장안힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 장안동 · 2007년 준공 · 859세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1008동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1010동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1007동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -7.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
50평 133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1005~1008동 중랑천 조망나머지 동은 중앙공원 조망 | 59형 4위 / 8 · 59형 2위 / 8 · 59형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 1005동, 버스정류장 바로 앞장한평역행 버스를 바로 탐 | 59형 4위 / 8 · 84형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 1008동 추천엘리베이터 2대, 정류장 인접 | 59형 1위 / 8 · 84형 3위 / 7 · 133형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층도 마당처럼 쾌적하다지상에 차가 없어 나무가 보임 | 59형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“중랑천변 40/30/20평대 3개호로 구성된 동 들중 1008동 추천.”입주민 후기
“로양동은 1010동 남향 판상형입니다 KB시세를 보시면 숫자로 알 수 있고요 입구에서 가까우면서, 상대적으로 조용하고요 채광도 좋고요”입주민 후기
“입구가좀 외져서 싫으시면 같은평수 다른동이낫죠.”입주민 후기
“동향이지만 1002동 동향 뷰 쪽에서 앞에 가리는 부분이 없어서 일조량 좋습니다. 고층이면 용마산까지 뷰가 보입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.