장미8단지현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1993년 준공 · 2,136세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 836동실거래 93건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“836동 4년 살았는데 투자가치는 최상급 실거주는 호불호 있을듯 녹물에 윗층 옆집 아랫집 소음 최상에 편의시설좋고 교통 좋고” — 방문자·일반
- 2위 822동실거래 113건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“822동 거주 동향집이라 여름에는 오전일찍부터 주방까지 길게 해 잘 들어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.7% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 809동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 808동실거래 44건아쉬운 점 — 경사·접근“808동 앞에는 차량으로 이동 불가용..” — 방문자·일반
- 3위 835동실거래 33건장점 — 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“특히 835동은 앞에 아파트가 없어서 사시사철 햇빛이 가득합니다.” — 방문자·일반
- 6위 824동실거래 46건장점 — 주차“제가 15년 가까이 살았는데 824동은 장미현대 8단지중에서도 거의 유일하게 주차난이 없는 동입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 91 | +1.26% | 114건 |
| 90 | +0.00% | 107건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 807동. 가장 높은 807동은 가장 낮은 805동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 807동실거래 28건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“야탑역이 진짜 가까워서 좋아 근데 밤에는 먹자골목 때문에 시끄러워” — 방문자·일반
- 4위 832동실거래 41건장점 — 역 거리, 조용“지하철 거리 가깝고 조용하고 832동 인 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 8위 804동실거래 18건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“804동을 살았어서 소음도 다 가려졌었고 단점은 유일하게 주차입니다” — 방문자·일반
- 9위 837동실거래 22건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“837동(전용84) 1-2호라인은 허구헌날 고장나고 유모차 하나 넣으면 꽉차는 크기가 힘들었어요.” — 방문자·일반
- 10위 805동실거래 41건장점 — 역 거리, 학교 거리“806-805동 라인은 샛길로 나갈수 있어서 완전 역세권이라, 살기 편했어요, 초중까진 좋고 분당이 학군이 좋아서 고등학교까지 살긴 좋은거 같아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.07% | 176건 |
| 102A | +0.00% | 116건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 827동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
133형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 826동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 825동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 826동실거래 23건장점 — 주차“이번에 826동으로 이사왔는데 이쪽은 주차 여유 있어요” — 방문자·일반
- 2위 806동실거래 28건장점 — 일조·향, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“806동이 로얄동이긴 한가봅니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 806동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -2.4% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터에서 이 단지는 5개 평형 밴드(41/74/84/101/133형) 각각의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저 동을 0%로 둔 값)을 산출하는데, 이 중 중앙값 기준 통계적으로 유의미한 "로얄동"으로 판정되는 것은 84형의 807동 하나뿐입니다. 나머지 41/74/101/133형은 동 간 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
흥미로운 점은, 데이터와 입주민 체감이 항상 같은 방향을 가리키지는 않는다는 것입니다.
- 807동(84형 데이터상 유일한 로얄동): 실거주 후기도 "저도 807동인데 소음 없어요"로 방향이 일치합니다.
- 41형에서는 오히려 반대 사례가 있습니다. 데이터상 프리미엄이 가장 높은 836동은 "투자가치는 최상급 실거주는 호불호 있을듯"(소음·녹물 부정 동반)이라는 체감이 나온 반면, 프리미엄이 가장 낮은 822동은 "산과 하늘이 보이는 멋진 뷰"라는 긍정 체감으로 확인됩니다. 다만 두 동의 데이터 격차 자체가 1%p도 안 될 만큼 작다는 점도 함께 감안해야 합니다.
- 133형(48평)에서는 806동을 "로얄동"으로 부르는 입주민 통념이 있지만, 데이터상으로는 806동이 2위이고 1위는 826동입니다.
- 84형 832동은 "남쪽 832동쪽은 앞에 막힌데 없는 남향에 뒤로 탄천 지류가 있고"라는 향·조망 호평이 반복되는데, 프리미엄 순위로는 5위입니다.
또한 동 단위가 아니라 라인(호수 열) 단위로 선호가 갈리는 사례도 확인됩니다. 837동은 "1-2호라인은 허구헌날 고장나고 유모차 하나 넣으면 꽉차는 크기가 힘들었어요"라는 불만이, 806동은 "3호라인에 살았었는데, 해도 참 잘들고 좋았습니다"라는 호평이 나옵니다. 데이터의 동별 프리미엄에는 이런 라인 단위 편차는 반영되지 않는다는 점을 참고하시기 바랍니다.
참고로 59형(23평)은 이 단지에서 원문 언급이 가장 많은 802동·820동이 속한 것으로 추정되는 평형이지만, 급매캐치 데이터베이스에 이 밴드의 동별 프리미엄 자체가 산출되어 있지 않습니다. 101형(37평)은 반대로 데이터는 있지만(827동·803동) 원문에서 이 평형을 특정한 동 언급이 전혀 확인되지 않았습니다. (실거래 기준 상세 표는 위 §2 참고)