래미안에코팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 중앙동 · 2007년 준공 · 659세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1110동. 가장 높은 1110동은 가장 낮은 1104동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 탑층 1.9% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
47평 128형 — 동 2개 · 로얄동 1개
128형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 1109동. 가장 높은 1109동은 가장 낮은 1111동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1109동은 로얄동계곡뷰 좋지만 겨울 냉기 | 128형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1103동은 여름에 덥다길가쪽이라 더 덥다 | 84형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 최상층 복층이 좋다구조가 펜트하우스급 | 84형 탑층 +1.9% | 맞음 |
| 필로티 2층이 좋다소음 적고 정원뷰 | 84형 2층 −4.6% | 엇갈림 |
| 역세권 동은 도보 5분지하철역 도보 5분 이내 | 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“계곡 바로 옆 동인 1109동은 로얄동이라 뷰는 좋지만 계곡에서 내려오는 냉기에 계곡물이 얼어있어서 겨울에 추워요.”입주민 후기
“후문 쪽 1111동 1층에 소소하게 있기는 해요ㅎㅎ”입주민 후기
“지하철은 파리바게트를 따라 10단지를 통과해 2번출구 쪽으로 나가시면 1112동에서 5분도 안걸립니다”입주민 후기
“지하철역 5분컷 (1106동 기준)”입주민 후기
“1103동에 길가쪽으로 이사와서 살때는 확실히 여름에 더워서 비교되더라구요.”입주민 후기
“잘 관리된 조경과 대지 지분이 높아 세대수에비해 단지가 매우 큰편이고 리조트같은 풍경이 여기서 나오는것 같음.”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“저는 현재 1104동 거주중이고 절대 거짓홍보는 하지않습니다.1101동과 1105동 사잇길로 나와 내점길을 통해 과천역 7번출구까지 비내리는 날도 보통걸음으로 5분이면 충분히 도착 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.