가좌한신휴플러스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 가좌동 · 2007년 준공 · 2,276세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 23건아쉬운 점 — 역 거리“여름엔 시원합니다. (104동 거주) 지하철역이 애매한 곳에 뚫려서 걸어선 못가는 것이 좀...” — 방문자·일반
- 2위 219동실거래 32건장점 — 시티뷰“219동 사는데 송도까지 뷰가 뚷린게 장점인 부분인것 같습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -2.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105·216·206·217동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 3종 중 113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +3.95% | 137건 |
| 108 | +0.43% | 298건 |
| 113B | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 212동. 가장 높은 212동은 가장 낮은 115동보다 7.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
143형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 알아야 할 구조 — 이 단지는 동마다 평형이 고정돼 있습니다
급매캐치 동 프리미엄을 확인해 보면, 5개 평형의 동 집합이 서로 하나도 겹치지 않습니다.
- 59형(24평) 6개 동: 103 · 109 · 201 · 202 · 203 · 207
- 72형(29평) 2개 동: 104 · 219
- 84형(32~34평) 15개 동: 105 · 106 · 110 · 112 · 114 · 204 · 205 · 206 · 211 · 213 · 215 · 216 · 217 · 218 · 220
- 114형(43평) 5개 동: 111 · 113 · 115 · 212 · 214
- 143형(52평) 3개 동: 208 · 209 · 210
그래서 「이 단지 로얄동은 몇 동」이라는 식의 평형 무관 서술은 이 단지에서 성립하지 않습니다. 반드시 평형을 고정해서 봐야 합니다.
로얄동 판정(중앙값 기준)은 5개 평형 중 114형(43평)에서만 나옵니다 — 212동입니다. 나머지 59형·72형·84형·143형은 전부 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
또 하나, 후기 468건 전체에서 동 번호가 실제로 등장한 건 101 · 104 · 112 · 219 · 220 다섯 개뿐입니다. 나머지 동은 입주민 언급 자체가 없어 선호·비선호를 말할 근거가 없습니다.
대조 결과
| 입주민이 말한 것 | 급매캐치 프리미엄(평형별 최저동=0% 기준) | 판정 |
|---|---|---|
| 112동 — "저는 앞이 트인 시장쪽 동(112)에 살아서 답답함 없이 살았어요." | 84형 15개 동 중 1위 +3.40% (표본 27건) | 일치 |
| 219동 + 고층 — "219동 사는데 송도까지 뷰가 뚷린게 장점인 부분인것 같습니다." | 72형 2개 동 중 219동 0.00%(앵커, 32건), 104동 +0.18%(23건) | 판정 보류 |
| 고층이 좋다(뷰) | 중층 대비 고층: 59형 +0.91%(6건) · 72형 +0.74%(8건) · 84형 +0.85%(75건) · 114형 +0.84%(20건) · 143형 +1.76%(14건) | 일치 — 5개 평형 모두 양수 |
| 꼭대기층은 겨울에 춥다 | 탑층: 59형 −3.00% · 72형 −1.53% · 84형 −1.84%(23건) · 114형 −1.42% · 143형 −0.98% | 일치 |
| 지하 2층 엘리베이터 연결 동이 주차 유리 | 해당 속성을 재는 지표가 없음 | 판정 보류 |
| 광폭 베란다·넓은 평면 | 84형만 타입 프리미엄 값이 있음: 113A +3.96%(n=137) > 108 +0.45%(n=304) > 113B 0.00%(n=53, 최저타입). 나머지 4개 평형은 구조 클러스터 1개뿐 | 84형은 대조 가능, 나머지는 판정 보류 |
| (입주민 언급 없음) | 1층은 평형별로 −6.57%~−9.96% | 참고 |
해석 포인트 세 가지
첫째, 219동은 겉보기엔 역설이지만 실은 아닙니다. 입주민이 뷰를 이유로 꼽은 219동이 72형 프리미엄에서 최저(0.00%)로 보이는데, 이는 ① 이 평형에 동이 2개뿐이고 ② 가장 낮은 동을 0%로 놓고 표시하는 규칙 때문입니다. 게다가 그분이 꼽은 건 '219동'이 아니라 '219동의 고층'이었습니다. 동 단위 숫자로 층 조건부 선호를 반박할 수는 없습니다.
둘째, 고층 선호는 이번 학습에서 5개 평형 모두 같은 방향으로 확인됩니다. 표본이 가장 두꺼운 84형은 중층 대비 +0.85%이고, 43평(114형)도 이번에는 +0.84%로 양수입니다. 탑층은 반대로 전 평형에서 중층보다 낮게 나옵니다(−0.98%~−3.00%). 고층은 좋지만 탑층은 다르다는 구분이 데이터에서 뚜렷이 보입니다.
셋째, 이번엔 84형이 아니라 114형(43평)이 동별 격차가 가장 큰 평형입니다. 114형은 최저동 115동 0.00%(앵커)에서 최고동 212동 +7.36%(★로얄동)까지 벌어져 있고, 이 격차만 유일하게 로얄동 판정을 받았습니다. 반면 84형은 최저동 217동 0.00%에서 최고동 112동 +3.40%로 격차가 훨씬 줄었고, 최상위 동(112동)도 입주민이 실제로 언급한 동과 일치합니다. 설명이 안 되는 쪽은 이제 114형입니다 — 212동도, 최하위 115동도 후기에 단 한 번도 등장하지 않습니다. 조망인지 향인지 도로변인지는 이 데이터로는 확인되지 않습니다.
참고로 후기에 등장한 101동은 급매캐치 동 프리미엄 표에 없습니다. 또한 경매 공고를 인용한 블로그는 이 단지를 35개동이라고 적는데, 프리미엄에 등장하는 동은 31개입니다. 그 차이의 이유는 이 데이터셋으로 규명되지 않아 단정하지 않습니다.