미륭,미성,삼호3차 입주민 후기
노원구 월계동 · 1986년 준공 · 3,930세대
2026년 9월 기준 작성
미륭미성삼호3차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 노원구 월계동의 '미미삼'(미륭·미성·삼호3차)은 강북권 재건축 최대어로 주목받는 3,930세대 대단지입니다. 이 글은 입주민 후기 1,200건(입주민 배지 66건·일반 1,134건)·입주민 후기 15건(광고성 제외)의 입주민·방문자 후기를 정리한 정보 제공 글입니다.
단지 한눈에
- 위치: 서울 노원구 월계동 13번지
- 구성: 미륭 + 미성 + 삼호3차 세 아파트 통칭 "미미삼" / 3,930세대, 32개동, 최고 14층
- 준공: 1986년 (2026년 기준 약 40년차 구축)
- 평형 구성: 33형(전용 33.28㎡, 43㎡ 공급, 계단식) / 50형(전용 50.14㎡·51.48㎡, 68·71㎡ 공급, 복도식) / 59형(전용 59.22㎡, 78㎡ 공급, 복도식)
- 용적률 131%, 건폐율 12% — 강북권 최저 용적률급으로 동간 여유 넓음
- 교통: 광운대역(1호선·경춘선), 공릉역(7호선), 석계역(1호선·6호선) — 도보권 트리플 역세권
- 특이사항: 재건축 추진위 승인 완료(2026-06), GTX-C 광운대역 착공(2026-05)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 33형(33.3㎡) | 7.73억 · 2026-08-29 | 276건 | +13.94% / +11.57% / +14.05% | 4.80% |
| 50형(50.8㎡) | 10.00억 · 2026-08-15 | 937건 | +15.44% / +10.89% / +12.79% | 3.59% |
| 59형(59.2㎡) | 11.85억 · 2026-08-22 | 516건 | +18.07% / +11.91% / +13.64% | 4.05% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 33형 — B등급 2건(평균 gap +11.2%) · C등급 4건(평균 gap +14.8%) · D등급 3건(평균 gap +18.3%)
- 50형 — B등급 5건(평균 gap +8.1%) · C등급 16건(평균 gap +10.7%) · D등급 27건(평균 gap +16.0%)
- 59형 — B등급 2건(평균 gap +7.0%) · C등급 1건(평균 gap +8.5%) · D등급 28건(평균 gap +14.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통: 광운대역 출발 열차로 앉아서 출퇴근
입주민들이 가장 강조하는 장점이자, 1호선 단지 중 이 단지만의 독특한 강점입니다. 광운대역이 1호선 시·종착점이기 때문에 열차 편성이 여기서 출발하는 경우가 많아, 입주민들은 종로·서울역까지 앉아서 출퇴근하는 경험을 공유합니다.
1호선은 광운대역에서 출발하는 열차가 있어서 앉아갈 수 있어요. 집으로 돌아갈 때 광운대행이 아주아주 많습니다. 게다가 광운대역 위쪽 사는 사람들이 잘 안타는지 상대적으로 쾌적해요. (입주민 배지, 좋아요 25)
"본인 서울역까지 출근인데 항상 앉아서 갑니다" (입주민 배지, 좋아요 30)
삼호 계열(단지 북쪽) 기준으로 광운대역까지 도보 5~7분, 미성(단지 남단)은 트리플 역세권 전체에 더 가깝게 느껴진다는 실거주 의견도 있습니다.
"종로는 1호선, 강남은 7호선 타고 다녀요. GTX-C 없이도 강남 접근성이 생각보다 좋습니다." (입주민 배지, 좋아요 25)
2026년 공항버스(6100-1) 정류장이 단지 앞에 신설되었다는 소식도 입주민이 공유했습니다.
생활 편의: 이마트스타필드+하나로마트 슬세권 + 중랑천 5분
단지에서 이마트·트레이더스로 연결되는 쪽문이 있어 도보 5~10분 이내로 이용할 수 있습니다. 전국 최상위 매출 지점으로 알려진 이마트가 스타필드마켓으로 리뉴얼 중(2026년 오픈 예정)이라는 점도 입주민들 사이에서 긍정적으로 받아들여집니다.
서울 내 유일한 이마트타운(이마트+트레이더스)이 코앞이고, 이마트 건물에서 마트 비중은 30%뿐이고 나머지 70%는 프랜차이즈(스벅·죠스·공차 등)... 작은 백화점 느낌이에요. 이곳을 잘 모르는 사람들은 아무것도 없다고 하는데 이마트 가보면 생각이 달라요. (입주민 배지, 좋아요 25)
중랑천 접근도 중요한 일상 쾌적 요소입니다. 도보 5분 거리의 중랑천 산책로에서 러닝, 공놀이, 장미축제 등을 즐기는 입주민 이야기가 복수 출처에서 확인됩니다.
단지 구조: 전 세대 남향 + 저밀도 녹지 + 평지 대단지
1986년 구축임에도 전 세대 남향 배치, 131% 저밀도로 동간 거리가 넓어 저층도 일조가 양호하다는 언급이 많습니다. "빼곡한 나무들"과 "평화로운 단지 분위기"가 입주민 배지 여러 건에 걸쳐 반복됩니다.
"이사오고 가장 좋은 건 남향이라 하루 종일 햇빛이 집 안으로 들어오는 건데, 동간 간격이 넓어서 층수 상관없이 햇빛이 잘 드는 게 너무 좋네요." (입주민 배지, 좋아요 15) "나무도 많고 단지가 평화롭고 평지인데도 부지가 커요." (입주민 배지, 좋아요 11)
교육·육아: 한천초 도보권 초품아 + 유흥시설 없는 조용한 환경
한천초등학교가 단지 바로 앞이며, 녹천초·녹천중도 인접합니다. 30대 신혼 가구와 영유아 자녀 가정의 유입 트렌드가 블로그 임장기·입주민 후기 일반 댓글에서 확인됩니다.
"동네가 쾌적하며 유흥시설이 없어 아이 키우기 좋습니다." (입주민 후기 일반) 손바뀜이 일어나는 중이라 젊은 부부들이 많이 보였고 아이들도 복닥복닥 놀고 있는 게 보였음. (블로그 임장자)
단점·주의사항
구축 노후화 4종 세트: 녹물·난방비·웃풍·복도 수도동결
40년차 구축의 현실을 실거주 입주민들이 솔직하게 공유합니다.
- 녹물: "오래되어 녹물 때문에 필터 필수예요." (입주민 배지, 좋아요 9)
- 난방비: "쥐코딱만한 집에 난방비 26만 원이 말이 되나?" (입주민 배지)
- 웃풍: "웃풍이 너무 심해서 커튼 달아놓았는데 따뜻하긴커녕 집이 쌀쌀하네요. 온풍기 필수인지." (입주민 배지)
- 복도 수도동결: 복도식 구조 특성상 외부 노출 배관에서 겨울철 수도 동결이 발생하며, 해빙 시 비용(약 6만 원)이 발생한다는 실거주 경험이 공유됩니다. (입주민 배지)
학군: 중고등 취약, 현장 부동산도 솔직히 인정
중학교·고등학교 학군과 대형학원가에 대한 평가는 부정적입니다.
임장 방문 후 부동산 관계자에게 직접 들은 평가: 학군은 정말 안 좋다. (입주민 후기 일반, 임장 후기) "아이가 있어 학군지 생각하면 여기는 아니예요. 유치원 나이만 돼도 이동하더라고요." (입주민 후기 일반)
인근 중계동 은행사거리 학원가(강북 최대)는 미미삼에서 도보 접근이 쉽지 않으며, 버스나 자차를 이용해야 합니다. 성장기 자녀와 함께 이사한 후 결국 이탈한 실거주 사례도 확인됩니다.
"아무래도 평형대가 넓은 편은 아니라 아이를 키우기에는 다소 제약이 있어, 저희는 이사를 결정하게 되었습니다. 1인 가구나 신혼부부의 첫 집으로는 교통·생활 환경 면에서 꽤 괜찮은 선택지라고 생각합니다." (미성 12동 전세 실거주, 입주민 배지)
서울원 아이파크 공사 소음·분진 (2028년 완공 예정)
현재 진행 중인 서울원 아이파크 공사로 인한 소음과 분진이 실거주 입주민의 민원 수준으로 언급됩니다.
"실거주 중인데 실제로 공사현장 분진이나 소음 때문에 괴롭지만 참고 지내는 중입니다." (입주민 배지, 좋아요 9)
주차: 지하 없음, 세대당 0.52대 — 동·시간대별 체감 차이
지하주차장이 없으며 세대당 0.52대 수준의 야외 주차 환경입니다. 입주민 일부는 "구축치고 나쁘지 않다"고 평가하지만, 임장자 및 12동 실거주자는 "야간 주차가 복잡하다"고 전합니다. 상가 인접 동(12동 등)은 상가 주차장을 활용하기 용이하다는 의견도 있습니다.
관리 방송 잦음 + 분리수거 금요일 오전만
- 관리 방송: 경비원이 직접 육성으로 방송하여 소리가 크고 반복된다는 의견이 실거주 입주민에게서 언급됩니다. 단수·단전 사전 안내는 반복 공지가 부족하다는 지적도 있습니다.
- 분리수거: 주민 투표로 금요일 오전(약 4시간)에만 진행한다는 안내가 입주민 배지에 등장합니다. 맞벌이 가정의 이용이 어렵다는 의견도 있습니다.
- 복도식 대형 가전 반입: 50형·59형 복도식 구조 특성상 대형 냉장고·세탁기 반입 시 사이즈 제약이 있고 사다리차 작업이 필요한 경우가 있다는 공유가 있습니다.
- 세탁실 하수구 냄새: 구축 고질 이슈로, 입주민이 "하수구 트랩+실리콘 고정"으로 해결했다는 팁을 공유했습니다.
입주민 선호 vs 데이터
33형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 7위 2동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰“단지가 깔끔하게 정렬되어 있으며, 녹지 조성이 매우 훌륭합니다. 동간 간격이 넓어 주민들에게 확트인 시야를 제공합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -1.0% · 저층 0.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
50형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 17동실거래 50건장점 — 주차, 일조·향“17동은 특히나 주차장도 넚고 앞뒤로 뻥뚫려 채광도 바람도 좋아요^^” — 방문자·일반
- 4위 10동실거래 57건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차, 상가·편의“10동 야경입니다 잘 보면 남산타워도 보여요” — 방문자·일반
- 5위 20동실거래 82건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향“20동에서 전철역 다리가 바로라 2분요~” — 방문자·일반
- 6위 18동실거래 61건“저희는 18동 중간층인데 수압도 아주 세게 나오는데” — 방문자·일반
- 7위 12동실거래 79건장점 — 상가·편의, 조용, 일조·향, 조경·공원뷰“12동 기준으로 고층 아파트 마지막 동이라 시야가 트여 있습니다.” — 입주민
- 8위 23동실거래 57건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“오래된 아파트라 주차공간 부족이 제일 큰 흠입니다.” — 방문자·일반
- 9위 22동실거래 73건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“충간소음.그리고 난방불량 순으로불편합니다.좋은점. 지하철이 가깝다는거 유흥가가 없다는거” — 방문자·일반
- 10위 16동실거래 69건장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“기차소리도 안들리고요 이마트 가까워서 편하고 공릉역 갈어서 5분남짓이라 멀지 않고요” — 방문자·일반
- 11위 15동실거래 82건“음식물을 계속 밖에 버리시네요” — 입주민
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68 | +0.10% | 490건 |
| 71 | +0.00% | 444건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 6위 27동실거래 62건장점 — 프라이버시·시선, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“동간 거리 멀어서 사생활 침해 안되고 주차는 이중주차긴 하지만 생활하는데 크게 불편함은 못느끼고 있습니다 거주자가 보통 노인분들과 신혼부부라 동네도 조용합니다” — 방문자·일반
- 7위 24동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰“나무가 많다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.1% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들 사이에서 이 단지는 재건축 단지라 현재의 동·향보다 대지지분 크기가 가격을 결정한다는 인식이 강합니다. 이 때문에 특정 동을 '선호동'으로 명시적으로 꼽는 담론이 상대적으로 희박합니다.
그럼에도 실거래 데이터에서 동별·층별 프리미엄 차이가 관찰됩니다.
동별 실거래 프리미엄 (급매캐치 hedonic 기준)
59형(23평, 삼호3차 계열) 기준으로 25동(+1.26%, 1위)·28동(+1.07%, 3위)이 상위이고, 최저동(앵커)은 30동(0.0%)입니다. 입주민이 "광운대역 도보 5분"으로 긍정 언급한 27동은 데이터상 +0.13%(9개 동 중 7위)로 하위권에 가깝습니다. 역 접근성 최단 거리 동이 프리미엄 상위가 아닌 이유는 데이터만으로 특정하기 어렵습니다.
50형(21평, 미성·미륭 계열) 기준으로는 21동(+1.73%, 2위)이 여전히 상위권이지만, 22동은 이번에는 +1.04%로 14개 동 중 10위까지 내려왔습니다. 최저동(앵커)도 15동이 아니라 19동(0.0%)이며, 15동은 오히려 +1.15%(12위)입니다. 입주민이 "뷰가 개방적이다"고 언급한 미성 12동은 데이터상 +1.39%로 여전히 중하위권입니다.
타입 프리미엄
50형은 이번에 값이 나왔습니다 — 68타입이 71타입보다 +0.05%p 높습니다(68 +0.05%, n=488 / 71 0%, n=454, 최저타입). 격차가 매우 작아 사실상 차이가 없다고 보는 편이 정직합니다. 33형·59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
층별 실거래 프리미엄
1층의 경우 50형 -5.05%, 59형 -5.03%로 큰 폭의 할인이 실거래에서 확인됩니다. 탑층(14층)도 33형 -2.38%, 59형 -2.23%로 소폭 할인이 관찰됩니다. 구축 특성상 단열·방수 우려가 탑층 할인에 반영된 것으로 보입니다.
검증이 어려운 전망성 주장(재건축 후 시세 등)은 이 글에서 다루지 않았습니다.
함께 비교되는 단지
입주민과 임장자 모두 여러 단지를 함께 언급합니다.
서울원아이파크 (인접, 2028년 완공 예정): 미미삼 재건축 후 미래 가치를 가늠하는 기준점으로 가장 자주 등장합니다. 동시에 현재 공사 소음·분진 갈등의 직접 원인이기도 합니다.
성산시영 (마포구 성산동): 강북권 대규모 재건축 비교 대상으로 자주 언급됩니다. 일부 입주민은 "미미삼 판정승"이라는 의견이나, 단지 입지·대지지분·재건축 진행 단계가 다르므로 각 특성을 별도로 검토하는 것이 적절합니다.
삼호4차 (바로 인접): 사실상 경계가 모호하고 "한 단지 같다"는 언급이 있으며, 통합재건축 가능성과 함께 갈아타기 비교 대상으로도 언급됩니다.
철산주공 (광명시): 실거주+투자를 함께 고려하는 임장 동선에서 함께 비교된 사례가 확인됩니다.
올림픽파크포레온: 재건축 후 소형 평형 구성 비율 비교 맥락에서 언급됩니다. 올림픽파크포레온 12,000세대에서 초소형 27%, 미미삼은 22%라는 구체적 비교 데이터가 입주민 후기 글에 등장합니다.
상계주공 (노원구): 강북 재건축 투자 임장 순위 비교에서 함께 언급됩니다.
어떤 분에게 맞나
입주민들의 의견과 데이터를 종합하면, 다음과 같은 수요와 자주 겹친다는 의견이 있습니다.
이런 수요에서 긍정 언급이 많습니다
- 도심·서울역·종로 방향 1호선 출퇴근자 (광운대 출발 열차 좌석 이용 가능)
- 이마트·중랑천 같은 생활 인프라를 중시하는 분
- 한천초 초품아 환경이 중요한 영유아·초등 자녀 가정
- 조용하고 나무 많은 평화로운 단지 분위기를 원하는 분
- 재건축 진행 상황을 직접 모니터링하며 장기 보유를 고려하는 분
이런 수요에서 주의 또는 이탈 사례가 확인됩니다
- 중고등 학군·대형학원가를 우선시하는 분
- 구축 노후(녹물·난방비·웃풍·복도 수도동결)가 크게 불편한 분
- 아이가 성장함에 따라 넓은 평형이 필요해지는 가정
면책 안내: 이 글은 입주민 후기(입주민 후기 1,200건·입주민 후기 15건)와 실거래 데이터를 정리한 정보 제공 목적의 글입니다. 실거래 대비 호가 비율은 시장 상황에 따라 변동하며, 매수·전세 판단은 개인의 상황과 전문가 상담을 통해 결정하시기 바랍니다.