간석래미안자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 간석동 · 2008년 준공 · 2,432세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 34건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“102동은 상가가깝고 편의성은 너무좋아요 해가좀안들어오고 앞에 놀이터가 우범지대비슷해요 저녁에 짜증나요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 44건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동에 거주했는데 주차 다른단지와 주차가 분리되어있어서 그런지 여유로웠고 단지안이 좋아요 외부와 분리된 느낌이있고 공원에 온 느낌이 들었어요 1호선 동암역도 가깝고 마을버스만 4대 다녀서 기다리는 시간 짧아서 보통 10분이내로 도착하더라구여, 초등학교도 붙어있고 전반적인 분위기 등 만족했습니다.” — 방문자·일반
- 9위 126동실거래 17건아쉬운 점 — 주차“무슨 126동이 자리 널널해요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -7.4% · 저층 -2.6% · 고층 0.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 115·116·114·117동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 103동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 42건장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“115동은 너무나 적막하고 고요합니다 다만 바닥의 층간소음이 가끔나서 아쉽습니다” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 39건장점 — 조용, 역 거리“115동 116동음 또 가운데라.. 조용하니 좋고.. 래미안은 도로쪽에 있어도 거리가 있어 시끄럽지않고.. 지하철역..버스정류장이 가까워서 고루고루 다 좋은것같아요.” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 32건장점 — 역 거리, 조용“114동 세주는 중인데 잠시 들러보았을 때 소음 심하지 않았어요 간래자 샷시 좋은듯 하던데요?” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“113동사는데 비오면 지하철에서 그냥 집까지 뛰어가면 30초도안걸려요” — 방문자·일반
- 10위 102동실거래 30건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“102동은 상가가깝고 편의성은 너무좋아요 해가좀안들어오고 앞에 놀이터가 우범지대비슷해요 저녁에 짜증나요” — 방문자·일반
- 12위 126동실거래 44건아쉬운 점 — 주차“무슨 126동이 자리 널널해요?” — 방문자·일반
- 13위 104동실거래 36건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동에 거주했는데 주차 다른단지와 주차가 분리되어있어서 그런지 여유로웠고 단지안이 좋아요 외부와 분리된 느낌이있고 공원에 온 느낌이 들었어요 1호선 동암역도 가깝고 마을버스만 4대 다녀서 기다리는 시간 짧아서 보통 10분이내로 도착하더라구여, 초등학교도 붙어있고 전반적인 분위기 등 만족했습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A/112 | +0.39% | 282건 |
| 111B | +0.00% | 166건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
119형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 113동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 23건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동 최고입니다.” — 방문자·일반
- 7위 123동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동에 거주중인데 거실베란다에서 밖을 내다보면 숲속에 있는듯한 느낌을 받습니다..” — 방문자·일반
- 8위 121동실거래 19건장점 — 역 거리, 조용“지하철을 자차처럼 사용하고 싶으시면 113, 114, 121동에 거주하시면 정말 행복하게 사용하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 13위 110동실거래 23건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“110동은 지하철은 가까워좋은데 상가가 너무멀고 광역버스타러 올리브까지 한참걸리고 가끔 병원 핼리콥터 소리에 짜증나지만 그거빼면 조용한 동입니다” — 방문자·일반
- 14위 113동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“113동사는데 비오면 지하철에서 그냥 집까지 뛰어가면 30초도안걸려요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 122·123동은 이 평형 1·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 123동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148A | +1.24% | 144건 |
| 145B | +0.00% | 156건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
143형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 110동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“113동사는데 비오면 지하철에서 그냥 집까지 뛰어가면 30초도안걸려요” — 방문자·일반
- 6위 121동실거래 20건장점 — 역 거리, 조용“지하철을 자차처럼 사용하고 싶으시면 113, 114, 121동에 거주하시면 정말 행복하게 사용하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 23건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“110동은 지하철은 가까워좋은데 상가가 너무멀고 광역버스타러 올리브까지 한참걸리고 가끔 병원 핼리콥터 소리에 짜증나지만 그거빼면 조용한 동입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
5-1. 먼저 알아야 할 것 — 평형마다 동이 다릅니다
간석래미안자이는 평형별로 존재하는 동이 갈립니다.
| 평형 | 해당 동 |
|---|---|
| 24평 (전용 59) | 101·102·103·104·105·125·126·127·128동 |
| 33·34평 (전용 84) | 102·103·104·105·113·114·115·116·117·118·124·126·127·128동 |
| 44평 (전용 119) | 106·107·108·109·110·111·112·113·118·119·120·121·122·123동 |
| 52평 (전용 143) | 110·111·112·113·118·119·120·121동 |
24평이 있는 동과 44·52평이 있는 동은 하나도 겹치지 않습니다. 그래서 평형을 말하지 않고 이 단지 로얄동이 어디냐고 답하는 건 성립하지 않습니다. 임장 후기에도 "24평은 전부 단지 사이드에 있어서 앞뒤베란다로 들어오는 소음때문에 진짜 조용히 살기 힘들것 같았음"(2026)이라는 관찰이 있습니다.
로얄동 판정(중앙값 기준)도 평형마다 다릅니다: 24평은 없음, 34평은 115동·116동·114동·117동 네 곳, 44평은 122동 한 곳, 52평은 111동 한 곳입니다.
5-2. 입주민이 지목한 동 vs 실거래 프리미엄
아래 프리미엄은 급매캐치 표시값으로, 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때의 상대값입니다.
| 입주민 주장 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| "간석래미안자이는 44평 A형이 122, 123동이 최애 선호동입니다."(2020) | 44평 122동 +4.20% ★로얄동(1위/14) / 123동 +1.91%(9위/14) | 절반만 맞습니다. 122동은 실제로 데이터상 로얄동, 123동은 중위권에 그칩니다 |
| "지하철을 자차처럼 사용하고 싶으시면 113, 114, 121동에 거주하시면 정말 행복하게 사용하실 수 있습니다."(2026) | 34평 114동 ★로얄동(3위/14, +4.24%) · 113동 5위/14(+4.15%) / 44평 121동 8위/14(+1.95%) | 부분 일치. 114동은 데이터상 로얄동으로 확인되나, 121동은 상위권이 아니라 중위권입니다 |
| 도로변 소음 우려로 반복 문의된 103·104·105동 | 34평 103동 0.00%(최저/앵커) · 104동 +0.20%(12위) · 105동 +0.23%(11위) | 일치. 세 동 모두 34평 14개 동 중 하위 4자리 안에 들어 대로변 인식과 겹칩니다 |
| "115동은 너무나 적막하고"(2021) | 34평 115동 +5.01% ★로얄동(1위/14) | 일치, 오히려 더 뚜렷해졌습니다 |
| "123동에 거주중인데 거실베란다에서 밖을 내다보면 숲속에 있는듯한 느낌을 받습니다.."(2023) | 44평 123동 +1.91%(9위/14) | 뚜렷한 프리미엄으로 이어지지는 않습니다. 거주 만족과 거래 순위가 완전히 반대는 아니지만, 상위권도 아닙니다 |
| "128동에 쪽문 설치된다는데"(2024) | 24평 128동 +1.35%(1위/9) / 34평 128동 +2.44%(7위/14) | 24평에서는 1위 |
5-3. 같은 동인데 평형에 따라 순위가 뒤집힙니다
이게 이 단지에서 가장 주의할 지점입니다.
| 동 | 34평(전용 84) | 44평(전용 119) | 52평(전용 143) |
|---|---|---|---|
| 113동 | +4.15% (5위/14) | 0.00% (최저/앵커, 14위/14) | +0.24% (6위/8) |
| 105동 | +0.23% (11위/14) | — | — |
| 105동 (24평 기준) | — | — | 24평에서는 +0.63%로 6위/9 |
| 121동 | — | +1.95% (8위/14) | +0.26% (5위/8) |
| 110동 | — | +0.90% (n=23) | 0.00% (최저/앵커) |
113동은 34평에서 5위(상위권)인데 44평에서는 오히려 14개 동 중 최저(앵커)로 완전히 뒤집힙니다. 105동은 34평에서 하위권(11위/14)인데 24평에서는 중위권(6위/9)입니다. 동 이름만 듣고 판단하면 절반은 틀리게 됩니다.
5-4. 층 — 입주민 정서와 데이터가 갈립니다
입주민 중에는 저층을 적극적으로 옹호하는 분들이 있습니다. "오히려 저층이 로얄층이라고 할정도입니다"(2019), "저층 처음 살아보는데 굿이에요❤"(2021), "동간 거리 넓어 저층에도 햇빛 잘들고.."(2021). 조경이 정원처럼 보인다는 이유입니다.
그런데 실거래 프리미엄(중층 = 0% 기준)은 반대 방향입니다.
| 층 | 24평 | 34평 | 44평 | 52평 |
|---|---|---|---|---|
| 고층 | +0.33% | +0.19% | +0.44% | +0.32% |
| 중층 | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
| 저층 | -2.62% | -2.19% | -1.91% | -2.05% |
| 2층 | -7.24% | -6.52% | -3.34% | -3.85% |
| 1층 | -5.95% | -7.67% | -4.80% | -8.26%* |
| 탑층 | -1.94% | -0.12% | -1.27% | -0.57% |
\* 52평 1층은 실측 표본이 0건이라 참고값입니다. 탑층은 모든 평형에서 표본이 3~11건으로 얇습니다. 24평은 2층(-7.24%)이 1층(-6.17%)보다 더 큰 폭으로 할인돼 있는데, 이는 이 데이터셋만으로는 원인을 특정하기 어렵습니다.
거주 만족과 거래 신호가 정반대로 갈리는 대표 사례입니다. 조경 조망을 중시한다면 저층의 만족도가 높을 수 있지만, 거래 가격에서는 할인 요인으로 잡혀 있다는 뜻입니다.
탑층 거주자는 장점으로 "1. 층간소음 없음"과 "2. 층고가 높아서 개방감 좋음"을 적으면서, 급탕 불안정·공중파 TV·인터폰 오작동 같은 설비 항목을 단점으로 함께 열거했습니다(2024).
5-5. 타입 — 같은 평형 안에 종류가 갈립니다
입주민들도 이걸 체감합니다. "44평 구조가 2가지 있던데요~"(2023), "1. 33A,B형과 34형의 차이가 클까요?"(2023), "33,34평 차이가 큰가요????"(2025).
실거래 데이터에서도 같은 밴드가 두 개 클러스터로 나뉘고, 이제 타입 간 프리미엄 격차까지 확인됩니다.
- 전용 84: 111A·112(전용 84.98, n=283)가 +0.41%로 111B(전용 84.97, n=167, 최저타입)보다 높습니다.
- 전용 119: 148A(전용 119.36, n=147)가 +1.22%로 145B(전용 119.52, n=158, 최저타입)보다 뚜렷이 높습니다.
즉 입주민이 느끼는 타입 차이가 데이터에서도 별도 그룹으로 잡히고, 특히 44평(119형)에서는 1.22%p라는 적지 않은 격차로 실거래에 반영돼 있습니다.
5-6. 향 — 판정 보류
"동향이나 서향이 없고 일조권 잘 나옴"(2021)처럼 전 세대 남향이라는 서술이 반복되는데, 전 세대가 같은 향이면 향 간 비교 자체가 성립하지 않습니다. 이 단지에는 향 프리미엄 데이터가 산출돼 있지 않습니다.
5-7. 정리
- 입주민이 말하는 안쪽동 ↔ 대로변 축은 34평 실거래 프리미엄과 거의 정확히 겹칩니다.
- 반면 저층 선호는 실거래 프리미엄과 반대 방향이고, 123동 선호도 데이터상 상위권이 아닌 중위권(9위/14)에 그칩니다.
- 로얄동을 묻는 글은 4건 있지만 공개 답변이 사실상 없습니다. 이 단지에는 커뮤니티 차원의 로얄동 합의가 문서화돼 있지 않습니다. 다만 데이터상으로는 34평 115·116·114·117동, 44평 122동, 52평 111동이 각각 로얄동 판정을 받았습니다.