장미1단지코오롱 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1993년 준공 · 1,082세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.2% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 117·116동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 124동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -5.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 자매단지 동부와 동 번호가 혼재해 언급되는 경우가 많아, 급매캐치 데이터(코오롱 단독 집계)와 직접 대조 가능한 동만 선별했다.
84형(32평대)에서는 데이터와 체감이 대체로 일치한다. 프리미엄 1위인 117동에서는 "93년 초 입주하여 한집에서 계속 살고 있습니다"라는 장기거주 만족과 "32평 117동 12.8에 거래되었다"는 상대적 고가 실거래가 함께 확인된다. 반대로 프리미엄 최하위권(6위, +0.42%, 표본 얇음)인 101동에서는 "101동 외벽이 무슨 곰팡이핀 것처럼 거무튀튀하네요"라는 외관 관리 부실 체감이 확인돼 방향이 일치한다.
다만 흥미로운 근소 불일치도 있다. 한 입주민은 "로얄동은 116동 입니다"라고 꼽았는데, 데이터상 116동은 84형 프리미엄 2위(+3.53%)로 1위 117동(+3.92%)과는 0.39%p 차이에 불과하다. 두 동이 근소한 차이로 상위권에 함께 있다 보니, 입주민 통념과 데이터 판정이 완전히 어긋나지는 않지만 정확히 일치하지도 않는 셈이다.
59형·134형은 표본이 얇아 판정을 유보한다. 59형 1위 104동(+2.24%)에 대해서는 직접적인 선호 서술을 찾지 못했고, 2위 121동(+0.08%)은 조망을 두고 "121동은 뷰가 거의 없네요"와 "121동 뷰인데 굉장히 좋아요"라는 정반대 평가가 공존해, 근소한 프리미엄 차이와 부합하게 뚜렷한 선호로 모이지 않는 모습이다. 134형은 표본 자체가 얇아(각 동 n=11·9·7) 판정을 유보했다.
74형은 데이터와 체감이 모두 '무유의'로 일치한다. 급매캐치는 74형에서 동별 차이가 유의하지 않다고 판정했는데, 체감 역시 2위 118동에 대해 "탄천뷰가 좋습니다"는 긍정과 "주자차 좀 많이 빡셉니다"는 부정이 함께 나타나 어느 한 동이 뚜렷하게 우세하다고 보기 어렵다.
층 프리미엄 데이터에서는 1층이 가장 낮게(84형 -10.79%) 평가되는데, 이는 "여름 매미지옥 특히 저층은 생활어려울정도", 벌레·역류 우려 등 저층에 집중된 부정 체감과 방향이 일치한다.