주안더월드스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 주안동 · 2008년 준공 · 3,158세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 19개 · 로얄동 1개
동 19개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 116동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 40건장점 — 일조·향, 역 거리, 주차, 엘리베이터“27평은 실거주로 남향에, 역이 가깝고, 앞이 트인동으로는 106동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 42건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“102동이 지하철역이랑 제일가깝고 후문이랑 가까워서 추천이요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 77건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“국철1호선 간석역은 105동 기준 도보 3분” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 32건장점 — 역 거리, 학교 거리“202동은 간석역과 남구에서 인기좋은 경원초등학교와도 가까워서 인기가 많은 동이에요” — 블로그
- 7위 130동실거래 80건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용, 일조·향“다만 이사올때 전철을 고려하셔야하는분이면 109동~130동 있는 부분까지 추천드립니다.” — 방문자·일반
- 8위 126동실거래 71건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“126동은 아주 조용한 동으로 전망도 트여있고 채광도 아주 좋아서 월드스테이트 단지내 선호하는 동이에요” — 블로그
- 9위 101동실거래 51건장점 — 상가·편의, 역 거리“특히 가끔 손님올때 시장가까운게 생각외로 엄청 큰 이점이었네요” — 방문자·일반
- 11위 201동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“201동인데 30대 남자기준 간석역 5분 인천시청10분컷 걸어가는데요” — 방문자·일반
- 12위 108동실거래 81건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 거주 하는데 시끄러운 오토바이 말고는 조용하고” — 방문자·일반
- 13위 120동실거래 55건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“120동에서 걸어서 석바위 시장역까지 5-8분정도 걸림” — 방문자·일반
- 14위 122동실거래 20건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남동향으로 동간거리가 멀어 앞이 시원해요” — 블로그
- 15위 113동실거래 58건장점 — 역 거리“주안역은 113동 기준 도보10분입니다.” — 방문자·일반
- 16위 109동실거래 109건장점 — 역 거리“다만 이사올때 전철을 고려하셔야하는분이면 109동~130동 있는 부분까지 추천드립니다.” — 방문자·일반
- 19위 116동실거래 30건장점 — 역 거리“저는 116동인데 간석역까지 8분 정도 걸리네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·126동은 이 평형 3·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 126동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 89B | +0.02% | 998건 |
| 90A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.2% · 저층 -2.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 로얄동 4개
동 19개 중 4개가 로얄동 — 203·202·204·131동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 113동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 202동실거래 28건장점 — 역 거리, 학교 거리“202동은 간석역과 남구에서 인기좋은 경원초등학교와도 가까워서 인기가 많은 동이에요” — 블로그
- 3위 204동실거래 55건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 학교 거리, 조용“204동 라인 거주 했는데 완전 트인 전망에 문학경기장 불꽃쑈하면 완전 선명허게 보입니다” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 38건아쉬운 점 — 층간소음“층간소음은 당시 지어진 구축들 비슷해요. 구월 힐스도 그 정도 합니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 27건장점 — 일조·향, 역 거리, 주차, 엘리베이터“27평은 실거주로 남향에, 역이 가깝고, 앞이 트인동으로는 106동입니다.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 37건장점 — 주차, 층간소음 적음, 역 거리“주차 역시 103동부터 107동까지는 아주 넓어서 다른동에서 주차하러 올 정도입니다.” — 방문자·일반
- 8위 118동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“118동 항상 널널 합니다 ~^^” — 방문자·일반
- 10위 201동실거래 17건장점 — 역 거리“201동인데 30대 남자기준 간석역 5분 인천시청10분컷 걸어가는데요” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 28건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“102동이 지하철역이랑 제일가깝고 후문이랑 가까워서 추천이요” — 방문자·일반
- 13위 117동실거래 47건장점 — 역 거리“117동 거주 중이고 간석역까지 도보 10분도 안 걸려요” — 방문자·일반
- 16위 105동실거래 17건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“국철1호선 간석역은 105동 기준 도보 3분” — 방문자·일반
- 17위 119동실거래 39건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용“저도119동사는데 주차때문에 스트레스 받은적없어요 ㅎ” — 방문자·일반
- 18위 116동실거래 25건장점 — 역 거리“저는 116동인데 간석역까지 8분 정도 걸리네요.” — 방문자·일반
- 19위 113동실거래 25건장점 — 역 거리“주안역은 113동 기준 도보10분입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 16위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 16위입니다.
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115/119C | +1.65% | 526건 |
| 118B | +0.58% | 24건 |
| 118A | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
126형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 124동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 125동실거래 32건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“125동 사는데, 여전히 주차공간 부족이요T.T” — 방문자·일반
- 4위 127동실거래 27건“너무 좋으신 분들과 같은 동에 살게 되어 이사도 하기 전 소소한 행복감을 느꼈습니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 39건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의“주차 역시 103동부터 107동까지는 아주 넓어서 다른동에서 주차하러 올 정도입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커 기준) 데이터를 대조 분석한 결과입니다. 59형은 106동, 84형은 203동·202동·204동·131동이 각각 로얄동 판정(중앙값 기준)을 받았습니다.
| 입주민 선호 요인 | 급매캐치 동/층 프리미엄 (premium_pct · 표본 n_obs) | 분석 및 실거래 대조 결과 |
|---|---|---|
| 103~107동 (1단지 초역세권 & 주차 우수) | 59형: 106동 +5.20% ★로얄동(41건), 105동 +4.48%(79건) 84형: 104동 +3.54%(39건), 107동 +3.18%(37건) | 일치: 역 접근성과 주차 환경이 뛰어난 동들이 실제 거래 시장에서도 상위권 프리미엄을 형성함. |
| 202~204동 (2단지 초품아 & 트인 조망) | 59형: 202동 +4.30%(32건), 203동 +4.14%(19건) 84형: 202동 +4.97% ★로얄동(28건), 204동 +4.44% ★로얄동(55건) | 일치: 경원초 통학이 편리하고 조망이 우수한 2단지 동이 84형에서 로얄동 판정까지 받음. |
| 115~116동 (주차 난잡 및 비선호 리포트) | 59형: 116동 0.00%(앵커, 32건) 84형: 115동 +1.86%(9건), 116동 +0.25%(25건) | 일치: 입주민 후기에서 주차 불편이 언급된 동들이 대체로 평형별 하위권에 위치함. |
| 층별 프리미엄 (저층 비선호 ↔ 중/고층 선호) | 59형 1층 -8.56%, 2층 -6.16% 84형 1층 -8.85%, 2층 -6.86% | 일치: 중층 0% 대비 저층 1~2층에 명확한 -6.2% ~ -9.3% 수준의 감가가 반영됨. |
타입 프리미엄: 59형은 89B(+0.03%, n=1012)와 90A(0.00%, n=12) 사이 차이가 사실상 없어 실질적으로 단일 시세대입니다. 84형은 115/119C(+1.73%, n=529)가 118B(+0.68%, n=24)·118A(0.00%, n=38)보다 뚜렷이 높아, 같은 84형 안에서도 타입에 따라 최대 1.73%p 차이가 확인됩니다. 126형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교 대상이 없습니다.