건영2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1991년 준공 · 742세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“105동 뒤쪽으로 공원 들어가면 당현천변에 거의바로 들어갈수있습니다. 자전거,산책하기 좋네요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 56건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“102동 1층 사는데 천장에 쥐가 너무 많은데 왜이러는거죠??” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 30건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“살기 좋음 101동의 경우 지하철역출구에서 아파트 현관까지 1분안에 갈 수 있음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 36건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“105,104동 안으로오면 주차 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 43건장점 — 학교 거리, 역 거리, 주차, 상가·편의“106동에서 상명초 걸어서 1~2분이고, 중계역 1번출구는 거의 바로 붙어있다싶이합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호하는 동배치와 실제 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 동별 프리미엄 대조:
- 입주민 의견: 역이 가장 가까운 101, 102동은 편리하지만 소음이 심하고, 단지 안쪽인 104동, 105동이 조용하고 주차가 쉬워 실거주 만족도가 더 높다고 말합니다.
- 데이터 분석: 실거래 데이터 역시 75형에서는 안쪽 105동이 프리미엄 +1.30%(n=47)로 도로변 101동(0.0%, n=31)보다 우세하며, 84형에서도 안쪽 104동이 프리미엄 +1.82%(n=36)로 3개 동 중 가장 높게 형성되어 입주민의 선호와 실거래 가격 방향이 일치하는 흐름을 보여줍니다. 다만 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 통계적으로 유의한 수준까지는 아니라는 뜻이라, 104·105동이 데이터상 로얄동이라 단정하기보다는 방향의 일치로 읽는 것이 정직합니다.
- 층별 프리미엄 대조:
- 입주민 의견: 1층은 난방이 춥고 보안/위생 문제가 있어 극히 비선호됩니다.
- 데이터 분석: 실거래 프리미엄에서도 1층은 중층(0.0% 기준) 대비 75형은 -6.55%(n=10), 84형은 -6.49%(n=13)로 매우 큰 감액 폭을 보이며 입주민 통념과 방향이 정확히 일치하고 있습니다.
- 타입(로얄타입): 75형·84형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 간 비교 자체가 성립하지 않습니다. 판정을 보류합니다.