삼성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 1994년 준공 · 576세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 106동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 정밀 헤도닉 분석 엔진을 통해 도출된 동별·층별 프리미엄 데이터와 입주민 선호도를 대조해 보았습니다.
99형 (38평형)
- 104동 (
premium_pct +3.74%, n=33): 데이터상 유일한 공식 로얄동 판정 - 수지구청역 도보 8분(약 600m) 접근성이 가장 뛰어나고 전면동으로 탁 트인 조망을 누릴 수 있어 입주민 선호와 실거래 프리미엄이 완벽히 일치합니다.
- 105동 (
+0.41%) / 106동 (0.0%, 최저동 앵커): 106동은 광교산 숲세권과 가장 가깝지만 역 도보 거리가 다소 깁니다.
134형 (49평형)
- 103동 (
premium_pct +0.88%, n=36): 광교산 숲속에 안긴 독립 출입구로 극도로 조용하고 쾌적한 주거환경을 갖추어 미세하게 높은 시세를 보입니다. - 101동 (
+0.33%) / 102동 (0.0%): 동간 편차가 1% 미만으로 미미하여 통계적으로 공식 로얄동 판정은 성립하지 않았습니다. (동 위치보다 내부 올수리 상태와 층수 영향이 더 큼)
층 프리미엄
- 1층(
-7.2% ~ -7.6%), 2층(-4.1% ~ -4.3%)은 지상 보행로 벤치 흡연 연기 유입 및 분리수거 새벽 소음 우려 등으로 뚜렷한 감가를 보입니다. 반면 탑층(-1.2% ~ -2.0%)은 층간소음 없는 독립 공간 선호로 완만하게 하방을 지지하고 있습니다.