삼선푸르지오 입주민 후기
성북구 삼선동2가 · 2008년 준공 · 864세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 삼선푸르지오 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
성북구 삼선동 삼선푸르지오에 대해 실거주 커뮤니티(입주민 후기)와 입주민 후기에 쌓인 입주민·방문자 의견을 모으고, 급매캐치의 실거래 데이터와 함께 정리해보았습니다. 매수·전세를 고민 중이시라면 참고해보세요.
삼선푸르지오, 한눈에 보기
- 위치: 서울특별시 성북구 삼선동2가
- 준공: 2008년(2026년 현재 18년차)
- 총 세대수: 864세대
- 평형 구성: 59형(23평), 84형(31평), 114형(40평)
성북구와 종로구 경계에 위치해 있으며, 6호선 창신역과 4호선 한성대입구역 사이 언덕 지대에 자리하고 있습니다. 입주민들 사이에서는 낙산공원·성북천을 낀 사계절 조경과, 이 시기 아파트 중 드물게 넓은 광폭 베란다가 가장 자주 언급되는 특징입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 9.90억 · 2026-09-05 | 117건 | +16.00% / +9.17% / +9.99% | 6.11% |
| 84형(84.8㎡) | 10.60억 · 2026-06-02 | 236건 | +9.83% / +7.78% / +8.85% | 4.73% |
| 114형(114.7㎡) | 12.50억 · 2026-08-25 | 99건 | +7.19% / +6.97% / +7.74% | 3.03% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — C등급 1건(평균 gap +13.7%) · D등급 8건(평균 gap +23.1%)
- 59형 — B등급 1건(평균 gap +7.0%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +5.4%) · B등급 2건(평균 gap +8.3%) · C등급 4건(평균 gap +12.4%) · D등급 3건(평균 gap +18.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 — 창신역·한성대입구역 더블역세권, 경사형 엘리베이터 호재
입주민들은 창신역(6호선)까지 도보 6~10분, 한성대입구역(4호선)까지 도보 10~15분이라고 이야기합니다. 두 역 모두 딱 가깝다고 하긴 애매한 거리이지만, 정문·후문에 각각 성북03·종로03·성북02 마을버스가 종점 인근에서 출발해 무조건 앉아서 갈 수 있다는 평이 많습니다. 자차로는 종로·광화문·시청까지 20~25분이 반복적으로 언급되며, 도심 접근성이 강점으로 꼽힙니다.
가장 자주 언급되는 호재는 창신역-숭인교회 구간의 108계단에 경사형 엘리베이터·에스컬레이터를 설치하는 사업입니다. 서울시 고지대 이동약자 편의시설 사업으로 선정되어 2026년 착공, 2027년 완공을 목표로 진행 중이며, "엘베가 생기면 창신역 접근성이 정말 좋아질 것"이라는 기대가 여러 해에 걸쳐 반복됩니다.
육아·교육 — 초중고품아, 영유아 인프라
정문·후문 양쪽에 각각 초등학교(명신초·삼선초)가 있고, 한성여중·한성여고·경동고가 도보권에 있어 "초중고품아"라는 표현이 자주 등장합니다. 여아는 한성여중·성신여중으로 추첨 배정되며, 남아는 홍익중학교로 배정되는 경우가 많다는 실거주 정보도 확인됩니다. 국공립 어린이집 3곳이 대기 없이 입소 가능하다는 점, 주변 소아과가 즉시 진료 가능하다는 점도 영유아를 키우는 입주민들 사이에서 긍정적으로 언급됩니다. 2025년 5월 삼선동아동청소년도서관이 신규 개관했고, 한성대 도서관도 입주민 개방 협약으로 이용 가능합니다.
학군 자체는 "강남 대비 약하다"는 평가가 있지만, 동시에 내신 받기에는 오히려 유리하다는 반박도 함께 존재합니다.
거주 쾌적 — 광폭 베란다, 사계절 조경
이 단지에서 가장 많이 언급되는 물리적 장점은 2m가 넘는 광폭 베란다입니다. 2000년대 중반 시공 당시에만 적용된 서비스면적 기준으로, 30평형이 확장하면 40평형처럼 느껴진다는 후기가 압도적으로 많습니다. 낙산공원과 성북천을 낀 사계절 조경(벚꽃·단풍·숲뷰)에 대한 긍정 평가도 반복적으로 확인됩니다.
단지가 언덕에 위치한다는 점은 널리 알려진 특징이지만, 입주민들은 단지 내부는 평탄화가 잘 되어 있고 정문·후문 외부 엘리베이터로 사실상 언덕을 체감하지 않는다는 서사를 반복적으로 이야기합니다.
단점·주의할 점
- 정문 앞 상권·대형마트 부재: "지금 바로 앞에는 아무것도 없다"는 언급이 반복되며, 쿠팡·쓱배송으로 대체하고 있다는 후기가 많습니다. 인접한 삼선5구역(창경궁롯데캐슬시그니처) 재건축이 완공되면 상가가 들어설 것이라는 기대가 함께 언급됩니다.
- 단지 내 흡연: 2024~2026년까지 지속적으로 제기되는 불만으로, "단지 내를 걸어다닐 때마다 담배 냄새가 나서 스트레스"라는 후기가 여러 해에 걸쳐 확인됩니다.
- 분리수거가 주 1회(일요일)만 가능해 불편하다는 의견이 있습니다.
- 층간소음은 "겪어본 아파트 중 최악"이라는 강한 부정 의견과, 우리 라인은 한 라인뿐이라 거의 못 느낀다는 반박이 함께 존재합니다. 동·라인 구조에 따라 체감이 크게 갈리는 것으로 보입니다.
- 주차도 이중주차 한 번 없이 넉넉했다는 의견과, 밤 9시 이후에는 지하층까지 내려가야 한다는 의견이 공존합니다.
- 음식물쓰레기·하수구 냄새에 대해서도 "여름철 냄새가 심하다"는 의견과 하수구 트랩이 있어 냄새가 올라오지 않는다는 상반된 후기가 함께 확인됩니다.
이처럼 냄새·소음·주차는 세대·동·라인별 편차가 커 보이는 항목으로, 특정 매물을 고려하실 때는 해당 동·라인의 최근 후기를 별도로 확인해보시는 것을 권해드립니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 123동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 123동실거래 24건아쉬운 점 — 일조·향“123동은 경사 아래쪽(?)에 있어 해가 잘 안들어올 것 같던데 실거주하시는 분들의 의견이 궁금합니다! 👏🏻” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 30건장점 — 역 거리, 학교 거리“*본 내용은 108동 성인남자 기준입니다.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 42건장점 — 일조·향, 조용, 주차, 조경·공원뷰“112동은 앞에 가리는게 없어서 저층이여도 해가 잘 들 것 같더라구요🥹” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리“보문사 쪽 109동과 110동 베란다 뷰는 확트인 전망과 자연이 주는 포근함이 일품입니다.” — 방문자·일반
- 2위 120동실거래 20건장점 — 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근“120동 살았었는데 주차공간 정말 여유로웠습니다. 집 구조도 좋고 살기 좋은 아파트입니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리“보문사 쪽 109동과 110동 베란다 뷰는 확트인 전망과 자연이 주는 포근함이 일품입니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리, 경사·접근“거기는 아파트 입구동이라 겨울에도 눈이 많이와도 상관없이 편해요 . 경비실도 가까워서 아저씨들이 더 신경 쓰시고 외부 엘리베이터도 바로옆에 있습니다 그래서 더 편한 동이예요 마을버스 정류장도 바로앞이고, 앞에 짓는 롯데 아파트 건설이 끝나면 롯데아파트상가도 편하게 이용가능할 겁니다.” — 방문자·일반
- 6위 122동실거래 25건아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차 · 비선호로 언급“최악의 동 122동 입구동이 오히려 불편” — 방문자·일반
- 8위 121동실거래 16건아쉬운 점 — 경사·접근“121동120동 조합원동 맞구요 맨아랫동 맨윗동 오히려 생활하기는 불편해요 중간동에 사시는게 종로이용 한성대이용하기 편하셔요” — 방문자·일반
- 11위 116동실거래 24건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6호선 창신역이나 1호선 동묘이용은 116동이 제일 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 11위이고, 비선호로 꼽는 122동은 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 116동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 122동은 비선호로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103D | +0.75% | 15건 |
| 103E | +0.32% | 6건 |
| 103C | +0.26% | 23건 |
| 104B | +0.10% | 32건 |
| 103A | +0.00% | 158건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“119동이라 로얄동, 로얄층이라 햇살좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 22건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“113-114동 거주자인경우 뒤로 넘어가면 창신역이 도보6분정도. 6호선접근성 우수하며,” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 16건아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“107동 40평형에서 살고 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 23건장점 — 역 거리“113-114동 거주자인경우 뒤로 넘어가면 창신역이 도보6분정도. 6호선접근성 우수하며,” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 119동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
흥미롭게도 이 단지는 "로얄동이 어디냐"는 질문이 2020년부터 2026년까지 커뮤니티에 반복적으로 올라올 만큼, 입주민 사이에서도 로얄동에 대한 의견이 하나로 모이지 않습니다. 크게 세 갈래로 나뉩니다.
- 뷰·남동향 기준(109동·110동): "남동향에 막히는 곳이 없다", "베란다 뷰가 확 트인 전망" 등으로 언급됩니다.
- 편의성 기준(정문 입구동, 104동 일대): 겨울에도 눈이 와도 상관없이 편하다, "초등학교가 제일 가깝다"는 이유로 꼽힙니다.
- 고층 채광 기준(118·119동): 자기 거주지를 로얄동으로 꼽는 의견들입니다.
급매캐치의 실거래 기반 동별 프리미엄(평형별 최저 동을 0%로 앵커한 값)을 대조해보면, 109동·110동을 로얄동으로 꼽는 의견은 실제 데이터와 강하게 일치합니다. 84형 기준 109동은 12개 동 중 프리미엄 1위(+3.69%)이자 데이터상 로얄동, 110동은 3위(+1.81%)입니다. 114형에서도 119동이 6개 동 중 1위(+1.26%, 2위 114동과는 0.01%p 차이로 근소)로, "119동이 로얄동"이라는 의견과 일치합니다.
반면 "정문 입구동 전체가 로얄동"이라는 의견은 여전히 절반만 맞습니다. 120동(+2.21%, 2위)은 이번에는 오히려 최상위권에 가깝고, 122동(+1.40%, 5위)도 양호한 편이지만, 121동(+1.38%, 7위)·124동(+0.61%, 9위)은 중하위권에 머뭅니다. 특히 한 입주민이 "최악의 동"으로 꼽은 122동이 84형 12개 동 중 5위라는 점은 흥미로운 대목입니다 — 개별 세대의 소음·생활 불편 경험이 반드시 실거래 프리미엄과 같은 방향으로 움직이는 것은 아니라는 것을 보여줍니다.
층수에 대해서는, 저층을 "정원 뷰가 매력적"이라고 꼽는 긍정 의견이 있지만 실제 층별 프리미엄에서는 저층이 중층 대비 뚜렷하게 낮게(84형 저층 -1.97%, 1층 -7.27%) 형성되어 있어, 정원 뷰의 가치가 가격에는 반영되지 않는 것으로 보입니다. "고층=로얄층"이라는 의견도 데이터와는 다소 다릅니다 — 탑층은 84형에서 -0.69%(중층 대비, n=12)로 소폭이지만 분명한 마이너스입니다. 이 단지 학습 데이터에는 '고층' 구간이 별도로 없어, 고층 자체의 프리미엄은 수치로 확인할 수 없습니다.
타입(구조)은 84형에서 처음 값이 나왔습니다 — 103D가 5개 타입 중 최고(+0.72%, n=15)이고 103A가 최저(0%, n=160, 앵커이자 가장 두꺼운 표본)입니다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서는 인접한 창경궁롯데캐슬시그니처(옛 삼선5구역 재건축, 2027년 입주 예정)가 가장 자주 비교 대상으로 등장합니다. 신축 분양가 대비 삼선푸르지오가 상대적으로 낮은 가격대에 형성되어 있다는 점이 반복적으로 언급됩니다.
바로 옆 삼선현대힐스테이트와도 자주 비교되며, 시세가 함께 움직이는 경향이 관찰됩니다. 구조 면에서는 삼선푸르지오를 선호한다는 후기도 확인됩니다. 삼선SK뷰는 현재 삼선동 내 시세 상위 단지로 언급되지만, 창신역(6호선) 접근성 면에서는 삼선푸르지오가 낫다는 의견도 함께 있습니다. 이 밖에 인근 창신쌍용1·2단지(리모델링 추진 중), 보문파크뷰자이 등도 비교 대상으로 종종 언급됩니다.
이러한 비교는 어디까지나 입주민·방문자들의 주관적 견해이며, 단지 간 우열을 단정하는 것은 아닙니다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 도심(종로·광화문) 접근성과 넓은 실사용 면적(광폭 베란다)을 중시하고, 초중고 자녀를 키우며 정주하고자 하는 실거주 수요자들이 상대적으로 만족도를 높게 이야기하는 경향이 확인됩니다. 반대로 강남·여의도 방향 출퇴근이 최우선이거나, 언덕 지형과 주변 상권 부족을 크게 신경 쓰시는 분들께는 입주 전 현장 답사를 권해드립니다.
※ 본 글은 입주민 후기·입주민 후기에 게시된 입주민·방문자 의견과 급매캐치의 실거래 데이터를 정리한 것으로, 특정 매물의 매수를 권유하거나 적정 가격을 제시하는 것이 아닙니다. 검증이 어려운 전망성 발언과 광고성 게시물은 배제하고 작성했습니다.