월곡래미안루나밸리 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 2007년 준공 · 787세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“창밖 풍경에 기분 좋은 104동 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동에 살았는데 내부순환도로 의 소음이며 먼지가 장난 아님.10층 이하는 소리가 별로 들리지 않는다고 하네요. 조용해서 살기는 좋은데 고학년 되면서 학원들이 너무 없어서 힘들었네요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“20평대는 뷰가 좋은 동향 103동 109동 남향은 104동” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -3.7% · 저층 -2.6% · 고층 -0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동은 예쁜 잔디뷰” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 52건장점 — 도로·철도 소음 적음“108동 2호 라인 정말개념없는 세대 때문에 미치겠습니다.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰“111동 지하1층에 독서실과 헬스장이있습니다 독서실은 2~3,년전에 리모델링 했고 남녀구분되어있어 깔끔합니다 헬스장은 안가봐서 정확히는 모르겠는데 적당한 사이즈에 지하1층이지만 창문이 야외로 돼있어 괜찮을것 같습니다” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 27건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“102동은 전철역에서 가장 가깝지만 아이들이 자주 노는 놀이터나 잔디광장 갈 때 길을 건너야 하는 불편이 아주 사소하게 있구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 105동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리“101동은 거실은 남향 반대방은 북향으로 뻥뷰임 역 가깝고 단지조성 괜찮은편 딱히 커뮤니티 시설은 많지않아서 거의 없다고 보면 됨.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 30건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“107동도 소음 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 19건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“루나밸리아파트 105동과 107동 사이 분수공원의 비오는 날 야경입니다 너무 멋지죠 ^ ^” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.