파크타워(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 용산동5가 · 2009년 준공 · 888세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 층간소음 적음“주차장 여유 있고, 103동 기준 층간소음 다른 곳보다 현저히 안들려요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“102동이나 101동 공원뷰 보이는 호수 같네요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 한강뷰, 조경·공원뷰“특히 4호선 지하철과는 바로 연결이(2단지-106동)되어있구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +0.00% | 36건 |
| 122 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
123형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 16건장점 — 주차, 층간소음 적음“주차장 여유 있고, 103동 기준 층간소음 다른 곳보다 현저히 안들려요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“102동이나 101동 공원뷰 보이는 호수 같네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 158A | +0.00% | 28건 |
| 156 | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
128형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“가장 조용한 곳을 원한다면 105동이 해당 될것 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의“초초역세권 (104동 거주하는데 지하1층으로 쭉 가면 지하철이랑 연결되어있음)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
130형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“가장 조용한 곳을 원한다면 105동이 해당 될것 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의“초초역세권 (104동 거주하는데 지하1층으로 쭉 가면 지하철이랑 연결되어있음)” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“102동이나 101동 공원뷰 보이는 호수 같네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160 | +0.82% | 13건 |
| 167 | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 층간소음 적음“주차장 여유 있고, 103동 기준 층간소음 다른 곳보다 현저히 안들려요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 역 거리“공원뷰 북향 한강뷰 남향입니다. 101동 옆으로 신분당선역 2027년경 생길 예정입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 170B | +0.00% | 18건 |
| 170B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
137형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의“초초역세권 (104동 거주하는데 지하1층으로 쭉 가면 지하철이랑 연결되어있음)” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 층간소음 적음“주차장 여유 있고, 103동 기준 층간소음 다른 곳보다 현저히 안들려요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“가장 조용한 곳을 원한다면 105동이 해당 될것 입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 172C | +1.15% | 12건 |
| 174 | +1.15% | 10건 |
| 172B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
149형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“102동이나 101동 공원뷰 보이는 호수 같네요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 층간소음 적음“주차장 여유 있고, 103동 기준 층간소음 다른 곳보다 현저히 안들려요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
158형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“가장 조용한 곳을 원한다면 105동이 해당 될것 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의“초초역세권 (104동 거주하는데 지하1층으로 쭉 가면 지하철이랑 연결되어있음)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
180형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“가장 조용한 곳을 원한다면 105동이 해당 될것 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의“초초역세권 (104동 거주하는데 지하1층으로 쭉 가면 지하철이랑 연결되어있음)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
205형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“가장 조용한 곳을 원한다면 105동이 해당 될것 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의“초초역세권 (104동 거주하는데 지하1층으로 쭉 가면 지하철이랑 연결되어있음)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
파크타워에서 가장 선호도가 높은 동은 조망이 극대화된 2단지의 105동과 편의성이 뛰어난 1단지의 103동으로 알려져 있습니다.
- 동별 실거래 데이터 대조:
- 실제 급매캐치 동 프리미엄을 대조해 본 결과, 99형의 경우 103동이 +4.09%로 가장 높고 102동이 +2.73%, 106동이 0.0%를 기록했습니다. 130형에서도 105동이 +1.57%로 최저동 대비 우위를 보여 주민 통념과 데이터의 순위 방향은 일치합니다. 다만 이 단지는 14개 평형 전부 로얄동 판정이 "없음"(또는 유효 동 2개 미만이라 비교 자체가 성립하지 않음)이라, 103동·105동을 데이터상 로얄동이라 단정하지는 않습니다.
- 방향 및 타입 선호:
- 전통적인 아파트 선호 방향인 '남향(시티뷰/한강뷰 일부)'보다 용산공원 영구 조망과 남산타워 뷰를 막힘없이 누릴 수 있는 '서북향 및 북향' 라인의 선호도가 극도로 높습니다. 다만 구조별 세부 프리미엄(premium_pct) 수치는 표본 부족으로 대조가 제한적입니다.
- 층별 프리미엄:
- 저층 대비 고층이 대략 2.4~3.2%p의 시세 우위를 나타내어(예: 99형 고층 +1.33% vs 저층 -1.80%) 고층 선호 흐름이 뚜렷하나, 158형은 고층 프리미엄이 0.00%(n=11)로 보합을 보이는 예외 사례도 실거래상 확인됩니다.