월계주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 월계동 · 1992년 준공 · 2,002세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
38형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 81건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“202동 사는데 교통도 편하고 공원이 있어 아침에 일어나서 창문을 열면 숲속 리조트에 휴양온것 같아서 너무 좋아요^^~” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“210동 거주하는데 정남향이고 앞동이 있지만 도미노 조각 처럼 전체 딱 가리는 게 아니라서 다른 동보다 베란다에서 보는 뷰가 매우 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 215동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“215동 베란다 쪽은 아파트 뷰인데~ 현관문 쪽은 산도 많이 보이고 앞이 트여 있고 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -3.7% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
44형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 129건아쉬운 점 — 주차“예전에 201동 18평형에 살았었는데, 주차공간도 좁고 아무래도 차량이 많아서 그런게 불편하긴했었습니다.” — 방문자·일반
- 2위 211동실거래 72건장점 — 역 거리, 학교 거리“그런데 210동 211동은 어린이 물놀이장으로 바로 나가면 마을 버스 정류장이랑 가깝습니다” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 75건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“208동 살고 있고 집에 차2대 이용하는데, 주차 못해서 고생한적 없고 좋아요. 뷰도 앞뒤로 나름 좋습니다. 다만 상가가 부족한 느낌이에요” — 방문자·일반
- 5위 210동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“210동 거주하는데 정남향이고 앞동이 있지만 도미노 조각 처럼 전체 딱 가리는 게 아니라서 다른 동보다 베란다에서 보는 뷰가 매우 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 215동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“215동 베란다 쪽은 아파트 뷰인데~ 현관문 쪽은 산도 많이 보이고 앞이 트여 있고 좋습니다” — 방문자·일반
- 8위 202동실거래 30건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“202동 사는데 교통도 편하고 공원이 있어 아침에 일어나서 창문을 열면 숲속 리조트에 휴양온것 같아서 너무 좋아요^^~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59A | +0.67% | 277건 |
| 58B | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 213동실거래 46건장점 — 조용, 조경·공원뷰“213동 살아 보니 차소리 전혀 안 들리고, 새소리 풀벌레 소리에 숲속에 있는 듯 조용하고 좋았어요.” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 36건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음“204동 옆 햇살 어린이 공원엔 놀러나온 아가들이 많아서 씨끌벅적했는데 단지 입구쪽은 평온하고 조용했다.” — 블로그
- 4위 206동실거래 53건“제가 본 물건 206동 문을 나서자마자 바로 보이는게 놀이터와 어린이집 이더라구요.” — 블로그
타입 간 차이 2.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +2.99% | 77건 |
| 81A | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 17건장점 — 학교 거리, 역 거리“205동, 207동, 214동이 초등학교와 입지적으로도 가까운 동이었습니다.” — 블로그
- 2위 207동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“207동은 특히 전망이 너무 좋아요 여름에는 물놀이터도 있고 ㅋ 상가가 없다는것도 단점중에하나네요” — 방문자·일반
- 3위 214동실거래 22건장점 — 학교 거리“205동, 207동, 214동이 초등학교와 입지적으로도 가까운 동이었습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽은 선호 동/층을 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조하면 흥미로운 지점이 나옵니다.
- 큰 평형(24~25평/58형)은 예전보다 격차가 줄었습니다. 입주민이 "남향·조용·숲뷰"로 자주 꼽는 213동은 실거래 프리미엄 +1.11%(표본 49건)로 4개 동 중 1위(204동과 공동)입니다. 다만 이전에 함께 높게 언급되던 212동은 이번에는 오히려 4개 동 중 최저(0.00%, 앵커)로 나타나, "212동도 높다"는 통념과는 반대 방향입니다.
- 소형(15·18평/38·44형)은 여전히 통념과 어긋나는 지점이 있습니다. "뷰 좋은 동"으로 언급되는 215동은 38형·44형 모두 하위권(38형 5위/6·+0.07%, 44형 7위/9·+0.65%)에 머뭅니다. 210동은 44형에서는 중하위권(6위/9·+1.35%)이지만 38형에서는 오히려 2위/6(+1.02%)로 상위권입니다. 소형은 평형에 따라 같은 동의 순위가 뒤집히기도 해, "체감 로얄동"과 "거래 프리미엄"이 늘 같지는 않다는 사례로 남습니다.
- 층은 데이터가 더 냉정합니다. 1층은 전 평형 -7.03~-9.58%, 2층 -2.41~-5.70%로 확연한 실거래 할인, 중층이 정점, 탑층도 소폭 할인입니다. 입주민의 "저층도 소음 적어 살 만하다"는 체감은 소음 관점이고, 가격 관점에서는 저층·탑층 할인이 데이터로 확인됩니다.
- 구조(타입)는 이제 44형·58형에서 타입별 계수가 확인됩니다: 44형은 59A(+0.72%)가 58B(0.00%, 최저타입)보다 높고, 58형은 83B(+2.97%)가 81A(0.00%, 최저타입)보다 크게 높습니다. 38형·84형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 판단을 보류합니다. 입주민도 특정 구조보다 "올수리·이중창 여부"를 더 중시합니다.