간석래미안자이 입주민 후기
남동구 간석동 · 2008년 준공 · 2,432세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 간석래미안자이 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
인천 남동구 간석동의 간석래미안자이를 실제로 살아본 사람들은 어떻게 평가하고 있을까요. 공개된 입주민 후기을 전부 읽고, 국토부 실거래 데이터와 나란히 놓고 정리했습니다. 후기는 모두 출처 유형(입주민 후기 / 입주민 후기 실거주 / 입주민 후기)에 귀속해서 적었고, 작성자 개인은 특정하지 않았습니다.
미리 밝혀 둘 점이 하나 있습니다. 입주민 후기 798건 중 '입주민 인증 배지'가 붙은 글은 단 1건이고, 그마저도 조경 사진글입니다. 그래서 이 글의 거주 서술은 대부분 '입주민 후기 일반 리뷰'에 기대고 있습니다. 입주민 후기 40건 중 35건은 인테리어 시공·입주청소·경매·매물 광고여서 거주 정보 근거로 쓰지 않았습니다.
간석래미안자이 단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천광역시 남동구 간석동 (남동대로 860) |
| 준공 | 2008년 |
| 세대수 | 2,432세대 · 28개동(101~128동) |
| 시공 | 삼성물산 · GS건설 컨소시엄 |
| 배정 초등학교 | 상아초등학교 (단지 내, 초품아) |
| 지하철 | 인천 2호선 석천사거리역 / 인천 1·2호선 인천시청역 1정거장 |
평형 대응표 — 이 글을 읽기 전에 꼭 보세요. 후기에 나오는 "24평", "34평"은 전부 공급면적 기준입니다.
| 후기 속 호칭 | 공급면적 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 24평 | 79.73㎡ | 59.91㎡ | 487 |
| 33평 (33A/33B) | 111A·111B㎡ | 84.97 / 84.98㎡ | 479 |
| 34평 | 112.56㎡ | 84.98㎡ | 540 |
| 44평 (44A/44B) | 148.11 / 145.6㎡ | 119.36 / 119.52㎡ | 632 |
| 52평 | 173.24㎡ | 143.22㎡ | 294 |
이 세대수는 블로그에 적힌 값과 급매캐치 데이터가 정확히 일치합니다. 다만 입주 시점은 소스마다 "2008년 2월"과 "2008년 10월"로 갈립니다. 여기서는 연도(2008년)만 확정으로 다룹니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 4.14억 · 2026-07-20 | 285건 | +5.59% / +5.18% / +4.50% | 6.16% |
| 84형(85.0㎡) | 5.25억 · 2026-09-12 | 459건 | +4.25% / +4.41% / +4.74% | 4.61% |
| 119형(119.4㎡) | 6.12억 · 2026-09-08 | 305건 | +2.96% / +4.08% / +4.38% | 3.64% |
| 143형(143.2㎡) | 6.97억 · 2026-06-24 | 142건 | +0.92% / +3.56% / +3.49% | 3.40% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 119형 — A등급 1건(평균 gap +0.1%) · B등급 8건(평균 gap +3.3%) · C등급 10건(평균 gap +5.5%) · D등급 12건(평균 gap +12.0%)
- 143형 — C등급 1건(평균 gap +7.3%) · D등급 12건(평균 gap +22.3%)
- 59형 — A등급 6건(평균 gap -0.1%) · B등급 6건(평균 gap +2.4%) · D등급 3건(평균 gap +8.5%) · S등급 2건(평균 gap -3.1%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap -1.2%) · B등급 6건(평균 gap +2.0%) · C등급 6건(평균 gap +5.2%) · D등급 12건(평균 gap +9.1%) · S등급 1건(평균 gap -1.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
간석래미안자이 입주민이 꼽은 장점
3-1. 조경 — 이 단지를 말할 때 가장 먼저 나오는 것
입주민 후기 798건 중 133건이 조경을 언급합니다. 단일 항목으로는 압도적입니다.
입주민들은 이렇게 말합니다. "많은아파트들을보았지만,우리아파트처럼나무가많은아파트는아직보지못했습니다."(2021) 다른 후기에서는 "봄에는 꽃구경, 여름에는 벚꽃구경, 가을에는 단풍구경"(2020)처럼 계절 단위로 서술하는 글이 반복됩니다. 44평 거주자는 "123동에 거주중인데 거실베란다에서 밖을 내다보면 숲속에 있는듯한 느낌을 받습니다.."(2023)라고 적었습니다.
용적률 249%, 건폐율 15%라는 수치가 뒤를 받칩니다. 인근 단지와 비교하며 "동간거리는 좀 가깝지만 힐스나 롯데캐슬보다는 넓고 산책로가 좋아요."(2020)라고 적은 글도 있습니다.
3-2. 교통 접근성 — 인천 2호선이 후문에 붙어 있습니다
- 인천 2호선 석천사거리역: 후문과 직결됩니다. "인천지하철2호선 출구랑 후문쪽이 바로 연결되어 편리함"(2020). 역에서 가까운 동에 사는 분은 "113동사는데 비오면 지하철에서 그냥 집까지 뛰어가면 30초도안걸려요"(2021)라고 적었습니다.
- 인천 1호선 인천시청역: 한 정거장. "인천시청 도보 10분안에"(2024).
- 수도권 1호선 동암역: 마을버스로 10~15분. "마을버스만 4대 다녀서 기다리는 시간 짧아서 보통 10분이내로 도착하더라구여"(2024). 다만 임장자는 "동암역은 걸어서 30분 거리로 걸어서는 좀 멀다."(2024)라고 적어, 거주자들이 말하는 '10분'이 마을버스 기준임을 알 수 있습니다.
- 광역버스: "힐스테이트, 올리브백화점 정류장에서는 시흥, 수원, 성남, 강남, 홍대 등 시외버스 이용도 가능하구요."(2020). 소요시간을 적은 후기로는 "광역버스타고 강남까지 1시간, 지하철로 송도가는데 40분, 자차로는 30분"(2020)이 있습니다.
3-3. 육아·교육 생애주기 — 영유아부터 초등까지가 가장 강합니다
단지 안에 유치원·어린이집·병설유치원이 있고, 초등학교(상아초)는 전 세대가 배정받습니다. 임장 후기는 "기부채납으로 지어진 상아초등학교를 전체 배정받습니다"(2024)라고 정리합니다.
거주자들이 특히 강조하는 건 '같은 단지 아이들만 다니는 학교'라는 점입니다. 7년차 거주자는 "단지내 사람들만 이용하는 학교다보니"(2024) 산책하다 학부모들과 인사하게 되고, 아이들이 몇 동에 사는지 서로 알게 된다는 취지로 적었습니다.
등하교 안전도 반복됩니다. "지상에는 주차장이 없어 산책하기 좋음"(2020)이라는 구조 덕에 "단지 지상으로는 차가 다니지 않아 아이들이 안전하게 자전거 인라인등 탈 수 있어서 좋아요."(2019) 같은 글이 이어집니다. 정문 옆에는 지구대가 있습니다.
3-4. 주차 — 이 연식 단지에서 드문 강점
"지하2층 주차장까지 풀방인 경우는 거의 없으며"(2021), "주차공간도 여유있어 2열주차가 필요없고"(2022), "10년 다되도록 이중주차 본적 없습니다"(2019). 세대당 주차 1.31대입니다.
3-5. 생활 인프라 — 마트 경쟁으로 생활물가가 싸다는 평
중형마트가 여럿 붙어 있어 "주변에 마트가 서로경쟁하고 생활 상권 잘발달 되어"(2021) 생활물가가 저렴하다는 후기가 반복됩니다. 가천대 길병원이 가깝다는 점도 자주 나옵니다 — 임장자는 "가까운 거리에 응급실이 있는 상급종합병원이 있어야 한다. 1.5km 도보 19분 자차 6분이다."(2024)라고 적었습니다. 인천중앙도서관·중앙공원·모래내시장이 도보권이고, 롯데백화점과 CGV는 버스로 접근합니다.
3-6. 관리비와 자재
"단지가 크니 관리비도 적게 나오고요"(2018) 같은 대단지 효과 언급이 많습니다. 마감재에 대해서는 문틀·붙박이장·샤시가 튼튼해 교체보다 시트 작업을 권한다는 취지의 후기가 4건 있었습니다.
3-7. 전 세대 남향
"동향이나 서향이 없고 일조권 잘 나옴"(2021)이라는 서술이 여러 해에 걸쳐 반복됩니다. 광폭 베란다·서비스면적이 넓다는 평도 4건 이상 — "광폭 베란다가 있어 좋아요"(2022).
간석래미안자이 단점·주의할 점
4-1. 층간소음 — 이 단지에서 가장 크게 갈리는 주제
심하다는 쪽 (6건 이상): "층간소음 예민하신 분들은 다른 아파트 알아보셔요~"(2023), "성인 발망치가 곳곳에서 시도때도 없이 들립니다."(2023), "층간소음 취약한 점 빼고는 단점 못 느끼는 중"(2025).
괜찮다는 쪽 (6건 이상): "인쪽동은 조용하고 층간소음도 적은 편입니다."(2020), "소리에 예민한 편인데 층간 소음으로 스트레스 받은적 없네요"(2026), "층간소음은.. 가끔 쿵쿵소리 들리는 정도지만 자주는 안들리네요."(2025).
거주자들 스스로 "층간소음은 이웃주민 잘만나는거..케바케라고들 하죠~"(2024)로 정리합니다. 다만 흥미로운 건 괜찮다는 쪽 후기에 '안쪽동', '탑층' 같은 위치 조건이 자주 붙는다는 점입니다.
4-2. 대로변 소음 — 위치에 따라 체감이 크게 다릅니다
"대로변쪽은 남동대로가 통행량이 많아 소음이 신경쓰일 듯 하지만 안쪽은 거의 안들림"(2020)이 이 단지 소음 지형을 가장 압축적으로 요약합니다. 대로변 거주자는 "저희는 대로변쪽 아파트라서 여름에는 베란다 문 다 닫고자요 사이렌소리나 새벽에 엔진 큰 자동차소리 시끄러워서요"(2024)라고 적었고, 또 다른 분은 "돈만 많으면 안쪽동에서 살고 싶네요"(2025)라고 썼습니다.
길병원이 가까운 대가도 있습니다 — "길병원 근처라 구급차 소리 자주 들림"(2023). 닥터헬기 소음을 언급한 글도 있습니다.
4-3. 연식 — 입주 시 수리를 전제로 봐야 합니다
2008년 준공입니다. "연식이 있어 입주시 수리가 필요해요"(2022) 같은 문장이 2017년부터 2026년까지 일관되게 나옵니다. 임장 후기는 "발코니 확장이 안된 물건이 많음. 매수자 호불호 갈림"(2023), "확장형과 기본형이 있으며 시세는 비슷하나 요즘 선호하는 3~4bay 형의 아파트는 아니다."(2024)라고 정리합니다.
확장 세대의 단열을 짚은 글도 있습니다 — "확장한 곳 단열이 안되는게 단점이에요"(2021). 이 분은 이것을 이사 나간 이유로 적었습니다.
4-4. 평면 — 주방이 좁다는 지적이 반복됩니다
"아쉬운점은 30평형대 주방이 작아요ㅜ"(2020), "개인적으로는 주방이 작고 확장하기에 다소 평면도가 별로임"(2020), "주방구조가 별로(창문X)"(2021). 24평도 "혹시 24평 주방 옆에 작은 방을 축소할 수 있나요?? 주방이 너무 좁아서요.."(2023) 같은 문의가 있습니다.
4-5. 하수구 냄새 — 4건이 독립적으로 언급합니다
"34평 안방 베란다 우수관에서 냄새가 좀 올라오네요"(2023), "단지 주출입구쪽에서 항상 하수구 냄새남"(2024), "나쁜점 하수구냄새와 층간소음이 심해요"(2021), "대로변 자동차 출입구쪽 하구수 냄새는 어떻게 안되는건가요?"(2025). 매수를 고민하는 분이 이 항목을 따로 확인 질문한 글도 있습니다.
4-6. 중학교 이후 학군
초등까지의 강점과 대비되는 부분입니다. "중학교 이후 학군은 애매"(2021), "중학교 이상 학군은 별로"(2021), "1. 고등학교 학군이 어중간한듯요"(2021), "근처에 고등학교가 하나 생겼으면 좋겠어요"(2019).
성별에 따른 비대칭도 뚜렷합니다. "다만 딸집들은 여중, 여고가 주변에 부족하다는 단점이 있어요."(2019), "단지내 조경 만족합니다. 초등학생 아이들 생활권은 만족하나 여자아이 중, 고등학교를 고민해야 하는 단점."(2020). 2018년 글은 "여자애들은 구월여중이나 상인천이나 정각으로 가야하는데 친한 친구들 뿔뿔이 흩어짐"이라고 적습니다. 반대로 남아는 "남아의 경우 중, 고등학교가 근처에 있어 다니기 편하고"(2023)입니다.
충돌 사항 병기: 임장 후기 1건은 "중, 고등학교도 인근이 많이 있어 고학년 자녀를 두신 분들에게도 참 좋겠습니다."(2024)로 정반대 평가를 내립니다. 실거주 반복 관찰과 임장자 지도 판단이 갈리는 지점이니 양쪽을 모두 참고하시면 좋겠습니다.
4-7. 상권 — 생활은 편한데 '즐길 상권'은 약합니다
"3. 프리미엄 상권은 근처에 없음([예]맛집없음)"(2021), "동네에 맛집은 별로 없는거 같고"(2023), "초근접 프렌차이즈 카페가 많이 없어서 스벅같은게"(2021). 단지 앞 상가 노후 지적도 3건 있습니다. 다만 "바로 붙은 상가가 좀 노후됐지만 시청쪽 상가는 다 새거라 맛집 많아요"(2024)라는 반론도 있습니다.
임장자는 "가까운 간석 오거리에 유흥가와 모텔촌이 있다."(2024)를 단점으로 적었습니다.
4-8. 그 밖에 짚어둘 것들
- 엘리베이터: "단점은 엘리베이터가 하나인 동은 조금 불편함"(2020), 호출 인식이 느리다는 글도 1건.
- 흡연: "각층마다 비상계단은 흡연실임 재털이 하나씩다있고"(2020), "화장실에서 담배냄새남"(2024).
- 벌레: "날파리와 모기가 너무 많아요~~"(2020), "집에 벌레가 자주 보임 (특히 거미)"(2024).
- 결로: "곰팡이 1도 없어요."(2020)라는 글과 "단지마다 결로 차이가 좀 있다니 해 잘드는 동으로 들어가십시오"(2019)라는 조언이 함께 있습니다.
- 침수 이력: 장마철에 "일부 지하주차장에 물이 고인적이 있습니다"(2019)라는 언급이 1건.
- 관리 갈등: 입주자대표회의·관리사무소와 관련한 불만이 3건 있습니다.
- 지상 무차량: 압도적 합의지만 "아파트 단지 내 차가 다니더라구요."(2025)처럼 완전 무차량은 아니라는 관찰도 2건 있습니다.
간석래미안자이 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 34건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“102동은 상가가깝고 편의성은 너무좋아요 해가좀안들어오고 앞에 놀이터가 우범지대비슷해요 저녁에 짜증나요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 44건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동에 거주했는데 주차 다른단지와 주차가 분리되어있어서 그런지 여유로웠고 단지안이 좋아요 외부와 분리된 느낌이있고 공원에 온 느낌이 들었어요 1호선 동암역도 가깝고 마을버스만 4대 다녀서 기다리는 시간 짧아서 보통 10분이내로 도착하더라구여, 초등학교도 붙어있고 전반적인 분위기 등 만족했습니다.” — 방문자·일반
- 9위 126동실거래 17건아쉬운 점 — 주차“무슨 126동이 자리 널널해요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -7.4% · 저층 -2.6% · 고층 0.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 115·116·114·117동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 103동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 42건장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“115동은 너무나 적막하고 고요합니다 다만 바닥의 층간소음이 가끔나서 아쉽습니다” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 39건장점 — 조용, 역 거리“115동 116동음 또 가운데라.. 조용하니 좋고.. 래미안은 도로쪽에 있어도 거리가 있어 시끄럽지않고.. 지하철역..버스정류장이 가까워서 고루고루 다 좋은것같아요.” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 32건장점 — 역 거리, 조용“114동 세주는 중인데 잠시 들러보았을 때 소음 심하지 않았어요 간래자 샷시 좋은듯 하던데요?” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“113동사는데 비오면 지하철에서 그냥 집까지 뛰어가면 30초도안걸려요” — 방문자·일반
- 10위 102동실거래 30건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“102동은 상가가깝고 편의성은 너무좋아요 해가좀안들어오고 앞에 놀이터가 우범지대비슷해요 저녁에 짜증나요” — 방문자·일반
- 12위 126동실거래 44건아쉬운 점 — 주차“무슨 126동이 자리 널널해요?” — 방문자·일반
- 13위 104동실거래 36건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동에 거주했는데 주차 다른단지와 주차가 분리되어있어서 그런지 여유로웠고 단지안이 좋아요 외부와 분리된 느낌이있고 공원에 온 느낌이 들었어요 1호선 동암역도 가깝고 마을버스만 4대 다녀서 기다리는 시간 짧아서 보통 10분이내로 도착하더라구여, 초등학교도 붙어있고 전반적인 분위기 등 만족했습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A/112 | +0.39% | 282건 |
| 111B | +0.00% | 166건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
119형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 113동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 23건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동 최고입니다.” — 방문자·일반
- 7위 123동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동에 거주중인데 거실베란다에서 밖을 내다보면 숲속에 있는듯한 느낌을 받습니다..” — 방문자·일반
- 8위 121동실거래 19건장점 — 역 거리, 조용“지하철을 자차처럼 사용하고 싶으시면 113, 114, 121동에 거주하시면 정말 행복하게 사용하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 13위 110동실거래 23건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“110동은 지하철은 가까워좋은데 상가가 너무멀고 광역버스타러 올리브까지 한참걸리고 가끔 병원 핼리콥터 소리에 짜증나지만 그거빼면 조용한 동입니다” — 방문자·일반
- 14위 113동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“113동사는데 비오면 지하철에서 그냥 집까지 뛰어가면 30초도안걸려요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 122·123동은 이 평형 1·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 123동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148A | +1.24% | 144건 |
| 145B | +0.00% | 156건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
143형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 110동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“113동사는데 비오면 지하철에서 그냥 집까지 뛰어가면 30초도안걸려요” — 방문자·일반
- 6위 121동실거래 20건장점 — 역 거리, 조용“지하철을 자차처럼 사용하고 싶으시면 113, 114, 121동에 거주하시면 정말 행복하게 사용하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 23건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“110동은 지하철은 가까워좋은데 상가가 너무멀고 광역버스타러 올리브까지 한참걸리고 가끔 병원 핼리콥터 소리에 짜증나지만 그거빼면 조용한 동입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
5-1. 먼저 알아야 할 것 — 평형마다 동이 다릅니다
간석래미안자이는 평형별로 존재하는 동이 갈립니다.
| 평형 | 해당 동 |
|---|---|
| 24평 (전용 59) | 101·102·103·104·105·125·126·127·128동 |
| 33·34평 (전용 84) | 102·103·104·105·113·114·115·116·117·118·124·126·127·128동 |
| 44평 (전용 119) | 106·107·108·109·110·111·112·113·118·119·120·121·122·123동 |
| 52평 (전용 143) | 110·111·112·113·118·119·120·121동 |
24평이 있는 동과 44·52평이 있는 동은 하나도 겹치지 않습니다. 그래서 평형을 말하지 않고 이 단지 로얄동이 어디냐고 답하는 건 성립하지 않습니다. 임장 후기에도 "24평은 전부 단지 사이드에 있어서 앞뒤베란다로 들어오는 소음때문에 진짜 조용히 살기 힘들것 같았음"(2026)이라는 관찰이 있습니다.
로얄동 판정(중앙값 기준)도 평형마다 다릅니다: 24평은 없음, 34평은 115동·116동·114동·117동 네 곳, 44평은 122동 한 곳, 52평은 111동 한 곳입니다.
5-2. 입주민이 지목한 동 vs 실거래 프리미엄
아래 프리미엄은 급매캐치 표시값으로, 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때의 상대값입니다.
| 입주민 주장 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| "간석래미안자이는 44평 A형이 122, 123동이 최애 선호동입니다."(2020) | 44평 122동 +4.20% ★로얄동(1위/14) / 123동 +1.91%(9위/14) | 절반만 맞습니다. 122동은 실제로 데이터상 로얄동, 123동은 중위권에 그칩니다 |
| "지하철을 자차처럼 사용하고 싶으시면 113, 114, 121동에 거주하시면 정말 행복하게 사용하실 수 있습니다."(2026) | 34평 114동 ★로얄동(3위/14, +4.24%) · 113동 5위/14(+4.15%) / 44평 121동 8위/14(+1.95%) | 부분 일치. 114동은 데이터상 로얄동으로 확인되나, 121동은 상위권이 아니라 중위권입니다 |
| 도로변 소음 우려로 반복 문의된 103·104·105동 | 34평 103동 0.00%(최저/앵커) · 104동 +0.20%(12위) · 105동 +0.23%(11위) | 일치. 세 동 모두 34평 14개 동 중 하위 4자리 안에 들어 대로변 인식과 겹칩니다 |
| "115동은 너무나 적막하고"(2021) | 34평 115동 +5.01% ★로얄동(1위/14) | 일치, 오히려 더 뚜렷해졌습니다 |
| "123동에 거주중인데 거실베란다에서 밖을 내다보면 숲속에 있는듯한 느낌을 받습니다.."(2023) | 44평 123동 +1.91%(9위/14) | 뚜렷한 프리미엄으로 이어지지는 않습니다. 거주 만족과 거래 순위가 완전히 반대는 아니지만, 상위권도 아닙니다 |
| "128동에 쪽문 설치된다는데"(2024) | 24평 128동 +1.35%(1위/9) / 34평 128동 +2.44%(7위/14) | 24평에서는 1위 |
5-3. 같은 동인데 평형에 따라 순위가 뒤집힙니다
이게 이 단지에서 가장 주의할 지점입니다.
| 동 | 34평(전용 84) | 44평(전용 119) | 52평(전용 143) |
|---|---|---|---|
| 113동 | +4.15% (5위/14) | 0.00% (최저/앵커, 14위/14) | +0.24% (6위/8) |
| 105동 | +0.23% (11위/14) | — | — |
| 105동 (24평 기준) | — | — | 24평에서는 +0.63%로 6위/9 |
| 121동 | — | +1.95% (8위/14) | +0.26% (5위/8) |
| 110동 | — | +0.90% (n=23) | 0.00% (최저/앵커) |
113동은 34평에서 5위(상위권)인데 44평에서는 오히려 14개 동 중 최저(앵커)로 완전히 뒤집힙니다. 105동은 34평에서 하위권(11위/14)인데 24평에서는 중위권(6위/9)입니다. 동 이름만 듣고 판단하면 절반은 틀리게 됩니다.
5-4. 층 — 입주민 정서와 데이터가 갈립니다
입주민 중에는 저층을 적극적으로 옹호하는 분들이 있습니다. "오히려 저층이 로얄층이라고 할정도입니다"(2019), "저층 처음 살아보는데 굿이에요❤"(2021), "동간 거리 넓어 저층에도 햇빛 잘들고.."(2021). 조경이 정원처럼 보인다는 이유입니다.
그런데 실거래 프리미엄(중층 = 0% 기준)은 반대 방향입니다.
| 층 | 24평 | 34평 | 44평 | 52평 |
|---|---|---|---|---|
| 고층 | +0.33% | +0.19% | +0.44% | +0.32% |
| 중층 | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
| 저층 | -2.62% | -2.19% | -1.91% | -2.05% |
| 2층 | -7.24% | -6.52% | -3.34% | -3.85% |
| 1층 | -5.95% | -7.67% | -4.80% | -8.26%* |
| 탑층 | -1.94% | -0.12% | -1.27% | -0.57% |
\* 52평 1층은 실측 표본이 0건이라 참고값입니다. 탑층은 모든 평형에서 표본이 3~11건으로 얇습니다. 24평은 2층(-7.24%)이 1층(-6.17%)보다 더 큰 폭으로 할인돼 있는데, 이는 이 데이터셋만으로는 원인을 특정하기 어렵습니다.
거주 만족과 거래 신호가 정반대로 갈리는 대표 사례입니다. 조경 조망을 중시한다면 저층의 만족도가 높을 수 있지만, 거래 가격에서는 할인 요인으로 잡혀 있다는 뜻입니다.
탑층 거주자는 장점으로 "1. 층간소음 없음"과 "2. 층고가 높아서 개방감 좋음"을 적으면서, 급탕 불안정·공중파 TV·인터폰 오작동 같은 설비 항목을 단점으로 함께 열거했습니다(2024).
5-5. 타입 — 같은 평형 안에 종류가 갈립니다
입주민들도 이걸 체감합니다. "44평 구조가 2가지 있던데요~"(2023), "1. 33A,B형과 34형의 차이가 클까요?"(2023), "33,34평 차이가 큰가요????"(2025).
실거래 데이터에서도 같은 밴드가 두 개 클러스터로 나뉘고, 이제 타입 간 프리미엄 격차까지 확인됩니다.
- 전용 84: 111A·112(전용 84.98, n=283)가 +0.41%로 111B(전용 84.97, n=167, 최저타입)보다 높습니다.
- 전용 119: 148A(전용 119.36, n=147)가 +1.22%로 145B(전용 119.52, n=158, 최저타입)보다 뚜렷이 높습니다.
즉 입주민이 느끼는 타입 차이가 데이터에서도 별도 그룹으로 잡히고, 특히 44평(119형)에서는 1.22%p라는 적지 않은 격차로 실거래에 반영돼 있습니다.
5-6. 향 — 판정 보류
"동향이나 서향이 없고 일조권 잘 나옴"(2021)처럼 전 세대 남향이라는 서술이 반복되는데, 전 세대가 같은 향이면 향 간 비교 자체가 성립하지 않습니다. 이 단지에는 향 프리미엄 데이터가 산출돼 있지 않습니다.
5-7. 정리
- 입주민이 말하는 안쪽동 ↔ 대로변 축은 34평 실거래 프리미엄과 거의 정확히 겹칩니다.
- 반면 저층 선호는 실거래 프리미엄과 반대 방향이고, 123동 선호도 데이터상 상위권이 아닌 중위권(9위/14)에 그칩니다.
- 로얄동을 묻는 글은 4건 있지만 공개 답변이 사실상 없습니다. 이 단지에는 커뮤니티 차원의 로얄동 합의가 문서화돼 있지 않습니다. 다만 데이터상으로는 34평 115·116·114·117동, 44평 122동, 52평 111동이 각각 로얄동 판정을 받았습니다.
간석래미안자이와 함께 비교되는 단지
- 구월힐스테이트(1단지) — 이 단지 후기에서 가장 자주 등장하는 비교 대상입니다. 흥미롭게도 가격 역전을 묻는 글이 반복됩니다. "구월동 힐스테이트보다 여기가 왜 비싼거에요?"(2025)처럼 힐스가 초·중학교를 끼고 있고 상권·관공서도 더 가까운데 왜 이쪽이 비싸냐는 질문이 2020년부터 2025년까지 4건 있습니다. 답변으로 자주 제시되는 근거는 용적률과 동간거리입니다 — "힐스에 비해 용적률 낮아 동간거리 넓구요"(2021).
- 구월힐스테이트롯데캐슬 / 롯데캐슬골드 — 동간거리·산책로 비교에서 언급됩니다.
- 간석금호어울림 / 어울림마을 — 갈아타기 경로의 출발점으로 언급하는 후기가 있습니다.
- 다복마을 재개발 / 한화포레나인천구월 — 공사 소음 우려("다복마을쪽 라인은 공사시작하면 쫌 살기그럴까요?", 2021)와 주변 환경 개선 기대가 함께 나옵니다.
- 구월아시아드선수촌센트럴자이 — 남동구 1등 자리를 두고 비교됩니다. 한 분석 블로그는 왜 그 단지가 1등인지 특정하지 못하고 "외지인이 모르는 무언가가 있을 것이라 믿는다..ㅎㅎ"(2023)로 마무리합니다.
- 구월지웰시티푸르지오 / 논현동 신축 / 송도 — 시세·학군 준거로 스치듯 언급됩니다.
비교 언급은 어디까지나 후기 작성자들의 인식이며, 우열을 판단해서 적은 것이 아닙니다.
어떤 분에게 맞는 단지일까요
후기를 종합하면 이 단지가 강한 구간과 약한 구간이 비교적 뚜렷합니다.
강한 구간으로 언급되는 조건
- 인천 시내 또는 인천시청·남동공단 방향 직주근접이 필요한 경우
- 영유아~초등 자녀를 두고, 등하교 안전과 초품아를 우선순위에 두는 경우
- 조경과 산책 환경, 넓은 동간거리를 중요하게 보는 경우
- 주차 스트레스를 피하고 싶은 경우
- 리모델링을 감수할 수 있는 경우
신중하게 따져봐야 하는 조건
- 중·고등 학군을 핵심으로 보는 경우 (특히 여아 자녀)
- 층간소음에 민감한 경우 — 후기가 정확히 반으로 갈립니다
- 대로변 소음에 민감한 경우 — 동 선택이 결정적입니다
- 3~4bay 확장형 신축 평면을 기대하는 경우
- 프리미엄 상권·외식 인프라를 중시하는 경우
한 거주자가 "신혼부부~초등생 학부모 까지는 굉장히 살기 좋은 여건임"(2021)이라고 적은 문장이 이 단지의 후기 전체를 가장 잘 요약합니다. 동시에 "16년째 살고있는데 넘 살기 좋음... 단점이라고는 건물이 좀 오래됐다뿐... 그것말고는 진짜 다 좋음... 떠나기 싫음..."(2024) 같은 장기 거주 증언도 여러 건이라는 점을 함께 봐야 합니다.
동을 고를 때는 반드시 평형과 함께 보세요. 이 단지는 같은 동이라도 평형에 따라 실거래 프리미엄 순위가 뒤집히는 사례가 여럿 있습니다.
본 글은 공개된 커뮤니티 후기와 국토부 실거래 통계를 정리한 참고 자료입니다. 모든 의견은 출처 유형에 귀속되며 작성자 개인은 특정하지 않았습니다. 수치는 실거래 데이터를 서술적으로 옮긴 것으로, 특정 가격의 적정성 판단이나 매수·매도 권유가 아닙니다. 검증이 어려운 시세 전망성 주장은 본문에서 다루지 않았습니다.