장미8단지현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1993년 준공 · 2,136세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 807동. 가장 높은 807동은 가장 낮은 805동보다 5.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
27평 74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 809동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
16평 41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
47평 133형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
133형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 826동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 825동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
101형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 827동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 807동은 소음이 없다소음이 없다는 점 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 806동이 로얄동으로 통한다신고가 맥락에서 거론 | 133형 2위 / 5 | 맞음 |
| 832동은 남향에 탄천 인접막힘없는 남향과 탄천 지류 | 84형 4위 / 10 | 엇갈림 |
| 835동은 채광이 우수하다앞이 트여 종일 햇빛 | 74형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 822동은 조망이 좋다산과 하늘이 보이는 뷰 | 41형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 824동은 주차가 여유롭다거의 유일하게 주차난 없음 | 74형 6위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“야탑역이 진짜 가까워서 좋아 근데 밤에는 먹자골목 때문에 시끄러워”입주민 후기
“806동이 로얄동이긴 한가봅니다”입주민 후기
“822동 거주 동향집이라 여름에는 오전일찍부터 주방까지 길게 해 잘 들어요.”입주민 후기
“특히 835동은 앞에 아파트가 없어서 사시사철 햇빛이 가득합니다.”입주민 후기
“836동 4년 살았는데 투자가치는 최상급 실거주는 호불호 있을듯 녹물에 윗층 옆집 아랫집 소음 최상에 편의시설좋고 교통 좋고”입주민 후기
“808동 앞에는 차량으로 이동 불가용..”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“제가 15년 가까이 살았는데 824동은 장미현대 8단지중에서도 거의 유일하게 주차난이 없는 동입니다.”입주민 후기
“지하철 거리 가깝고 조용하고 832동 인 것 같습니다.”입주민 후기
“804동을 살았어서 소음도 다 가려졌었고 단점은 유일하게 주차입니다”입주민 후기
“837동(전용84) 1-2호라인은 허구헌날 고장나고 유모차 하나 넣으면 꽉차는 크기가 힘들었어요.”입주민 후기
“806-805동 라인은 샛길로 나갈수 있어서 완전 역세권이라, 살기 편했어요, 초중까진 좋고 분당이 학군이 좋아서 고등학교까지 살긴 좋은거 같아요”입주민 후기
“이번에 826동으로 이사왔는데 이쪽은 주차 여유 있어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.