갈산타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 갈산동 · 1992년 준공 · 1,650세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
38형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
17평 44형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
44형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.7% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 정문 가까운 109동정문과 가깝고 벚나무길 조망 | 38형 1위 / 9 · 44형 2위 / 4 | 맞음 |
| 101동은 도로 소음이 적다신호가 있어 교통량이 적음 | 38형 7위 / 9 · 49형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 105~109동 대로변은 시끄럽다새벽 차량 통행 소리 | 38형 4위 / 9 · 38형 9위 / 9 · 38형 8위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 저층도 채광이 좋다동간 거리가 넓어 일조 확보 | 38형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동에 택배 도둠 놈 있는듯합니다.”입주민 후기
“107동 거주했는데 앞에 테니스장때문에 뻥뚫려있어서 좋았음 요즘도 그러나 모르겠는데 아파트 장이서서 구경하고 군것질하고 좋았음”입주민 후기
“108동도 마찬가지입니다 진짜 너무 시끄러워요”입주민 후기
“104동 거주했는데 뒷길에 산책로가 잘되어 있고, 이마트 가까워서 좋아요”입주민 후기
“101동은 신호가 있고 비교적 교통량이 적어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.