미륭,미성,삼호3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 월계동 · 1986년 준공 · 3,930세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 7위 2동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰“단지가 깔끔하게 정렬되어 있으며, 녹지 조성이 매우 훌륭합니다. 동간 간격이 넓어 주민들에게 확트인 시야를 제공합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -1.0% · 저층 0.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
50형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 17동실거래 50건장점 — 주차, 일조·향“17동은 특히나 주차장도 넚고 앞뒤로 뻥뚫려 채광도 바람도 좋아요^^” — 방문자·일반
- 4위 10동실거래 57건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차, 상가·편의“10동 야경입니다 잘 보면 남산타워도 보여요” — 방문자·일반
- 5위 20동실거래 82건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향“20동에서 전철역 다리가 바로라 2분요~” — 방문자·일반
- 6위 18동실거래 61건“저희는 18동 중간층인데 수압도 아주 세게 나오는데” — 방문자·일반
- 7위 12동실거래 79건장점 — 상가·편의, 조용, 일조·향, 조경·공원뷰“12동 기준으로 고층 아파트 마지막 동이라 시야가 트여 있습니다.” — 입주민
- 8위 23동실거래 57건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“오래된 아파트라 주차공간 부족이 제일 큰 흠입니다.” — 방문자·일반
- 9위 22동실거래 73건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“충간소음.그리고 난방불량 순으로불편합니다.좋은점. 지하철이 가깝다는거 유흥가가 없다는거” — 방문자·일반
- 10위 16동실거래 69건장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“기차소리도 안들리고요 이마트 가까워서 편하고 공릉역 갈어서 5분남짓이라 멀지 않고요” — 방문자·일반
- 11위 15동실거래 82건“음식물을 계속 밖에 버리시네요” — 입주민
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68 | +0.10% | 490건 |
| 71 | +0.00% | 444건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 6위 27동실거래 62건장점 — 프라이버시·시선, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“동간 거리 멀어서 사생활 침해 안되고 주차는 이중주차긴 하지만 생활하는데 크게 불편함은 못느끼고 있습니다 거주자가 보통 노인분들과 신혼부부라 동네도 조용합니다” — 방문자·일반
- 7위 24동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰“나무가 많다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.1% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서 이 단지는 재건축 단지라 현재의 동·향보다 대지지분 크기가 가격을 결정한다는 인식이 강합니다. 이 때문에 특정 동을 '선호동'으로 명시적으로 꼽는 담론이 상대적으로 희박합니다.
그럼에도 실거래 데이터에서 동별·층별 프리미엄 차이가 관찰됩니다.
동별 실거래 프리미엄 (급매캐치 hedonic 기준)
59형(23평, 삼호3차 계열) 기준으로 25동(+1.26%, 1위)·28동(+1.07%, 3위)이 상위이고, 최저동(앵커)은 30동(0.0%)입니다. 입주민이 "광운대역 도보 5분"으로 긍정 언급한 27동은 데이터상 +0.13%(9개 동 중 7위)로 하위권에 가깝습니다. 역 접근성 최단 거리 동이 프리미엄 상위가 아닌 이유는 데이터만으로 특정하기 어렵습니다.
50형(21평, 미성·미륭 계열) 기준으로는 21동(+1.73%, 2위)이 여전히 상위권이지만, 22동은 이번에는 +1.04%로 14개 동 중 10위까지 내려왔습니다. 최저동(앵커)도 15동이 아니라 19동(0.0%)이며, 15동은 오히려 +1.15%(12위)입니다. 입주민이 "뷰가 개방적이다"고 언급한 미성 12동은 데이터상 +1.39%로 여전히 중하위권입니다.
타입 프리미엄
50형은 이번에 값이 나왔습니다 — 68타입이 71타입보다 +0.05%p 높습니다(68 +0.05%, n=488 / 71 0%, n=454, 최저타입). 격차가 매우 작아 사실상 차이가 없다고 보는 편이 정직합니다. 33형·59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
층별 실거래 프리미엄
1층의 경우 50형 -5.05%, 59형 -5.03%로 큰 폭의 할인이 실거래에서 확인됩니다. 탑층(14층)도 33형 -2.38%, 59형 -2.23%로 소폭 할인이 관찰됩니다. 구축 특성상 단열·방수 우려가 탑층 할인에 반영된 것으로 보입니다.
검증이 어려운 전망성 주장(재건축 후 시세 등)은 이 글에서 다루지 않았습니다.