가좌한신휴플러스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 가좌동 · 2007년 준공 · 2,276세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 217동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 3종 중 113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +3.91% | 135건 |
| 108 | +0.39% | 291건 |
| 113B | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 212동. 가장 높은 212동은 가장 낮은 115동보다 7.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
52평 143형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
143형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
28평 72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동 시장 쪽 트인 동앞이 트여 답답함이 없다 | 84형 1위 / 15 | 맞음 |
| 219동 고층 송도 조망송도까지 뷰가 트임 | 72형 1위 / 2 | 맞음 |
| 고층이 뷰가 좋다야경과 조망이 좋음 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
| 꼭대기층은 겨울에 춥다겨울철 내부가 춥다 | 84형 탑층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“219동 사는데 송도까지 뷰가 뚷린게 장점인 부분인것 같습니다.”입주민 후기
“여름엔 시원합니다. (104동 거주) 지하철역이 애매한 곳에 뚫려서 걸어선 못가는 것이 좀...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.