삼선푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 삼선동2가 · 2008년 준공 · 864세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 116동보다 3.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 123동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
40평 114형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109·110동이 뷰 좋은 로얄동남동향에 막힌 곳 없는 뷰 | 84형 1위 / 12 · 84형 4위 / 12 | 맞음 |
| 104동 입구동이 편한 로얄동겨울 접근성·초등학교 가까움 | 84형 7위 / 12 | 엇갈림 |
| 118·119동 고층이 로얄고층 채광이 좋다 | 114형 3위 / 6 · 114형 2위 / 6 | 맞음 |
| 122동은 피해야 할 동소음·주차장 거리 불편 | 84형 6위 / 12 | 엇갈림 |
| 저층은 정원뷰가 매력벚꽃·녹음이 눈앞에 펼쳐짐 | 84형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“보문사 쪽 109동과 110동 베란다 뷰는 확트인 전망과 자연이 주는 포근함이 일품입니다.”입주민 후기
“119동이라 로얄동, 로얄층이라 햇살좋습니다.”입주민 후기
“최악의 동 122동 입구동이 오히려 불편”입주민 후기
“6호선 창신역이나 1호선 동묘이용은 116동이 제일 좋아요.”입주민 후기
“112동은 앞에 가리는게 없어서 저층이여도 해가 잘 들 것 같더라구요🥹”입주민 후기
“보문사 쪽 109동과 110동 베란다 뷰는 확트인 전망과 자연이 주는 포근함이 일품입니다.”입주민 후기
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“113-114동 거주자인경우 뒤로 넘어가면 창신역이 도보6분정도. 6호선접근성 우수하며,”입주민 후기
“120동 살았었는데 주차공간 정말 여유로웠습니다. 집 구조도 좋고 살기 좋은 아파트입니다.”입주민 후기
“123동은 경사 아래쪽(?)에 있어 해가 잘 안들어올 것 같던데 실거주하시는 분들의 의견이 궁금합니다! 👏🏻”입주민 후기
“*본 내용은 108동 성인남자 기준입니다.”입주민 후기
“거기는 아파트 입구동이라 겨울에도 눈이 많이와도 상관없이 편해요 . 경비실도 가까워서 아저씨들이 더 신경 쓰시고 외부 엘리베이터도 바로옆에 있습니다 그래서 더 편한 동이예요 마을버스 정류장도 바로앞이고, 앞에 짓는 롯데 아파트 건설이 끝나면 롯데아파트상가도 편하게 이용가능할 겁니다.”입주민 후기
“121동120동 조합원동 맞구요 맨아랫동 맨윗동 오히려 생활하기는 불편해요 중간동에 사시는게 종로이용 한성대이용하기 편하셔요”입주민 후기
“107동 40평형에서 살고 있습니다.”입주민 후기
“113-114동 거주자인경우 뒤로 넘어가면 창신역이 도보6분정도. 6호선접근성 우수하며,”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.