현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 1994년 준공 · 1,168세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·110동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
수지 현대아파트의 동별·층별 선호도와 급매캐치 정밀 헤도닉 실거래 데이터를 비교한 결과는 다음과 같습니다.
- 84형(31평) 뒷동 프리미엄: 입주민들은 상권 소음이 적고 조용한 단지 안쪽 뒷동(108동·109동·111동·112동)을 쾌적한 로얄동으로 평가하며, 실거래 데이터에서도 112동(+2.54%), 109동(+2.45%), 111동(+2.39%), 108동(+2.35%)이 상권 대로변에 노출된 110동(0.0%) 대비 높은 프리미엄을 기록하여 실제 시장 가격과 통념이 정확히 일치했습니다.
- 84형 앞동(105동·110동): 역세권 및 상권 접근성이 뛰어난 105동은 +2.07%의 준수한 프리미엄을 보였으나, 110동(0.0%)은 소음 노출 등으로 인해 84형 10개 동 중 가장 낮은 가격대를 형성했습니다.
- 60형(22평) 101동 vs 103동: 소형 평형에서는 역과 상권 접근성이 뛰어난 101동(+1.38%)이 안쪽 103동(0.0%)보다 소폭 높은 실거래가를 나타냈습니다.
- 로얄동 공식 판정: 통계적 유의성 기준인
royal_dongs판정에서는 60형과 84형 모두 동간 격차가 크지 않아 동별 차이가 유의하지 않음(특정 로얄동 없음)으로 판정되었습니다. - 층별 선호도: 1층(-9~-10%), 2층(-5%), 저층(-2%)의 감가가 뚜렷하며, 탑층(-1.6~-2.0%) 대비 일조와 난방이 안정적인 중층(0.0%) 선호도가 가장 높게 나타났습니다.