사슴3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 월계동 · 1995년 준공 · 884세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 73건장점 — 조용, 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의“303, 302, 301동은 도로 안쪽이라 도로소음은 없더라구요~” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 72건장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 일조·향“305동은 도로 옆이라 시끄러운데, 차라리 차소리에 층간소음은 없어 좋아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 302동실거래 85건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“302동의 경우 나오면 바로 월계역이네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 22건장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 일조·향“305동은 도로 옆이라 시끄러운데, 차라리 차소리에 층간소음은 없어 좋아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 48건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향“303동에서 정확히 딱 30걸음에 지하철 역 갈수있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 실거래 보정 계수를 방향만 대조했습니다(가격 판단이 아닌 방향성 대조입니다).
- 역 최근접 302동이 로얄? → 이 단지에는 302동이 없습니다(33·39·49형 모두 301·303·304·305동으로만 구성). 39형 기준 실거래로는 동별 차이가 잘 확인되지 않습니다. 동별 보정 계수가 1%대 이내로 사실상 평탄하고, 39형 로얄동 판정도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다. 304동이 39형 1위(+0.08%, n=110)로 302동(0.00%, n=87)보다 근소하게 높지만, 사실상 오차범위 안입니다. 역 접근성의 이점이 대로변 먼지·소음과 상쇄되는 것으로 보입니다. (통념과 데이터가 엇갈리는 흥미로운 지점)
- 남향이 로얄타입? → 33·39·49형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 실거래상 향·구조를 가르는 그룹이 없어 판정 보류입니다.
- 1층·저층은 피하라? → 실거래도 같은 방향입니다. 1층은 형에 따라 -5.07~-8.72%, 2층 -2.96~-4.79%로 감가가 뚜렷하고, 서열(1층<2층<저층<중층)이 통념과 일치합니다. 다만 폭은 입주민이 말하는 "10~15%"보다는 다소 작습니다.