간석래미안자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 간석동 · 2008년 준공 · 2,432세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 115·116·114·117동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 103동보다 5.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.7% · 저층 -2.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
44평 119형 — 동 14개 · 로얄동 1개
119형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 113동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -7.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
52평 143형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
143형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 122동·123동이 선호동44평 중 최애 선호동 | 119형 1위 / 14 · 119형 8위 / 14 | 맞음 |
| 113동이 역과 가장 가깝다지하철에서 뛰면 바로 도착 | 84형 5위 / 14 · 119형 14위 / 14 · 143형 4위 / 8 | 엇갈림 |
| 103~105동 대로변 소음 우려도로변이라 시끄러울까 걱정 | 84형 14위 / 14 · 84형 12위 / 14 · 84형 13위 / 14 | 엇갈림 |
| 115동이 유독 조용하다적막할 정도로 조용함 | 84형 1위 / 14 | 맞음 |
| 저층이 오히려 로얄층조경이 정원처럼 보임 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
| 102동은 채광이 아쉽다해가 잘 안 들어옴 | 84형 10위 / 14 · 59형 2위 / 9 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“122동 최고입니다.”입주민 후기
“115동은 너무나 적막하고 고요합니다 다만 바닥의 층간소음이 가끔나서 아쉽습니다”입주민 후기
“114동 세주는 중인데 잠시 들러보았을 때 소음 심하지 않았어요 간래자 샷시 좋은듯 하던데요?”입주민 후기
“115동 116동음 또 가운데라.. 조용하니 좋고.. 래미안은 도로쪽에 있어도 거리가 있어 시끄럽지않고.. 지하철역..버스정류장이 가까워서 고루고루 다 좋은것같아요.”입주민 후기
“123동에 거주중인데 거실베란다에서 밖을 내다보면 숲속에 있는듯한 느낌을 받습니다..”입주민 후기
“113동사는데 비오면 지하철에서 그냥 집까지 뛰어가면 30초도안걸려요”입주민 후기
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“104동에 거주했는데 주차 다른단지와 주차가 분리되어있어서 그런지 여유로웠고 단지안이 좋아요 외부와 분리된 느낌이있고 공원에 온 느낌이 들었어요 1호선 동암역도 가깝고 마을버스만 4대 다녀서 기다리는 시간 짧아서 보통 10분이내로 도착하더라구여, 초등학교도 붙어있고 전반적인 분위기 등 만족했습니다.”입주민 후기
“지하철을 자차처럼 사용하고 싶으시면 113, 114, 121동에 거주하시면 정말 행복하게 사용하실 수 있습니다.”입주민 후기
“102동은 상가가깝고 편의성은 너무좋아요 해가좀안들어오고 앞에 놀이터가 우범지대비슷해요 저녁에 짜증나요”입주민 후기
“무슨 126동이 자리 널널해요?”입주민 후기
“110동은 지하철은 가까워좋은데 상가가 너무멀고 광역버스타러 올리브까지 한참걸리고 가끔 병원 핼리콥터 소리에 짜증나지만 그거빼면 조용한 동입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.