갈산타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 갈산동 · 1992년 준공 · 1,650세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
38형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 92건장점 — 조용, 층간소음 적음, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“109동에 택배 도둠 놈 있는듯합니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 106건아쉬운 점 — 층간소음“108동도 마찬가지입니다 진짜 너무 시끄러워요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 52건장점 — 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 거주했는데 뒷길에 산책로가 잘되어 있고, 이마트 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 69건장점 — 조용“101동은 신호가 있고 비교적 교통량이 적어요.” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 113건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 층간소음“107동 거주했는데 앞에 테니스장때문에 뻥뚫려있어서 좋았음 요즘도 그러나 모르겠는데 아파트 장이서서 구경하고 군것질하고 좋았음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 57 | +0.29% | 283건 |
| 50 | +0.00% | 401건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
44형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 57건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 층간소음“107동 거주했는데 앞에 테니스장때문에 뻥뚫려있어서 좋았음 요즘도 그러나 모르겠는데 아파트 장이서서 구경하고 군것질하고 좋았음” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 43건장점 — 조용, 층간소음 적음, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“109동에 택배 도둠 놈 있는듯합니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 52건아쉬운 점 — 층간소음“108동도 마찬가지입니다 진짜 너무 시끄러워요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 46건장점 — 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 거주했는데 뒷길에 산책로가 잘되어 있고, 이마트 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 68건장점 — 조용“101동은 신호가 있고 비교적 교통량이 적어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 프리미엄 (dong_premium) 대조 분석
DB상 평형별 최저동(0.0%) 앵커 기준 프리미엄 수치와 입주민 실제 소스 언급 동을 대조했습니다. 세 평형 중 44형만 로얄동 판정(107동)을 받았고, 38형·49형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 38형 (전용 39.7㎡ / 16평) — 로얄동 판정 없음:
- DB 프리미엄: 109동(+1.39%) > 108동(+1.04%) > 102동(+1.13%) > 105동(+0.73%) > 104동(+0.52%) > 101동(+0.43%) > 103동(+0.38%) > 106동(0.0%) = 107동(0.0%)
- 소스 실제 언급 동: 109동(4회, 정문 인접·벚나무 조망), 108동(5회, 이중주차 구간), 101동(1회, 교통량 적음), 107동(5회, 길고양이/대로변). (102동, 103동, 105동, 106동은 소스 언급 없음). 정문·조망을 이유로 꼽힌 109동이 실제로도 최상위이고, 대로변·길고양이로 언급된 107동은 최하위(앵커)로 방향이 일치합니다. 다만 로얄동 판정 자체는 "없음"이라 109동을 데이터상 로얄동이라 단정하지는 않습니다.
- 44형 (전용 44.9㎡ / 18평) — 로얄동 판정 107동:
- DB 프리미엄: 107동(+2.22%) ★로얄동 > 109동(+1.07%) > 106동(+0.26%) > 108동(0.0%)
- 44형에서는 107동이 프리미엄 +2.22%로 가장 높고, 중앙값 기준 로얄동 판정까지 받았습니다.
- 49형 (전용 49.9㎡ / 21평) — 로얄동 판정 없음:
- DB 프리미엄: 104동(+1.89%) > 103동(+1.78%) > 105동(+1.62%) > 102동(+0.57%) > 101동(0.0%)
- 49형에서는 초등학교와 가까운 단지 안쪽 104동이 프리미엄 +1.89%로 1위이지만, 로얄동 판정은 "없음"입니다.
층 프리미엄 (floor_premium) 분석 (중층 = 0.0% 기준)
- 38형: 1층 -10.55% (n=26) · 2층 -5.43% (n=43) · 저층 -1.66% (n=186) · 중층 0.0% (n=397) · 탑층 -3.56% (n=43)
- 44형: 1층 -9.91% (n=7) · 2층 -4.47% (n=18) · 저층 -1.22% (n=52) · 중층 0.0% (n=106) · 탑층 -3.51% (n=15)
- 49형: 1층 -8.31% (n=21) · 2층 -3.80% (n=24) · 저층 -1.10% (n=60) · 중층 0.0% (n=165) · 탑층 -2.65% (n=21)
지상 주차장의 영향으로 1층은 약 -8.31%~-10.55% 감가가 적용되며, 탑층 또한 결로/단열 특성으로 -2.65%~-3.56% 감가가 형성되어 있습니다.