파크리오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 신천동 · 2008년 준공 · 6,864세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 33개 · 로얄동 7개
동 33개 중 7개가 로얄동 — 114·112·115·107·212·108·113동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 310동보다 7.3% 높습니다.
타입 3종 중 108A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +6.92% | 104건 |
| 108B/108B1 | +3.07% | 684건 |
| 109C | +0.00% | 674건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.7%
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 315·317동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
45평 121형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
121형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
52평 144형 — 동 9개 · 로얄동 2개
144형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 302·209동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 221동보다 4.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.4% · 저층 -2.5% · 고층 1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
16평 35형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
35형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1단지 107~109동 로얄잠실나루역 도보 3분 인접 | 84형 4위 / 33 · 84형 6위 / 33 · 84형 13위 / 33 | 맞음 |
| 224동 4호라인 한강뷰잠실고·잠현초 앞 영구뷰 | 84형 20위 / 33 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동, 224동 같은 북서쪽 코너 동은 거실, 성내천방 양쪽에서 각각 한강뷰 나오더라구요. ^^ 한쪽은 반포뷰, 한쪽은 광진/하남/구리쪽 한강이 보입니다.”입주민 후기
“그냥 별로임 210동에서 살았는데 층간소음 너무심하고 구조도 좀 이상했음.”입주민 후기
“224동 1호라인 뷰입니다. 너무 이쁜데 사진이 다 담기질 않아 안타깝네요”입주민 후기
“101동인데 층간소음때문에 왜 살인사건 일어나는지 너무 공감됩니다.”입주민 후기
“사진은 102동 집에서 보이는 롯데타워 꼭지뷰 입니다 ㅋㅋ”입주민 후기
다른 10개 동 이야기 더 보기
“203동 엘베 2대 엘베오는 속도 정말빠름”입주민 후기
“213동 1호라인인데 해가 거의 안들고 외풍이 너무 심해 추워요”입주민 후기
“뷰가 호수까지 나오는 동은 312동과 313동에요 층은 20층 전후가 잘 나옵니다”입주민 후기
“뷰가 호수까지 나오는 동은 312동과 313동에요 층은 20층 전후가 잘 나옵니다”입주민 후기
“308동 중층라인 에서 바라보는 화단의 큰 소나무들은 흡사 일본의 정원이 있는 집에 사는 것과 같았음. 지하주차장 넓고, 아산병원과 올림픽공원 신천동 맛집거리 접근성은 최고의 장점임.”입주민 후기
“111동 중층 한강뷰 고층은 더 잘 보이겠네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.