무지개1단지대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 778세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -2.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
127형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 밴드(평형)별로 꼽는 선호 동이 있다. 84형(공급 32평)에서는 "103,104동 더 좋아 보여서 매수했어요", "로얄동인 103동 104동은 2단지와 사잇길로 마주보고 있어서 오리역 접근성 좋아요"처럼 103·104동을 로얄로 꼽는 언급이 반복된다. 급매캐치 dong_premium(평형별 최저동=0% 앵커) 상으로도 84형에서 104동(+1.62%)·103동(+1.66%)이 5개 동 중 1·2위로, 원값 순위의 방향은 입주민 통념과 일치한다. 다만 이 단지는 어느 밴드에서도 동별 차이가 로얄동 판정 기준(중앙값 기준 유의성)을 통과하지 못했다 — 즉 통계적으로 확정된 로얄동은 아직 없고, 원값 순위 자체를 "데이터상 로얄동"이라 부를 수는 없다는 점을 밝혀둔다.
흥미로운 역설도 있다. 60형(공급 25평)에서는 105동이 탄천뷰 자랑 게시글로 압도적으로 많이 언급되는데(105동 언급 26회 대 106동 언급 11회), 정작 다른 앱(입주민 후기)에서는 106동을 로얄층으로 표시한다는 질문이 올라온다. 급매캐치 premium_pct 역시 106동(+0.11%)이 105동(0.0%)보다 근소히 높아 앱 표시와 같은 방향이지만, 그 격차는 사실상 유의미하지 않은 수준이다. 입주민이 정성적으로 가장 아끼는 조망(탄천뷰)이 아직 실거래가 프리미엄으로는 뚜렷하게 반영되지 않았을 가능성을 보여주는 사례다.
층 프리미엄은 밴드 전반에서 저층·1층·2층이 중층 대비 낮게 형성되는 흐름이 뚜렷하다(예: 84형 1층 -9.63%, 저층 -1.83%). 다만 고층·탑층 관측 표본이 얇아(고층 n=0 등) 조망 프리미엄과 층고의 관계는 단정하기 어렵다. 구조(판상형·타워형 등) 프리미엄은 밴드마다 타입 클러스터가 하나뿐이라 비교 자체가 불가능한 표본부족 상태다.