주안더월드스테이트 입주민 후기
미추홀구 주안동 · 2008년 준공 · 3,158세대
2026년 9월 기준 작성
[주안더월드스테이트] 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 분석
안녕하세요! 오늘은 인천 미추홀구 주안동의 3,158세대 대표 매머드급 대단지, 주안더월드스테이트의 입주민 실거주 후기와 실거래 데이터를 종합 분석해 드립니다.
1호선 간석역 초역세권 입지와 초품아 프리미엄, 석바위 시장 상권까지 다채로운 매력을 갖춘 주안더월드스테이트의 모든 것을 7개 핵심 섹션으로 정밀 정리했습니다.
주안더월드스테이트 단지 한눈에
- 단지명: 주안더월드스테이트
- 위치: 인천광역시 미추홀구 경원대로 884 (주안동 1614)
- 준공 연도: 2008년 5월 (18년차)
- 세대수: 총 3,158세대 (총 37개 동, 대단지)
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 35층
- 난방 방식: 개별난방 (도시가스)
- 주요 구성: 59형(27평), 84형(35평), 126형(48평)
- 입지 핵심: 1호선 간석역 초역세권(도보 3분), 인천2호선 석바위시장역, GTX-B 인천시청역(도보권), 경원초등학교 품은 초품아, 석바위 전통시장 인접
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 3.50억 · 2026-09-07 | 1011건 | +4.81% / +3.43% / +3.16% | 6.41% |
| 84형(85.0㎡) | 4.70억 · 2026-09-10 | 596건 | +2.81% / +3.68% / +3.34% | 3.52% |
| 110형(110.8㎡) | 4.95억 · 2023-05-21 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
| 126형(126.9㎡) | 6.20억 · 2026-06-13 | 254건 | +6.08% / +5.39% / +4.14% | 3.57% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 126형 — A등급 7건(평균 gap -2.4%) · B등급 3건(평균 gap +2.0%) · C등급 1건(평균 gap +6.0%) · S등급 18건(평균 gap -7.3%) · SS등급 19건(평균 gap -13.2%)
- 59형 — A등급 9건(평균 gap -0.4%) · B등급 15건(평균 gap +1.7%) · C등급 12건(평균 gap +4.8%) · D등급 17건(평균 gap +8.8%)
- 84형 — A등급 8건(평균 gap -0.4%) · B등급 10건(평균 gap +2.1%) · C등급 16건(평균 gap +4.7%) · D등급 26건(평균 gap +12.2%) · S등급 1건(평균 gap -3.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 주안더월드스테이트 3대 장점
입주민들의 생생한 실제 후기를 종합하면 크게 3가지 핵심 강점으로 집약됩니다.
① 서울 출퇴근 1호선 간석역 초역세권 + 인천2호선 & GTX-B 호재
입주민들은 1호선 간석역이 도보 3~5분 거리에 위치해 신도림(40분), 서울역(1시간)으로 직통 출퇴근하기 편리하다고 입을 모읍니다. 특히 급행 출발지와 가까운 정거장이라 아침 출근 시간에 앉아 갈 수 있다는 정성적 만족도가 높습니다. 인천2호선 석바위시장역이 도보 5~8분 거리이며, GTX-B가 개통 예정인 인천시청역까지 평지 보도로 10여 분 만에 이동할 수 있습니다.
② 경원초등학교 초품아 & 365일 야간 소아과 입점 (영유아~초등 육아 최적)
단지 안쪽으로 경원초등학교가 접해 있어 어린 자녀들이 차도를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있습니다. 1~2학년 대상 돌봄교실(4개 반)이 방학에도 운영됩니다. 또한 단지 내 상가에 365일 평일 야간 9시까지 영업하는 소아과가 위치해, 맞벌이 부부와 어린아이를 키우는 가구의 정주 만족도가 돋보입니다.
③ 석바위 전통시장 인프라 & 3,158세대 대단지 관리비 절감
단지 바로 옆에 석바위 전통시장과 대형 식자재마트, 스타벅스 DT, 약국, 병원, 은행이 밀집해 있어 신선한 먹거리 장보기와 생활비 절감에 매우 유리합니다. 3,100세대가 넘는 대단지 특성상 세대당 공용 관리비(27평 기준 10~12만 원 선)가 저렴하고 헬스장, 골프연습장 등 단지 내 커뮤니티와 벚꽃 산책로 관리가 체계적입니다.
입주민이 전하는 주의점 및 단점
실거주 만족도가 높은 편이지만, 입주 전 알아두어야 할 주의사항도 입주민 후기에서 확인됩니다.
① 동별 지하주차장 환경의 편차
103~107동, 108~111동 라인은 지하 1~2층 주차 공간이 넉넉하고 지하주차장 엘리베이터가 바로 연결되는 반면, 115~116동, 126동 등 일부 동은 지하주차장 진입로 및 주차면이 다소 타이트하다는 의견이 있습니다.
② 1단지 대로변/철도 인근 동의 소음
1호선 간석역과 경원대로에 접한 1단지 외곽 동(101동, 104동 등)은 전철과 차량, 오토바이 통행 소음이 일부 지적됩니다. 반면 2단지 및 단지 안쪽 동(204동 등)은 매우 고요하고 조용한 주거 환경을 제공합니다.
③ 중고등 진학 시 대형 학원가 이동 고려
초등 자녀를 키우기에는 최적의 환경이지만, 자녀가 중학교·고등학교에 진학하는 시점에는 대치동이나 송도 등 대형 학원가 접근성을 고려해 이가를 고민하는 입주민도 일부 존재합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
59형 — 동 19개 · 로얄동 1개
동 19개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 116동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 40건장점 — 일조·향, 역 거리, 주차, 엘리베이터“27평은 실거주로 남향에, 역이 가깝고, 앞이 트인동으로는 106동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 42건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“102동이 지하철역이랑 제일가깝고 후문이랑 가까워서 추천이요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 77건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“국철1호선 간석역은 105동 기준 도보 3분” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 32건장점 — 역 거리, 학교 거리“202동은 간석역과 남구에서 인기좋은 경원초등학교와도 가까워서 인기가 많은 동이에요” — 블로그
- 7위 130동실거래 80건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용, 일조·향“다만 이사올때 전철을 고려하셔야하는분이면 109동~130동 있는 부분까지 추천드립니다.” — 방문자·일반
- 8위 126동실거래 71건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“126동은 아주 조용한 동으로 전망도 트여있고 채광도 아주 좋아서 월드스테이트 단지내 선호하는 동이에요” — 블로그
- 9위 101동실거래 51건장점 — 상가·편의, 역 거리“특히 가끔 손님올때 시장가까운게 생각외로 엄청 큰 이점이었네요” — 방문자·일반
- 11위 201동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“201동인데 30대 남자기준 간석역 5분 인천시청10분컷 걸어가는데요” — 방문자·일반
- 12위 108동실거래 81건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 거주 하는데 시끄러운 오토바이 말고는 조용하고” — 방문자·일반
- 13위 120동실거래 55건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“120동에서 걸어서 석바위 시장역까지 5-8분정도 걸림” — 방문자·일반
- 14위 122동실거래 20건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남동향으로 동간거리가 멀어 앞이 시원해요” — 블로그
- 15위 113동실거래 58건장점 — 역 거리“주안역은 113동 기준 도보10분입니다.” — 방문자·일반
- 16위 109동실거래 109건장점 — 역 거리“다만 이사올때 전철을 고려하셔야하는분이면 109동~130동 있는 부분까지 추천드립니다.” — 방문자·일반
- 19위 116동실거래 30건장점 — 역 거리“저는 116동인데 간석역까지 8분 정도 걸리네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·126동은 이 평형 3·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 126동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 89B | +0.02% | 998건 |
| 90A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.2% · 저층 -2.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 로얄동 4개
동 19개 중 4개가 로얄동 — 203·202·204·131동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 113동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 202동실거래 28건장점 — 역 거리, 학교 거리“202동은 간석역과 남구에서 인기좋은 경원초등학교와도 가까워서 인기가 많은 동이에요” — 블로그
- 3위 204동실거래 55건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 학교 거리, 조용“204동 라인 거주 했는데 완전 트인 전망에 문학경기장 불꽃쑈하면 완전 선명허게 보입니다” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 38건아쉬운 점 — 층간소음“층간소음은 당시 지어진 구축들 비슷해요. 구월 힐스도 그 정도 합니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 27건장점 — 일조·향, 역 거리, 주차, 엘리베이터“27평은 실거주로 남향에, 역이 가깝고, 앞이 트인동으로는 106동입니다.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 37건장점 — 주차, 층간소음 적음, 역 거리“주차 역시 103동부터 107동까지는 아주 넓어서 다른동에서 주차하러 올 정도입니다.” — 방문자·일반
- 8위 118동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“118동 항상 널널 합니다 ~^^” — 방문자·일반
- 10위 201동실거래 17건장점 — 역 거리“201동인데 30대 남자기준 간석역 5분 인천시청10분컷 걸어가는데요” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 28건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“102동이 지하철역이랑 제일가깝고 후문이랑 가까워서 추천이요” — 방문자·일반
- 13위 117동실거래 47건장점 — 역 거리“117동 거주 중이고 간석역까지 도보 10분도 안 걸려요” — 방문자·일반
- 16위 105동실거래 17건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“국철1호선 간석역은 105동 기준 도보 3분” — 방문자·일반
- 17위 119동실거래 39건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용“저도119동사는데 주차때문에 스트레스 받은적없어요 ㅎ” — 방문자·일반
- 18위 116동실거래 25건장점 — 역 거리“저는 116동인데 간석역까지 8분 정도 걸리네요.” — 방문자·일반
- 19위 113동실거래 25건장점 — 역 거리“주안역은 113동 기준 도보10분입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 16위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 16위입니다.
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115/119C | +1.65% | 526건 |
| 118B | +0.58% | 24건 |
| 118A | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
126형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 124동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 125동실거래 32건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“125동 사는데, 여전히 주차공간 부족이요T.T” — 방문자·일반
- 4위 127동실거래 27건“너무 좋으신 분들과 같은 동에 살게 되어 이사도 하기 전 소소한 행복감을 느꼈습니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 39건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의“주차 역시 103동부터 107동까지는 아주 넓어서 다른동에서 주차하러 올 정도입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커 기준) 데이터를 대조 분석한 결과입니다. 59형은 106동, 84형은 203동·202동·204동·131동이 각각 로얄동 판정(중앙값 기준)을 받았습니다.
| 입주민 선호 요인 | 급매캐치 동/층 프리미엄 (premium_pct · 표본 n_obs) | 분석 및 실거래 대조 결과 |
|---|---|---|
| 103~107동 (1단지 초역세권 & 주차 우수) | 59형: 106동 +5.20% ★로얄동(41건), 105동 +4.48%(79건) 84형: 104동 +3.54%(39건), 107동 +3.18%(37건) | 일치: 역 접근성과 주차 환경이 뛰어난 동들이 실제 거래 시장에서도 상위권 프리미엄을 형성함. |
| 202~204동 (2단지 초품아 & 트인 조망) | 59형: 202동 +4.30%(32건), 203동 +4.14%(19건) 84형: 202동 +4.97% ★로얄동(28건), 204동 +4.44% ★로얄동(55건) | 일치: 경원초 통학이 편리하고 조망이 우수한 2단지 동이 84형에서 로얄동 판정까지 받음. |
| 115~116동 (주차 난잡 및 비선호 리포트) | 59형: 116동 0.00%(앵커, 32건) 84형: 115동 +1.86%(9건), 116동 +0.25%(25건) | 일치: 입주민 후기에서 주차 불편이 언급된 동들이 대체로 평형별 하위권에 위치함. |
| 층별 프리미엄 (저층 비선호 ↔ 중/고층 선호) | 59형 1층 -8.56%, 2층 -6.16% 84형 1층 -8.85%, 2층 -6.86% | 일치: 중층 0% 대비 저층 1~2층에 명확한 -6.2% ~ -9.3% 수준의 감가가 반영됨. |
타입 프리미엄: 59형은 89B(+0.03%, n=1012)와 90A(0.00%, n=12) 사이 차이가 사실상 없어 실질적으로 단일 시세대입니다. 84형은 115/119C(+1.73%, n=529)가 118B(+0.68%, n=24)·118A(0.00%, n=38)보다 뚜렷이 높아, 같은 84형 안에서도 타입에 따라 최대 1.73%p 차이가 확인됩니다. 126형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교 대상이 없습니다.
인근 주요 단지 비교
- 구월힐스테이트·롯데캐슬 (남동구 구월동): 구월동 대단지 대표 비교군으로, 더월드스테이트 입주민들은 평지 동선과 1호선 간석역 초역세권 입지, 저렴한 관리비 및 전세가율 우위를 주요 차별점으로 꼽습니다.
- 송도신도시 타워형 단지: 송도 신축 타워형 아파트 대비 맞통풍이 우수한 판상형 구조와 평지 역세권, 석바위 시장의 생활 편의성을 긍정적으로 평가하는 실거주 후기가 확인됩니다.
- 간석풍림아파트: 간석역 인근 대단지 중 초등학교 통학 안전성(초품아)과 3,158세대 매머드급 관리 체계를 이유로 더월드스테이트를 선택한 사례가 많습니다.
어떤 분에게 추천할 만한가요?
- 서울 직통 출퇴근 직장인: 1호선 간석역 도보 3분 거리로 서울 주요 업무지구(신도림, 용산, 서울역) 출퇴근 시간을 단축하고자 하시는 분
- 영유아~초등학생 자녀를 둔 학부모: 차도를 건너지 않는 안전한 경원초 통학과 단지 내 365일 야간 소아과 병원을 중요하게 생각하시는 분
- 석바위시장 상권 & 가성비 대단지 선호층: 전통시장 장보기와 병원·마트를 도보로 누리며, 대단지 세대당 저렴한 관리비 혜택을 원하시는 분
본 글은 입주민 후기와 국토교통부 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 분석 리포트이며, 특정 매물에 대한 매수·매도 추천이나 감정평가가 아닙니다.