진산마을성원상떼빌 입주민 후기
용인시 수지구 상현동 · 1997년 준공 · 1,744세대
2026년 9월 기준 작성
진산마을성원상떼빌 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 분석
용인시 수지구 상현동에 위치한 진산마을성원상떼빌은 1,744세대의 대단지 아파트로, 수지구 내에서 우수한 학군과 쾌적한 성복천 자연환경, 그리고 용인플랫폼시티 및 GTX-A 연계 호재를 고루 갖춘 대표적인 실거주 가성비 단지입니다. 실제 입주민들의 솔솔한 후기와 급매캐치 실거래·프리미엄 데이터를 바탕으로 단지의 매력을 철저히 정리해 드립니다.
진산마을성원상떼빌 단지 한눈에
- 단지명: 진산마을성원상떼빌 (진산마을 성원1,2차)
- 위치: 경기도 용인시 수지구 진산로 24 (상현동)
- 규모: 총 1,744세대 / 19개 동 / 최저 11층 ~ 최고 20층
- 준공년월: 1997년 12월 (준공 29년 차 구축)
- 세대당 주차대수: 0.99대 (지상 및 지하 주차장 보유)
- 난방방식: 지역난방 (열병합, 난방비 할인 혜택)
- 평형 구성: 24평형(전용 59㎡, 704세대), 33평형(전용 84㎡, 640세대), 49평형(전용 133㎡, 400세대)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 8.70억 · 2026-08-01 | 499건 | +18.39% / +16.20% / +12.86% | 6.96% |
| 84형(85.0㎡) | 9.38억 · 2026-08-08 | 353건 | +13.45% / +13.45% / +11.19% | 5.31% |
| 133형(133.4㎡) | 8.30억 · 2026-05-28 | 132건 | +6.27% / +10.50% / +9.51% | 3.25% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 133형 — D등급 5건(평균 gap +20.6%)
- 59형 — C등급 3건(평균 gap +12.2%) · D등급 4건(평균 gap +15.3%)
- 84형 — D등급 3건(평균 gap +19.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽은 실거주 장점
실제 수년 이상 실거주한 입주민들이 증언하는 진산마을성원상떼빌의 5가지 핵심 장점입니다.
① GTX-A 구성역 및 신분당선·광역버스 다각화 교통망
후문 버스정류장에서 버스(58, 58-2번) 이용 시 GTX-A 구성역 5번 출구까지 7~8분 만에 연결됩니다. 입주민은 "올해 6월말 GTX-A 수서역에서 서울역이 연결되면 후문에서 버스(58-2, 58)타고 구성역5분출구까지 7~8분 소요"라며 서울역 및 삼성역 연계 시 도심 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대를 모읍니다. 또한 성복천 산책길을 따라 걷는 도보 10~15분으로 성복역(신분당선)과 롯데몰 이용이 가능하며, 수지구청역/죽전역 마을버스 11번 환승 및 난방공사 정류장의 M4101 광역버스로 종로·을지로 출퇴근 시 좌석 확보가 쉽습니다.
② 이현초·이현중 최상위 학군 및 단지 내 돌봄센터
단지 인근 이현초등학교 도보 통학 및 수지 최고의 명문으로 평가받는 이현중학교 배정 단지입니다. 입주민 후기에서 "플랫폼시티 호재, 이현중 학군(수지구청 학원들 차량 대부분 들어옴), 벚꽃길과 시원하게 뚫린 중앙 가로수길이 매력 포인트"라고 언급할 만큼 수지구청 학원가 셔틀버스가 단지 내로 직접 들어옵니다. 특히 인근 단지 중 유일하게 단지 내 용인시 돌봄센터 23호점을 운영하여 맞벌이 저학년 육아 가구의 만족도가 높습니다.
③ 성복천 산책로 직결 및 울창한 단지 조경
단지 바로 앞 성복천 하천 산책길과 자전거 전용도로가 연결되어 있어 산책과 운동을 즐기기 좋습니다. 입주민은 "무엇보다 단지앞 성복천이 너무 예뻐서 가족들과 산책이나 운동하기 참 좋습니다.^^"라고 호평하며, 정문 가로수길과 봄철 벚꽃길이 멋진 자연 친화 단지입니다.
④ 지역난방 할인 및 원스톱 상권 인프라
지역난방공사 인접에 따라 온수 공급이 원활하며 난방비 할인 혜택이 적용되어 관리비 부담이 적습니다. 입주민은 "난방공사 근처라 난방비 할인혜택이 있습니다."라며 실거주 가성비를 높게 칩니다. 단지 입구 상가에는 롯데슈퍼, 병원, 약국, 학원, 미용실 등이 완비되어 있습니다.
⑤ 입대위의 활발한 단지 개선 행보
입주자대표회의(입대위)의 적극적인 관리로 문주 설치, 현관 자동문 교체, 클린하우스 공사 등이 진행되었으며, 아파트 앞 환경센터의 2031년 운영종료 확약을 획득하는 등 단지 가치가 꾸준히 정비되고 있습니다.
실거주 시 주의할 단점 및 부정 신호
입주 전 반드시 확인해야 할 구축 아파트 특유의 고려사항입니다.
① 주차 공간 부족 및 지하주차장-엘리베이터 미연결
세대당 주차대수가 0.99대로 협소하여 밤 10시 이후 퇴근 시 이중주차가 필요합니다. 입주민은 "주차난이 심합니다. 지하주차장이 있으나 매우 좁고, 아파트와 연결되어있지 않습니다."라고 전합니다. 지하주차장이 엘리베이터와 직결되지 않아 계단 이동이 필요한 구축 구조입니다.
② 구축 아파트 층간소음 및 올수리/단열 필요
1997년 준공된 30년 차 구축으로, 입주 시 올수리 인테리어와 샷시 교체가 추천됩니다. 입주민은 "서로 이해하고 살아가야 하는 문제라고 생각하지만 심한 경우는 많이 못봤는데 간혹 단톡방에 이야기가 나오긴 합니다."라고 말합니다. 특히 확장 세대의 경우 북향 및 주방 베란다 단열 공사를 신경 써야 합니다.
③ 지하철역 도보거리 및 마을버스 11번 의존
신분당선 성복역까지 도보 10~15분, 수지구청역/죽전역 이동 시 11번 마을버스 한 대에 의존하므로 출퇴근시간대 배차 간격을 감안해야 합니다.
④ 지정 분리수거일 운영 및 지상 흡연
고정 분리수거장이 미비하여 지정된 분리수거일에 지상 주차면 일부를 차출해 활용합니다. 지상주차장에서의 흡연으로 인한 불편도 일부 보고됩니다.
입주민 선호 vs 급매캐치 데이터 대조
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 52건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“엘레베이터 교체도 되어있어 빠릅니다. 다만 주차공간이 적은편이라 조금 불편함이있는데 주차에 예민하시면 110동 이하동이 주차가 널널한 편입니다” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 94건아쉬운 점 — 주차“112동 라인의 경우 이중 주차 제법 있습니다. 이중주차에 민감하지 않다면 문제 없겠지요. 그 외에는 모두 만족하는 단지입니다.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 94건아쉬운 점 — 주차 · 비선호로 언급“113동 피하셔요ㅜ” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 83건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“산이 보이는 전망이랑 후문 전출입, 이현초 지름길을 원하시면 114동이고, 역까지 빠른 전출입을 원하시면 앞 동이요.” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“저는 109동인데 주차부족하다 느껴본적이 없어요!” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 113동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 비선호로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.1% · 저층 -0.9% · 고층 0.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 51건아쉬운 점 — 주차“107동은 주차장이 좁으니 유의하세요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 41건장점 — 학교 거리“진산마을성원상떼빌 103동 매매6억 2,000 아파트108/84m², 13/20층, 남동향 단지초입구동편리 우수학군 플렛폼시티수혜단자 한경부동산 제공 확인23.12.27.” — 블로그
- 4위 101동실거래 51건“101동 16층 6억3천 -입구동으로 생활편리” — 블로그
- 6위 106동실거래 46건장점 — 역 거리, 조용, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“106동 기준 장단점 장점 1. 수지구청역, 성복역에 가깝다.(체감상) 2. 조용하다 3. 2중주차 가능(처음에는 불편했는데 지금은 적응됨) 4. 단지 관리가 잘되는편 5. 난방비 할인, 쓰레기봉투 무상제공(일부동 제외) 6. 탄천걷기에 좋다 단점 1. 단지가 경사가 있어서 유모차 끌기 불편 2. 지하주차장이 아파트와 연결되어있지않음. 3.” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 아니신지 추측해봅니다~ 로얄동이죠 ^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.6% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
133형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 119동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 시티뷰“116동과 118동, 119동 일부는 앞이 확 틔어 전망 너무 좋음” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“118동 뒤에 롤러스케이트장 없애고 주차장 만들면 좋겠어요.” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리“지금은 다른 곳으로 이사왔지만 116동에 오래 살았어요. 집에 풍수하시는 분이 오신 적이 있는데 풍수적으로 집이 참 좋아서 하는 일 다 잘되고 자식들 다 잘 될 거라 하셨는데 실제로도 그랬답니다!” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 26건장점 — 조용, 조경·공원뷰“동네 조용하고 저는 117동 사는데, 아파트 조경 훌륭해서 앞베란다,뒷베란다 뷰가 참 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 선호하는 동과 급매캐치 dong_premium(그 평형에서 가장 낮은 동 = 0% 앵커) 데이터를 대조한 결과입니다. 다만 세 평형 모두 로얄동 판정 자체는 "없음"입니다 — 동별 차이가 판정 기준(중앙값)에 못 미쳐 유의하지 않다는 뜻으로, 순위가 있다고 해서 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하는 것은 아닙니다.
- 59형 (24평형): 입주민들은 성복천 접근성이 우수하고 정문/상가 이용이 편리하며 주차가 널널한 110동, 112동, 109동을 선호합니다. 급매캐치 프리미엄 순위도 1위 110동 +1.85%(n=53), 2위 112동 +1.49%(n=95), 3위 109동 +1.02%(n=66)로 나타나 순위 자체는 입주민 통념과 같은 방향입니다. 다만 격차가 2%p 이내로 작고 로얄동 판정은 "없음"이라, "데이터도 그렇다"고 단정하기보다는 방향만 같다는 정도로 읽는 게 정직합니다.
- 84형 (33평형): 햇빛이 잘 들고 성복천 진출입이 용이한 앞동을 선호하며, 프리미엄 순위에서도 1위 107동 +0.98%(n=51), 2위 105동 +0.84%(n=36), 3위 102동 +1.14%(n=33), 4위 101동 +0.68%(n=52) 순으로 상위권을 형성합니다. 이 평형 역시 로얄동 판정은 "없음"으로, 동간 격차가 통계적으로 유의한 수준은 아닙니다.
- 133형 (49평형 대형): 후문 상권 및 도로 이용이 수월하고 조용한 119동, 118동, 116동이 선호되며, 프리미엄 순위도 1위 119동 +2.57%(n=30), 2위 118동 +2.07%(n=25), 3위 116동 +1.97%(n=25) 순으로 나타납니다. 세 평형 중 격차가 가장 크지만, 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 층 프리미엄 (중층=0% 기준): 59형 1층 -9.29%(n=25), 2층 -6.12%(n=19)로 사생활 노출에 따른 감가가 뚜렷하며, 84형 1층 -7.24%(n=24), 133형 1층 -6.27%(n=6) 등 저층 감가 경향이 전 평형에서 확인됩니다.
- 타입 프리미엄: 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 인근 단지 및 지역 호재
- 용인플랫폼시티 / GTX-A 구성역: 수지구 내에서 플랫폼시티 호재 구역에 가장 인접한 단지로, GTX-A 구성역 개통에 따른 개발 수혜 단지로 최다 언급됩니다 (
"수지내 플랫폼시티 초인접지역"). - 신정마을 1단지: 수지구청역 인근 단지에서 이현중 학군, 성복천 환경, 실거주 가성비를 비교하며 진산성원으로 매수 이전하는 입주민 비교 대상입니다.
- 수지진산푸르지오: 인근 준신축 단지로 시세 갭과 향후 리모델링 추진 시 가치 비교의 앵커 단지로 거론됩니다.
- 솔뫼마을 현대홈타운: 경부고속도로 지하화 및 서용인IC 신설 입지 계획 비교 시 함께 거론되는 단지입니다.
어떤 분에게 맞나? (타겟 페르소나 및 종합 판단)
이런 분에게 추천합니다
- 이현초·이현중 우수 학군과 단지 내 돌봄센터 인프라가 필요한 유아 및 초·중등 학부모 가구
- 성복천 산책로, 단지 벚꽃길, 지역난방 관리비 절감 등 쾌적한 실거주 환경을 찾는 가구
- GTX-A 구성역 환승 및 용인플랫폼시티 미래 개발 수혜를 기대하는 실거주 겸 투자 가구
이런 분은 신중한 고민이 필요합니다
- 지하철역 바로 앞 도보 초역세권 단지만을 고집하시는 분
- 야간 주차 여유와 지하주차장-엘리베이터 직결 구조를 필수 조건으로 보시는 분
- 올수리 인테리어 없이 즉시 입주 가능한 신축/준신축 아파트를 원하시는 분
본 포스팅은 공공 데이터 및 실거주 입주민의 객관적 리뷰를 수집·분석한 정보성 리포트이며, 특정 매물에 대한 매수·매도 조언이나 감정평가 의견이 아닙니다.