삼선푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 삼선동2가 · 2008년 준공 · 864세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 123동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 123동실거래 24건아쉬운 점 — 일조·향“123동은 경사 아래쪽(?)에 있어 해가 잘 안들어올 것 같던데 실거주하시는 분들의 의견이 궁금합니다! 👏🏻” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 30건장점 — 역 거리, 학교 거리“*본 내용은 108동 성인남자 기준입니다.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 42건장점 — 일조·향, 조용, 주차, 조경·공원뷰“112동은 앞에 가리는게 없어서 저층이여도 해가 잘 들 것 같더라구요🥹” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리“보문사 쪽 109동과 110동 베란다 뷰는 확트인 전망과 자연이 주는 포근함이 일품입니다.” — 방문자·일반
- 2위 120동실거래 20건장점 — 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근“120동 살았었는데 주차공간 정말 여유로웠습니다. 집 구조도 좋고 살기 좋은 아파트입니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리“보문사 쪽 109동과 110동 베란다 뷰는 확트인 전망과 자연이 주는 포근함이 일품입니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리, 경사·접근“거기는 아파트 입구동이라 겨울에도 눈이 많이와도 상관없이 편해요 . 경비실도 가까워서 아저씨들이 더 신경 쓰시고 외부 엘리베이터도 바로옆에 있습니다 그래서 더 편한 동이예요 마을버스 정류장도 바로앞이고, 앞에 짓는 롯데 아파트 건설이 끝나면 롯데아파트상가도 편하게 이용가능할 겁니다.” — 방문자·일반
- 6위 122동실거래 25건아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차 · 비선호로 언급“최악의 동 122동 입구동이 오히려 불편” — 방문자·일반
- 8위 121동실거래 16건아쉬운 점 — 경사·접근“121동120동 조합원동 맞구요 맨아랫동 맨윗동 오히려 생활하기는 불편해요 중간동에 사시는게 종로이용 한성대이용하기 편하셔요” — 방문자·일반
- 11위 116동실거래 24건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6호선 창신역이나 1호선 동묘이용은 116동이 제일 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 11위이고, 비선호로 꼽는 122동은 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 116동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 122동은 비선호로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103D | +0.75% | 15건 |
| 103E | +0.32% | 6건 |
| 103C | +0.26% | 23건 |
| 104B | +0.10% | 32건 |
| 103A | +0.00% | 158건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“119동이라 로얄동, 로얄층이라 햇살좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 22건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“113-114동 거주자인경우 뒤로 넘어가면 창신역이 도보6분정도. 6호선접근성 우수하며,” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 16건아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“107동 40평형에서 살고 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 23건장점 — 역 거리“113-114동 거주자인경우 뒤로 넘어가면 창신역이 도보6분정도. 6호선접근성 우수하며,” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 119동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 이 단지는 "로얄동이 어디냐"는 질문이 2020년부터 2026년까지 커뮤니티에 반복적으로 올라올 만큼, 입주민 사이에서도 로얄동에 대한 의견이 하나로 모이지 않습니다. 크게 세 갈래로 나뉩니다.
- 뷰·남동향 기준(109동·110동): "남동향에 막히는 곳이 없다", "베란다 뷰가 확 트인 전망" 등으로 언급됩니다.
- 편의성 기준(정문 입구동, 104동 일대): 겨울에도 눈이 와도 상관없이 편하다, "초등학교가 제일 가깝다"는 이유로 꼽힙니다.
- 고층 채광 기준(118·119동): 자기 거주지를 로얄동으로 꼽는 의견들입니다.
급매캐치의 실거래 기반 동별 프리미엄(평형별 최저 동을 0%로 앵커한 값)을 대조해보면, 109동·110동을 로얄동으로 꼽는 의견은 실제 데이터와 강하게 일치합니다. 84형 기준 109동은 12개 동 중 프리미엄 1위(+3.69%)이자 데이터상 로얄동, 110동은 3위(+1.81%)입니다. 114형에서도 119동이 6개 동 중 1위(+1.26%, 2위 114동과는 0.01%p 차이로 근소)로, "119동이 로얄동"이라는 의견과 일치합니다.
반면 "정문 입구동 전체가 로얄동"이라는 의견은 여전히 절반만 맞습니다. 120동(+2.21%, 2위)은 이번에는 오히려 최상위권에 가깝고, 122동(+1.40%, 5위)도 양호한 편이지만, 121동(+1.38%, 7위)·124동(+0.61%, 9위)은 중하위권에 머뭅니다. 특히 한 입주민이 "최악의 동"으로 꼽은 122동이 84형 12개 동 중 5위라는 점은 흥미로운 대목입니다 — 개별 세대의 소음·생활 불편 경험이 반드시 실거래 프리미엄과 같은 방향으로 움직이는 것은 아니라는 것을 보여줍니다.
층수에 대해서는, 저층을 "정원 뷰가 매력적"이라고 꼽는 긍정 의견이 있지만 실제 층별 프리미엄에서는 저층이 중층 대비 뚜렷하게 낮게(84형 저층 -1.97%, 1층 -7.27%) 형성되어 있어, 정원 뷰의 가치가 가격에는 반영되지 않는 것으로 보입니다. "고층=로얄층"이라는 의견도 데이터와는 다소 다릅니다 — 탑층은 84형에서 -0.69%(중층 대비, n=12)로 소폭이지만 분명한 마이너스입니다. 이 단지 학습 데이터에는 '고층' 구간이 별도로 없어, 고층 자체의 프리미엄은 수치로 확인할 수 없습니다.
타입(구조)은 84형에서 처음 값이 나왔습니다 — 103D가 5개 타입 중 최고(+0.72%, n=15)이고 103A가 최저(0%, n=160, 앵커이자 가장 두꺼운 표본)입니다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.