동신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 월계동 · 1983년 준공 · 864세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“2동 거주중입니다 2동은 전망이 좋은편. 주차는 힘든편. 조용함 비가 매우오는 날엔 우이천 보행자 대피 방송이 시도때도 업떠요.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 77건장점 — 주차“6동. 7동 쪽은 주차장 항상 남던데.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70형-I | +2.07% | 8건 |
| 70형-J | +0.95% | 6건 |
| 70형-A | +0.77% | 70건 |
| 70형-E | +0.77% | 58건 |
| 70형-C | +0.77% | 16건 |
| 70형-B | +0.57% | 4건 |
| 70형-F | +0.33% | 4건 |
| 70형-H | +0.26% | 5건 |
| 70형-D | +0.10% | 6건 |
| 76 | +0.00% | 63건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
91형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 7동실거래 28건장점 — 주차, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“새벽에 들어와도 7동 뒷쪽은 주차 가능하더라구요~요즘 지하주차장 없는 아파트는 다 이중 삼중 주차하는데 동신은 이중주차 안하니 넘나 좋아요~아침부터 차 빼달라는 전화도 없으니 주민들끼리 얼굴 붉히는 일도 없고 주차 간격도 넓어요~대지가 넓다는 의미로 몇자 적어요” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 24건장점 — 조용, 역 거리“5동에 살았었는데 조용하고 석계역이 가까워요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 91형-C | +0.80% | 6건 |
| 91형-B | +0.72% | 7건 |
| 91형-A | +0.00% | 53건 |
| 91형-D | +0.00% | 24건 |
| 99 | +0.00% | 21건 |
| 99 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
104형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 5동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리“5동에 살았었는데 조용하고 석계역이 가까워요” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 21건장점 — 주차, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“새벽에 들어와도 7동 뒷쪽은 주차 가능하더라구요~요즘 지하주차장 없는 아파트는 다 이중 삼중 주차하는데 동신은 이중주차 안하니 넘나 좋아요~아침부터 차 빼달라는 전화도 없으니 주민들끼리 얼굴 붉히는 일도 없고 주차 간격도 넓어요~대지가 넓다는 의미로 몇자 적어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114 | +1.05% | 2건 |
| 104형-C | +0.73% | 19건 |
| 104형-A | +0.73% | 13건 |
| 104형-B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -2.5% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서는 특정 동에 대한 개별 체감이 소수 확인된다. "2동은 전망이 좋은편"이라는 서술은, 70형 동 프리미엄에서 2동이 4개 동 중 1위(+1.14%, n=79)로 나타나 방향이 일치한다. "7동은 안쪽이라 조용하고 좋다"는 서술은 밴드에 따라 엇갈린다 — 91형에서는 3개 동 중 2위(+0.67%, n=25)로 중위권이지만, 104형에서는 3개 동 중 최저동(0.00%, n=21)이다. 5동에 대한 "석계역이 가깝고 조용하다"는 서술도 밴드별로 다르다 — 91형에서는 최저동(0.00%, n=22)이지만 104형에서는 2위(+0.74%, n=11)로 중위권이다. 이는 "조용함"이나 "전망" 같은 정성적 쾌적성이 반드시 실거래 프리미엄으로 이어지지는 않을 수 있음을, 그리고 같은 동 번호라도 평형(밴드)에 따라 시장 평가가 달라질 수 있음을 함께 보여주는 지점이다.
층 선호와 관련해서는 재건축 후 고층을 원한다는 예비매수인의 문의가 확인되는데, 실거래 층 프리미엄 데이터를 보면 1층·2층·저층은 중층 대비 낮게(1층 -2.74%~-6.77%), 반대로 맨 위층(탑층)도 중층 대비 소폭 낮게(-0.47%~-1.11%) 나타난다. 즉 저층을 피하는 방향은 데이터와 일치하지만, "높을수록 무조건 좋다"는 단순한 도식은 실거래 데이터와는 다소 차이가 있다.
타입(구조) 프리미엄도 세 평형 모두에서 이번에 처음 값이 나왔다. 70형은 10개 타입 중 70형-I가 최고(+1.67%, n=8, 표본이 얇아 참고용)이고 76타입이 최저(0%, n=64, 앵커)다. 91형은 91형-C가 최고(+0.93%, n=6, 표본 얇음)이고 91형-B가 최저(0%, n=6, 앵커)다. 104형은 114타입이 최고(+1.29%, n=2, 표본이 매우 얇아 참고용)이고 104형-B가 최저(0%, n=10, 앵커)다. 다만 타입 간 격차 자체가 대부분 1~2%p 안쪽으로 크지 않고, 상위 타입 다수가 표본이 얇아(n<10) 강한 단정은 어렵다.
한편 입주민들이 언급하는 "84A(4bay 신설)" 등 신축 평면 관련 논의는 재건축 이후 새 건물의 타입 이야기로, 위의 타입 코드(70형-A/B/C…)와는 다른 맥락이며 현재 급매캐치가 보유한 실거래 데이터는 기존 1983년식 건물 기준이라 직접 대조는 어렵다.