은행 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 창우동 · 1994년 준공 · 1,360세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 103동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 110동실거래 29건장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 학교 거리“제가 사는 110동 기준 곧 개통되는 5호선 출입구까지 걸어서 2분거리고 대단지라 관리비 적고 층간소음 없네요” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 역 거리“112동 거실뷰로 막힌곳없이 뚫려있어 답답하지않고 검단산뷰에요” — 방문자·일반
- 5위 119동실거래 25건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“삼중주차는 눈 오기 전 날 밤이나 새벽에 119동, 120동 주차장 가보시면 아시게 될겁니다.” — 방문자·일반
- 11위 111동실거래 31건장점 — 역 거리, 엘리베이터“창우동 은행아파트단지 옆문출입구로, 110,111동에서 나가면 열발자국거리에 검단산역 4번출입구!!!” — 방문자·일반
- 12위 103동실거래 20건장점 — 주차“103동 거주했던 저는 주차 걱정 전혀 없었어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 124A | +0.87% | 180건 |
| 124B | +0.00% | 155건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 120동실거래 34건아쉬운 점 — 주차“다른동은 모르겠으나 119,120동 주차장은 그러합니다.” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 31건장점 — 구조(판상·타워), 조용“집안 구조나 넓은 공간에서 오는 여유로움은 여전히 좋은 기억으로 남아 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 158A | +0.07% | 109건 |
| 158B | +0.00% | 129건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)은 37평(101형)과 48평(134형) 두 밴드의 동 구성이 완전히 달라, 평형을 특정하지 않은 이 단지 로얄동이라는 말은 성립하지 않습니다.
- 37평(101형) 밴드: 데이터상 로얄동은 107동(+2.84%, n=24, ★로얄동 판정)입니다. 다만 이 동은 입주민 후기에서 한 번도 언급되지 않아, 데이터가 지목한 로얄동과 입주민이 실제로 이야기하는 동이 서로 다릅니다. 입주민 후기에서 언급된 동 중에서는 110동(3위, +1.91%)이 비교적 높은 순위와 맞아떨어집니다 — "110동 앞 3-4라인 경비실 입구에서 뛰어가면 10초"라는 검단산역 접근성이 반영된 결과로 보입니다. 반면 같은 리뷰에서 110동과 나란히 검단산역 근접으로 묶여 언급된 111동은 실제로는 12개 동 중 최하위(0%, 기준동)라, 역과의 거리만으로는 설명되지 않는 격차가 있습니다.
- 48평(134형) 밴드: 로얄동 판정 자체가 없음(동별 차이가 유의하지 않음)입니다. 프리미엄 1위인 106동(+1.62%, n=25)은 입주민이 전망 좋은 동으로 꼽은 동이기도 해 방향은 일치하지만, 함께 꼽힌 116동은 8개 동 중 7위(+0.27%)로 하위권입니다.
- 같은 전망 좋은 동 발언에서 함께 언급된 119동·117동은 37평(101형) 밴드 소속으로, 각각 7위(+1.37%)·5위(+1.41%) 중위권에 그쳐 상위권과는 거리가 있습니다.
- 일부 후기는 동이 아니라 라인 단위로 위치를 짚기도 합니다(110동 앞 3-4라인 경비실 입구, "라인마다 경비아저씨들 계셔서..."). 다만 데이터는 동 단위까지만 있어 라인별 검증은 어렵습니다.
- 층 프리미엄은 1층·2층·저층이 중층 대비 낮고(37평 1층 −6.76%, 48평 1층 −7.04%), 탑층도 두 밴드 모두 마이너스(37평 −1.01%, 48평 −2.35%)로 나타나 고층=로얄이라는 통념과는 다른 모습입니다(48평 2층은 표본이 13건으로 얇아 참고만 하세요).