잠실엘스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 2008년 준공 · 5,678세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 19개 · 로얄동 3개
동 19개 중 3개가 로얄동 — 118·117·116동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 108동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 14위 163동실거래 37건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“잠일초등학교, 신천중학교와 가까워서 학교 보내기 좋은 동들!” — 블로그
- 16위 167동실거래 42건장점 — 층간소음 적음“167동이면 업무지구 바로걸어갈수있으니 직주근접 수요부터 엄청날듯 합니다.” — 방문자·일반
- 18위 129동실거래 15건장점 — 학교 거리, 역 거리“잠일 고등학교 바로 앞이고, 전철을 이용하기 불편하지 않은 세대로 파악되고 있다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 56개 · 로얄동 4개
동 56개 중 4개가 로얄동 — 110·120·169·170동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 134동보다 6.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 16건아쉬운 점 — 층간소음“110동 살때는 층간소음이 너무 심해서 힘들었던 기억이 있네요” — 방문자·일반
- 4위 170동실거래 29건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“9호선, 2호선의 황금라인을 가진 170동 길 건너면 바로 잠실종합운동장이라 한바퀴 쓩 산책 가능하구요, 가까이는 아시아공원과 한강공원도 있어서 정말 좋아요!” — 방문자·일반
- 9위 145동실거래 28건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“잠일초등학교, 신천중학교와 가까워서 학교 보내기 좋은 동들!” — 블로그
- 17위 129동실거래 17건장점 — 학교 거리, 역 거리“잠일 고등학교 바로 앞이고, 전철을 이용하기 불편하지 않은 세대로 파악되고 있다.” — 블로그
- 18위 172동실거래 17건장점 — 역 거리“9호선출입구도 172동 단지바로 앞에 있어서 2호선, 9호선 타기 편해요” — 방문자·일반
- 20위 165동실거래 22건“165동 살때는 야구장 시즌에 좀 시끄러웠고” — 방문자·일반
- 24위 166동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“지하철역 바로 코앞이고 정남 대모산뷰, 종합운동장 뷰에요.” — 방문자·일반
- 27위 111동실거래 41건“111동 분리수거장 뒤고 그 안에 사료입니다” — 입주민
- 29위 157동실거래 21건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리“상가랑 지하철역이 조금 먼 거 빼곤 조용해서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 37위 106동실거래 29건장점 — 일조·향, 시티뷰“정면 거실뷰도 시원하게 뚫려서 좋지만 주방쪽 삼성동뷰가 특히 멋집니다” — 방문자·일반
- 48위 124동실거래 21건“124동이면 나쁜위치가아닌데 하락세긴하네” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +0.34% | 758건 |
| 109B | +0.02% | 145건 |
| 109A | +0.00% | 157건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.4% · 저층 -3.0% · 고층 0.9% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
119형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 142동. 가장 높은 142동은 가장 낮은 133동보다 4.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -7.2% · 저층 -2.8% · 고층 2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 "좋은 동·좋은 층"이 실거래에도 반영되는지 급매캐치 데이터와 비교했습니다.
동(棟) 선호
입주민들은 한강·종합운동장 조망이 가능한 북서쪽 동(110동·170동 등)을 가장 선호합니다. "110동 34억", "170동 37억 신고가"라는 실거래 언급이 후기에서 반복됩니다.
급매캐치 실거래 dong_premium 데이터와 비교하면:
- 84형 110동: +6.10% (표본 n=16, 56개 동 중 1위, ★로얄동) — 84형은 110동 외에도 120동·169동·170동·115동까지 총 5개 동이 로얄동 판정을 받았습니다. 입주민이 함께 꼽은 170동도 +4.49%로 4위·★로얄동입니다.
- 119형 142동: +4.34% (n=22, 9개 동 중 1위, ★로얄동), 139동: +3.63% (n=16, 2위) — "45평 45억·46억" 실거래 동
- 84형 최저동: 134동 0.00%(n=28, 56개 동 중 최하위)
입주민이 고가라고 꼽는 동이 실거래에서도 체계적으로 프리미엄을 받는 것이 확인됩니다. 59형에서도 118동·117동·116동이 로얄동 판정을 받았습니다(각각 +3.99%·+3.55%·+3.15%).
층(層) 선호
"저층은 피해라"는 입주민 조언이 광범위합니다. 실거래 floor_premium 데이터와 비교:
| 층 분류 | 84형 | 59형 | 119형 |
|---|---|---|---|
| 1층 | -8.73% (n=21) | -6.70% (n=8) | -8.37% (n=1) |
| 저층 | -3.04% (n=175) | -1.40% (n=60) | -2.68% (n=21) |
| 중층 (기준) | 0% | 0% | 0% |
| 고층 | +0.88% (n=193) | +0.49% (n=113) | +2.02% (n=46) |
| 탑층 | +0.05% (n=38) | -1.58% (n=11) | -1.48% (n=5) |
저층·1층 할인은 실거래로 명확히 확인됩니다. 고층 프리미엄은 84형·59형에서는 중층 대비 +0.5~+0.9% 수준으로 입주민 체감보다 모수한 편입니다. 119형 고층(+2.02%)만 예외적으로 두드러지는데, 표본이 46건으로 다른 평형보다는 두껍습니다. 탑층은 84형만 거의 중립(+0.05%)이고 59형·119형은 오히려 중층보다 낮습니다.
※ 이 수치는 실거래 통계이며, 가격 예측이나 투자 권고가 아닙니다.