장안힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 장안동 · 2007년 준공 · 859세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1008동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1008동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“중랑천변 40/30/20평대 3개호로 구성된 동 들중 1008동 추천.” — 방문자·일반
- 4위 1003동실거래 24건아쉬운 점 — 경사·접근“입구가좀 외져서 싫으시면 같은평수 다른동이낫죠.” — 방문자·일반
- 5위 1010동실거래 32건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로양동은 1010동 남향 판상형입니다 KB시세를 보시면 숫자로 알 수 있고요 입구에서 가까우면서, 상대적으로 조용하고요 채광도 좋고요” — 방문자·일반
- 7위 1002동실거래 60건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“동향이지만 1002동 동향 뷰 쪽에서 앞에 가리는 부분이 없어서 일조량 좋습니다. 고층이면 용마산까지 뷰가 보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1008·1010동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1010동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78C | +1.71% | 12건 |
| 78A | +1.42% | 116건 |
| 78B/78B1/78D | +0.00% | 78건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1010동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1007동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1010동실거래 24건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로양동은 1010동 남향 판상형입니다 KB시세를 보시면 숫자로 알 수 있고요 입구에서 가까우면서, 상대적으로 조용하고요 채광도 좋고요” — 방문자·일반
- 2위 1003동실거래 23건아쉬운 점 — 경사·접근“입구가좀 외져서 싫으시면 같은평수 다른동이낫죠.” — 방문자·일반
- 3위 1008동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“중랑천변 40/30/20평대 3개호로 구성된 동 들중 1008동 추천.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1010·1008동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107C | +2.12% | 27건 |
| 107A | +1.27% | 92건 |
| 108D | +0.39% | 30건 |
| 108B | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -7.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1008동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“중랑천변 40/30/20평대 3개호로 구성된 동 들중 1008동 추천.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1008동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1008동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "1005~1008동은 중랑천 조망, 나머지 동은 단지 중앙공원 조망"이라고 명확히 구분한다. 급매캐치 실거래 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)을 대조하면 결과가 엇갈린다.
59형에서는 리버뷰 그룹 4개 동 중 3개(1008동 +2.28% 1위, 1006동 +1.35% 2위, 1005동 +1.03% 3위)가 상위권을 차지해 입주민 인식과 대체로 일치한다. 그러나 같은 그룹의 1007동은 오히려 8개 동 중 최저(0.00%, 앵커)다.
84형에서는 그림이 다르다. 최상위 두 동(1010동 +3.07%, 1003동 +2.81%)은 오히려 리버뷰 그룹 밖에 있고, 리버뷰 그룹(1005~1008동)은 3위(1008동 +2.30%)·4위(1006동 +2.08%)·6위(1005동 +1.05%)·7위/최저(1007동 0.00%)로 흩어져 있다. 84형·59형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라, 어느 동도 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않는다. 단순히 "리버뷰=로얄"로 단정하기보다는 동별·평형별 세대 구성이 함께 작용하는 것으로 보이며, 특히 1007동은 두 평형 모두에서 최저치라 리버뷰 통념과 정면으로 배치된다.
층 선호와 관련해서는 "고층 뷰가 좋다"는 암묵적 평가가 실거래 데이터(고층 +0.62%~+1.22%, 탑층 84형 기준 +0.64%)와 방향이 대체로 일치한다. 반면 지상주차가 없어 저층도 마당처럼 쾌적하다는 입주민 체감과 달리, 실거래 데이터상 저층·1층 프리미엄은 여전히 뚜렷하게 낮다(1층 기준 -8.26%~-10.88%). 거주 쾌적성에 대한 입주민 평가와 실거래 가격 사이에는 괴리가 있는 것으로 보인다.
타입(판상형·타워형 등) 선호에 대한 입주민 언급은 많지 않았지만, 59형·84형은 이제 타입별 프리미엄이 확인된다. 59형은 78C(+1.61%)·78A(+1.53%)가 78B/78B1/78D(0.00%)보다 높고, 84형은 107C(+2.08%)>107A(+1.23%)>108D(+0.29%)>108B(0.00%) 순으로 최대 2%p대 격차가 있다. 114형·133형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판정을 보류한다.