월곡래미안루나밸리 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 2007년 준공 · 787세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 109동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -3.9% · 저층 -2.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 105동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 월곡역 쪽 전면동이 좋다월곡역과 홈플러스가 가깝다 | 84형 4위 / 4 · 84형 1위 / 4 · 84형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 후면동이 조용하고 숲이 보인다도로 소음 회피와 KIST 녹지 조망 | 59형 2위 / 3 · 84형 3위 / 4 · 114형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 111동은 조망과 커뮤니티가 좋다남산타워 조망에 커뮤니티가 가깝다 | 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라사생활 노출과 소음에 불리 | 59형 저층 −2.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“창밖 풍경에 기분 좋은 104동 입니다.”입주민 후기
“106동은 예쁜 잔디뷰”입주민 후기
“103동에 살았는데 내부순환도로 의 소음이며 먼지가 장난 아님.10층 이하는 소리가 별로 들리지 않는다고 하네요. 조용해서 살기는 좋은데 고학년 되면서 학원들이 너무 없어서 힘들었네요”입주민 후기
“108동 2호 라인 정말개념없는 세대 때문에 미치겠습니다.”입주민 후기
“111동 지하1층에 독서실과 헬스장이있습니다 독서실은 2~3,년전에 리모델링 했고 남녀구분되어있어 깔끔합니다 헬스장은 안가봐서 정확히는 모르겠는데 적당한 사이즈에 지하1층이지만 창문이 야외로 돼있어 괜찮을것 같습니다”입주민 후기
“101동은 거실은 남향 반대방은 북향으로 뻥뷰임 역 가깝고 단지조성 괜찮은편 딱히 커뮤니티 시설은 많지않아서 거의 없다고 보면 됨.”입주민 후기
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“107동도 소음 없습니다.”입주민 후기
“루나밸리아파트 105동과 107동 사이 분수공원의 비오는 날 야경입니다 너무 멋지죠 ^ ^”입주민 후기
“20평대는 뷰가 좋은 동향 103동 109동 남향은 104동”입주민 후기
“102동은 전철역에서 가장 가깝지만 아이들이 자주 노는 놀이터나 잔디광장 갈 때 길을 건너야 하는 불편이 아주 사소하게 있구요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.