스타필드·마트 도보 생활권
- 초·중학교가 단지 바로 옆
많이 꼽는 아쉬움
- 겨울철 이중·삼중주차
- 동마다 지하주차장 미연결
- 노년층 많아 또래 부족
맞는 분
어떤 분께 맞을까
?
영유아
후기 적음
○
초등
초품아, 또래는 적은 편
△
중등
단지 주변 학원가 아직 없음
○
고등
비평준화라 선택폭 넓음
만족도가 높다는 분
- 강남·잠실 방면으로 출퇴근하는 직장인지하철 개통 이후 강남 출퇴근도 해결됐다는 후기가 있고 종점역이라 좌석 확보도 쉽습니다.
- 쇼핑·산책을 걸어서 즐기려는 가정스타필드와 대형마트가 도보권이고 한강·검단산·산곡천을 잇는 산책로는 5km 안팎입니다.
- 초등 자녀의 통학 거리를 줄이고 싶은 가정초등학교와 중학교가 단지 옆에 붙어 있습니다.
- 넓은 평형을 찾는 재건축 관심층37평과 48평 두 종류로만 이뤄져 있고 대지지분이 넉넉하다는 후기가 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 서울 서쪽으로 출퇴근하는 직장인경기 동남쪽이라 서울 서쪽 출퇴근은 멀다는 지적이 있습니다.
- 동네 또래 친구를 중시하는 초등 자녀 가정하남초 한 학년이 80명도 안 되고 대부분 인접 단지 거주라 동네 친구가 없다는 후기가 있습니다.
- 주차가 예민한 운전자눈 오기 전날 밤이나 새벽에 이중·삼중주차가 생긴다는 후기가 여러 건 있습니다.
- 단지 앞 식당가를 기대하는 분먹는 상권이 부족해 시청역까지 나가야 한다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 눈 오기 전날 밤이나 새벽에 원하는 동 주차장을 직접 확인해 보세요.
- 시공사 구간마다 같은 평수도 구조가 조금씩 달라 여러 세대를 보는 것이 좋습니다.
- 샷시 교체 여부에 따라 겨울 외풍 체감이 갈리니 창호 상태를 확인하세요.
- 저층은 벌레와 담배연기 문의가 있었으니 해당 층의 환경을 살펴보세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
고덕아르테온
지하철 4정거장 거리의 서울 신축
이 단지가 낫다는 점비슷한 평형 대비 가격 부담이 덜하다는 견해
상대가 낫다는 점신축이라는 점
대명
길 건너 인근 단지
이 단지가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
상대가 낫다는 점젊은 세대주가 많음
“길건너 대명만 해도 젊은 세대주 많은아요”입주민 후기
미사
인근 신도시
이 단지가 낫다는 점실거래 조정기에도 가격 방어가 좋다는 견해
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점
입주민이 꼽은 장점
하남검단산역이 단지와 바로 이어진다
후기 5건 이상단지 입구에서 개찰구까지 도보 1~3분이고 종점역이라 서울 방향 좌석 확보가 쉽습니다. 하남에서 노선이 가장 많은 버스와 중부고속도로 IC도 가깝습니다. 3호선 송파~하남시청 연장은 예비타당성조사를 통과했다는 후기가 있습니다.
“지하철이 바로 단지쪽으로 입구가 있어 정말 최고입니다.”입주민 후기
스타필드까지 걸어서 간다
후기 5건 이상쇼핑과 문화생활 인프라로 가장 자주 꼽히는 강점입니다. 대형마트와 재래시장도 가까워 생필품 조달이 편합니다.
“슬세권으로 스타필드가 있어 문화생활과 쇼핑에 최적화되어 있습니다.”입주민 후기
한강과 검단산으로 이어지는 산책로가 있다
후기 5건 이상한강·검단산·산곡천을 잇는 산책길이 5km 안팎이고 하천공원도 가깝습니다. 자연환경에 대한 만족이 큽니다.
“산책길은 5키로정도로 너무 좋습니다”입주민 후기
재건축 절차가 실제로 움직인다
후기 5건 이상평균 대지지분이 18.1평으로 사업성이 괜찮다는 후기가 반복됩니다. 2025년 12월 설명회가 열렸고 2026년 5월 예비 신탁사가 선정됐습니다. 다만 안전진단과 조합설립 등 남은 단계가 많아 완료 시점은 아직 알 수 없습니다.
“은행아파트 평균 대지지분은 18.1평으로 재건축하기에 괜찮은 사업성을 가지고 있습니다.”입주민 후기
초등학교와 중학교가 단지 옆에 있다
후기 4건통학 부담이 적다는 후기가 다수입니다. 고등학교는 비평준화 지역이라 배정 선택폭이 넓다는 의견도 있습니다.
“초등학교 중학교 단지 옆에 있고”입주민 후기
37평·48평 큰 평형으로만 이뤄진 단지다
후기 4건소형 없이 큰 평형으로만 구성된 유일한 단지라는 후기가 반복됩니다. 실내가 넓고 주차도 여유롭다고 느끼는 입주민이 있습니다.
소수지만 믿을 만한 의견 3개
배관과 엘리베이터를 교체했다5~6년 전 상수도배관과 엘리베이터를 전면 교체했고 녹물이 나온 적이 없다는 후기가 있습니다.
112동 거실에서 검단산이 보인다112동 거실 앞이 트여 검단산 조망이 좋다는 후기가 있습니다.
재활용을 매일 버릴 수 있다분리수거를 매일 배출할 수 있어 편하다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
겨울철 주차 사정이 갈린다의견 갈림
후기 4건눈 오기 전날 밤이나 새벽에 지하주차장 이중·삼중주차가 상습적으로 생긴다는 후기가 많습니다. 특히 119동과 120동 주차장이 지목됩니다. 대형 평형 위주라 구축치고는 심하지 않다는 의견도 있으니 강설 전후인지 평시인지에 따라 체감이 달라집니다.
심하지 않다“구축 치고는 주차난이 심하지는 않아요”
상습 이중주차“테니스장2곳을 주차장으로 용도변경하여”
동마다 지하주차장이 이어지지 않는다
후기 2건지하주차장이 동과 직접 연결되지 않아 지상으로 이동해야 합니다.
“동마다 지하주차장이 없는건 불편,”입주민 후기
층간소음 체감이 엇갈린다의견 갈림
후기 2건아이가 뛰지만 않으면 생활소음은 거의 안 들린다는 후기가 있습니다. 층간소음이 있다는 불만도 있어 후기가 한 건씩으로 얇습니다.
안 들린다“층간 소음은 아이들이 뛰지만 않으면 생활 소음은 안 들림 중문있어서 아주 좋다.”
층소가 있다“층소가있고 주차난이 심함”
겨울 외풍은 샷시에 달렸다
후기 2건샷시가 낡아 겨울 외풍이 있다는 후기가 있습니다. 안쪽 샷시만 바꿔도 따뜻해졌다는 의견이 있어 세대별 교체 이력이 체감을 가르는 것으로 보입니다.
“샤시가 낡아서 겨울에 외풍이 좀 있네요.”입주민 후기
노년층이 많아 또래가 적다
후기 1건하남초 한 학년이 80명도 안 되고 대부분 인접 단지에 산다는 후기가 있습니다. 자녀를 키운 뒤 신축으로 옮기는 흐름도 있다고 합니다.
“하남초 한학년에 80명도 안되고 그마저도 전부 신안아파트 살아서”입주민 후기
서울 서쪽 출퇴근은 멀다
후기 1건경기 동남쪽 입지라 서울 서쪽 방면 통근은 부담이라는 지적이 있습니다.
“단점은 경기 동남쪽이다보니 서울 서쪽으로 출퇴근하긴 멀다는거?”입주민 후기
단지 앞 식당가가 부족하다
후기 1건먹는 상권은 시청역까지 나가야 하고 배달로 상당 부분 채운다는 후기가 있습니다.
“다만 아쉬운 게 먹는 상권이 부족하다고 느껴지는데 시청역까지 나가야지 상권이 좀 있다.”입주민 후기
걸러 들을 이야기. GTX-D 검단산역 정차와 H2 프로젝트 대학병원 유치는 아직 확정되지 않은 전망이고 병원 후보도 시점마다 바뀌었습니다. 관리사무소와 입주자대표회의 갈등을 지적한 후기도 한 건뿐이라 걸러서 들으시기 바랍니다.
로얄동