월곡래미안루나밸리 입주민 후기
성북구 하월곡동 · 2007년 준공 · 787세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 월곡래미안루나밸리 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울 성북구 하월곡동의 대표적인 평지 역세권 단지인 월곡래미안루나밸리 아파트에 대한 입주민들의 실제 평가와 실거래 시세 데이터를 바탕으로 한 종합 정보를 전해드립니다. 실거주나 매수를 고민하시는 분들께 객관적이고 유용한 참고서가 되기를 바랍니다.
1. 월곡래미안루나밸리 단지 한눈에 (기본 정보)
- 단지명: 월곡래미안루나밸리 (네이버 단지 ID: 22199)
- 소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 226 (도로명 주소: 월곡로14길 26)
- 준공년도: 2007년 10월
- 단지 규모: 총 11개 동, 787세대 (임대동 포함 시 총 996세대)
- 건폐율/용적률: 건폐율 15%, 용적률 247%
- 주요 구성 평형: 59형(전용 59㎡, 24평형), 84형(전용 84㎡, 32평형), 114형(전용 114㎡, 41평형)
- 특징: 성북구 내에서 매우 희소한 완전 평지 지형, 지상에 차가 없는 조경식 공원형 단지 구조.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 10.90억 · 2026-07-24 | 184건 | +12.62% / +8.35% / +9.65% | 6.25% |
| 84형(84.9㎡) | 11.50억 · 2026-07-27 | 173건 | +6.56% / +6.82% / +8.03% | 5.06% |
| 114형(114.9㎡) | 11.95억 · 2026-07-27 | 72건 | +2.82% / +5.98% / +7.96% | 2.01% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — C등급 2건(평균 gap +14.0%) · D등급 5건(평균 gap +19.5%)
- 59형 — D등급 1건(평균 gap +13.3%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +11.0%) · D등급 6건(평균 gap +20.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“창밖 풍경에 기분 좋은 104동 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동에 살았는데 내부순환도로 의 소음이며 먼지가 장난 아님.10층 이하는 소리가 별로 들리지 않는다고 하네요. 조용해서 살기는 좋은데 고학년 되면서 학원들이 너무 없어서 힘들었네요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“20평대는 뷰가 좋은 동향 103동 109동 남향은 104동” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -3.7% · 저층 -2.6% · 고층 -0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동은 예쁜 잔디뷰” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 52건장점 — 도로·철도 소음 적음“108동 2호 라인 정말개념없는 세대 때문에 미치겠습니다.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰“111동 지하1층에 독서실과 헬스장이있습니다 독서실은 2~3,년전에 리모델링 했고 남녀구분되어있어 깔끔합니다 헬스장은 안가봐서 정확히는 모르겠는데 적당한 사이즈에 지하1층이지만 창문이 야외로 돼있어 괜찮을것 같습니다” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 27건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“102동은 전철역에서 가장 가깝지만 아이들이 자주 노는 놀이터나 잔디광장 갈 때 길을 건너야 하는 불편이 아주 사소하게 있구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 105동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리“101동은 거실은 남향 반대방은 북향으로 뻥뷰임 역 가깝고 단지조성 괜찮은편 딱히 커뮤니티 시설은 많지않아서 거의 없다고 보면 됨.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 30건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“107동도 소음 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 19건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“루나밸리아파트 105동과 107동 사이 분수공원의 비오는 날 야경입니다 너무 멋지죠 ^ ^” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)