보원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 1994년 준공 · 619세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 단일 평형(59형)만 있고, 리모델링 완공 후에는 동 번호 체계 자체가 6개 동으로 재편될 예정이라는 점을 먼저 안내드립니다. 아래 비교는 완공 전 현재 실거래 데이터 기준입니다.
동(dong) 비교: 소스에는 "로얄동은 105동이에요"라는 부동산 발언 인용이 있고, 105동은 실제로 소스에서 가장 자주 언급되는 동(25회)입니다. 그러나 급매캐치 데이터의 동 프리미엄(평형 내 최저동을 0%로 둔 상대값)을 보면 105동은 5개 동 중 4위(+0.08%)로 오히려 하위권에 가깝습니다. 데이터상 프리미엄이 가장 높은 동은 103동(+1.05%)이지만, 정작 소스에서 103동에 대한 직접적인 선호 발화는 많지 않았습니다(언급 7회로 최저 수준). 5개 동 모두 표본(96~191건)이 두꺼운 편이라 이 격차는 표본 부족의 문제가 아니라, 실제로 동 간 가격 차이 자체가 크지 않다는 뜻으로 해석됩니다. 전 세대가 판상형·동일 평형·유사 향으로 지어져 동 간 구조적 차별화 요소가 크지 않은 점, 그리고 다수 매수자가 현재의 동·라인 위치보다 리모델링 완공 후의 자산가치를 보고 접근하는 경향이 있는 점이 이 좁은 격차의 배경으로 보입니다. 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의한 우위)으로도 이 평형은 "유의한 로얄동 없음"으로 나타납니다.
층 비교: 데이터상 층 프리미엄은 중층을 0%로 뒀을 때 1층 -10.37%, 2층 -4.65%, 저층 -1.55%, 탑층 -2.35%로, 저층과 탑층이 중층보다 낮게 형성돼 있습니다. 이는 "탑층 수압은 최악"이라는 반복 제보의 방향과 일치합니다. 타입(구조) 프리미엄은 이 단지에 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교할 대상 자체가 없습니다.