래미안에코팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 중앙동 · 2007년 준공 · 659세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1112동실거래 26건장점 — 역 거리“지하철은 파리바게트를 따라 10단지를 통과해 2번출구 쪽으로 나가시면 1112동에서 5분도 안걸립니다” — 방문자·일반
- 3위 1106동실거래 17건장점 — 역 거리“지하철역 5분컷 (1106동 기준)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1110동. 가장 높은 1110동은 가장 낮은 1104동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 1103동실거래 7건 · 표본 적음“1103동에 길가쪽으로 이사와서 살때는 확실히 여름에 더워서 비교되더라구요.” — 방문자·일반
- 6위 1101동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“잘 관리된 조경과 대지 지분이 높아 세대수에비해 단지가 매우 큰편이고 리조트같은 풍경이 여기서 나오는것 같음.” — 입주민
- 8위 1104동실거래 26건장점 — 역 거리“저는 현재 1104동 거주중이고 절대 거짓홍보는 하지않습니다.1101동과 1105동 사잇길로 나와 내점길을 통해 과천역 7번출구까지 비내리는 날도 보통걸음으로 5분이면 충분히 도착 합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 탑층 2.2% (중층 0% 기준)
128형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 1109동. 가장 높은 1109동은 가장 낮은 1111동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1109동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“계곡 바로 옆 동인 1109동은 로얄동이라 뷰는 좋지만 계곡에서 내려오는 냉기에 계곡물이 얼어있어서 겨울에 추워요.” — 방문자·일반
- 2위 1111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“후문 쪽 1111동 1층에 소소하게 있기는 해요ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1109동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 dong_premium은 평형별로 "가장 낮은 동=0%"를 기준으로 삼은 상대 프리미엄입니다. 이를 입주민 발화와 대조하면 다음과 같습니다.
- 128형에서는 일치: 입주민들이 "계곡 바로 옆 동인 1109동은 로얄동"이라 꼽는 것과, 급매캐치가 128형에서 1109동을 유일한 로얄동(+4.38%, n=22)으로 판정한 것이 정확히 맞아떨어집니다. 다만 이 동은 뷰가 좋은 대신 겨울철 계곡 냉기로 춥다는 반론도 함께 있습니다. 흥미롭게도 1109동은 59·84형 동 목록 자체에는 나타나지 않는데, 이는 1109동의 세대 구성이 128형(대형) 위주라는 것을 짐작하게 합니다.
- 84형 로얄동(1110동, +3.83%)은 판정보류: 데이터상으로는 84형에서 가장 높은 프리미엄을 받는 동이지만, 이 동을 직접 선호로 지목한 입주민 발화는 확인되지 않았습니다.
- 교통 편의가 곧 프리미엄은 아님: "지하철역 5분컷"이라고 자평하는 1106동은 오히려 59형에서 프리미엄 최저동(0.0%)입니다. 12개 동 전체가 과천역 도보권이라, 이 단지 안에서는 역까지의 거리보다 계곡·조망 같은 다른 요인이 동간 가격을 가르는 것으로 보입니다.
- 저층 기피는 정확히 일치: 전 평형에서 1층이 가장 낮은 프리미엄(-4.74%~-12.09%)을 받는데, 입주민들의 저층 우려(벌레·습기·냉기)와 방향이 같습니다.
- 탑층 선호는 84형에서만 일치: 최상층 복층 구조를 펜트하우스에 빗댄 호평과 달리, 탑층 프리미엄이 실제로 양(+)인 것은 84형(+2.23%)뿐입니다. 59·111·128형은 탑층도 0% 내외이거나 마이너스입니다.
- 타입(구조) 비교는 애초에 성립하지 않음: 전 평형이 판상형 단일 구성이라, 급매캐치 structure_premium도 평형마다 클러스터가 1개뿐입니다. 비교 대상 자체가 없다는 것이 이 단지의 데이터적 특징입니다.