파크리오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 신천동 · 2008년 준공 · 6,864세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
35형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 99건장점 — 시티뷰, 역 거리, 학교 거리“사진은 102동 집에서 보이는 롯데타워 꼭지뷰 입니다 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 97건장점 — 역 거리, 학교 거리, 엘리베이터, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“101동인데 층간소음때문에 왜 살인사건 일어나는지 너무 공감됩니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 316·315·317동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 37건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선
- 2위 203동실거래 33건장점 — 엘리베이터“203동 엘베 2대 엘베오는 속도 정말빠름” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 34건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용
- 8위 120동실거래 38건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음
- 10위 316동실거래 42건장점 — 역 거리
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86B | +1.35% | 130건 |
| 86A | +0.58% | 291건 |
| 87C | +0.00% | 82건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 33개 · 로얄동 7개
동 33개 중 7개가 로얄동 — 114·115·112·107·212·108·113동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 310동보다 7.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 108동실거래 25건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동, 224동 같은 북서쪽 코너 동은 거실, 성내천방 양쪽에서 각각 한강뷰 나오더라구요. ^^ 한쪽은 반포뷰, 한쪽은 광진/하남/구리쪽 한강이 보입니다.” — 입주민
- 8위 213동실거래 49건아쉬운 점 — 일조·향“213동 1호라인인데 해가 거의 안들고 외풍이 너무 심해 추워요” — 방문자·일반
- 10위 210동실거래 63건아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워) · 비선호로 언급“그냥 별로임 210동에서 살았는데 층간소음 너무심하고 구조도 좀 이상했음.” — 방문자·일반
- 20위 224동실거래 48건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“224동 1호라인 뷰입니다. 너무 이쁜데 사진이 다 담기질 않아 안타깝네요” — 입주민
- 21위 313동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰“뷰가 호수까지 나오는 동은 312동과 313동에요 층은 20층 전후가 잘 나옵니다” — 방문자·일반
- 27위 312동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰“뷰가 호수까지 나오는 동은 312동과 313동에요 층은 20층 전후가 잘 나옵니다” — 방문자·일반
- 29위 308동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의“308동 중층라인 에서 바라보는 화단의 큰 소나무들은 흡사 일본의 정원이 있는 집에 사는 것과 같았음. 지하주차장 넓고, 아산병원과 올림픽공원 신천동 맛집거리 접근성은 최고의 장점임.” — 방문자·일반
- 30위 229동실거래 60건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 한강뷰
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 6위(로얄동)이고, 비선호로 꼽는 210동은 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 210동은 비선호로 언급되지만 10위입니다.
타입 3종 중 108A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +7.00% | 108건 |
| 108B/108B1 | +3.04% | 707건 |
| 109C | +0.00% | 695건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.4% · 저층 -2.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
121형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 17건장점 — 한강뷰“111동 중층 한강뷰 고층은 더 잘 보이겠네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
144형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 302·303동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 219동보다 5.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.5% · 저층 -2.5% · 고층 1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동
입주민들 사이에서 'RR(Royal of Royal)'로 불리는 곳은 1단지 107·108·109동입니다. 잠실나루역(2호선) 도보 3분 거리의 이 동들은 단지 내에서도 최고 선호를 받습니다. 3단지에서는 올림픽공원 조망이 직접 가능한 라인이 선호됩니다. 224동 4호라인은 한강·석양 뷰와 잠실고·잠현초 전면 영구 조망을 갖춘 동으로 개인 취향이 강한 선호를 보입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄과 대조
84형 기준 실거래를 분석하면:
- 107동(+6.03%, n=45) · 108동(+5.52%, n=26) — 둘 다 84형 로얄동 판정(★)을 받아 입주민 RR 인식과 일치합니다. 109동(+4.66%, n=20)은 여전히 양(+)의 프리미엄이지만 로얄동 판정 목록(114·112·115·107·212·113·108·213동)에는 포함되지 않습니다.
- 3단지 300번대 동(올공뷰) — 평형에 따라 결과가 갈립니다. 144형(56평)에서는 302동(+4.78%)·303동(+4.43%)이 모두 로얄동 판정을 받아 입주민 인식과 강하게 일치합니다. 반면 84형(34평)에서는 같은 300번대인 310동이 33개 동 중 최저(0.00%, 앵커)로 나타나, 같은 계열 동이라도 평형에 따라 정반대 결과가 나올 수 있음을 보여줍니다.
- 224동 4호라인(한강뷰) — 84형 기준 실거래 프리미엄이 +3.13%(n=50)로, 33개 동 상위권(로얄동 8곳, 최고 +7.35%)에는 들지 못합니다. 입주민 체감 가치와 실거래 신호 간 괴리가 여전히 남아 있는 사례입니다.
층별 프리미엄
84형 기준 1층 -6.60%, 2층 -5.41%, 저층 -2.60%, 중층(기준), 고층 +0.51%, 탑층 -0.33%로 집계됩니다. 저층 특히 1·2층에 대한 입주민 비선호 인식이 실거래 데이터로도 확인됩니다. 고층 프리미엄은 +0.51% 수준으로 입주민 기대보다는 작고, 탑층은 오히려 중층보다 낮게(-0.33%) 나타나 고층 선호가 최상층까지는 이어지지 않는 것으로 보입니다.