잠실엘스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 2008년 준공 · 5,678세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 56개 · 로얄동 6개
동 56개 중 6개가 로얄동 — 110·120·170·169·115·145동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 134동보다 6.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.5% · 저층 -3.0% · 고층 0.9% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 19개 · 로얄동 2개
59형 — 동 19개 · 로얄동 2개
동 19개 중 2개가 로얄동 — 118·117동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 108동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
45평 119형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.4%
119형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 142동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 133동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.9% · 저층 -2.6% · 고층 1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 북서쪽 한강뷰 동 선호한강 조망과 접근성이 좋음 | 84형 1위 / 56 · 84형 3위 / 56 | 맞음 |
| 대형평형 최고가 거래동대형평형 고가 거래 집중 | 119형 2위 / 9 · 119형 1위 / 9 | 맞음 |
| 저층 매물 기피저층일수록 가격이 낮음 | 84형 저층 −3.0% | 엇갈림 |
| 1층 고양이 배설물 문제길고양이 사료로 인한 피해 | 84형 1층 −8.4% | 맞음 |
| 고층(로얄층) 선호채광과 조망이 좋음 | 84형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 남향·남동향 세대 선호종일 채광이 좋음 | 84형 38위 / 56 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동 살때는 층간소음이 너무 심해서 힘들었던 기억이 있네요”입주민 후기
“9호선, 2호선의 황금라인을 가진 170동 길 건너면 바로 잠실종합운동장이라 한바퀴 쓩 산책 가능하구요, 가까이는 아시아공원과 한강공원도 있어서 정말 좋아요!”입주민 후기
“잠일초등학교, 신천중학교와 가까워서 학교 보내기 좋은 동들!”입주민 후기
“167동이면 업무지구 바로걸어갈수있으니 직주근접 수요부터 엄청날듯 합니다.”입주민 후기
“잠일초등학교, 신천중학교와 가까워서 학교 보내기 좋은 동들!”입주민 후기
“잠일 고등학교 바로 앞이고, 전철을 이용하기 불편하지 않은 세대로 파악되고 있다.”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“9호선출입구도 172동 단지바로 앞에 있어서 2호선, 9호선 타기 편해요”입주민 후기
“지하철역 바로 코앞이고 정남 대모산뷰, 종합운동장 뷰에요.”입주민 후기
“165동 살때는 야구장 시즌에 좀 시끄러웠고”입주민 후기
“상가랑 지하철역이 조금 먼 거 빼곤 조용해서 좋습니다.”입주민 후기
“111동 분리수거장 뒤고 그 안에 사료입니다”입주민 후기
“정면 거실뷰도 시원하게 뚫려서 좋지만 주방쪽 삼성동뷰가 특히 멋집니다”입주민 후기
“124동이면 나쁜위치가아닌데 하락세긴하네”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.