건영2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1991년 준공 · 742세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
75형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안쪽 104·105동이 조용하다주차 여유와 당현천 쪽문 연결 | 75형 1위 / 3 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 도로변 101·102동은 소음이 있다먼지와 소음이 있는 도로변 | 75형 3위 / 3 · 75형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 106동이 상명초와 가깝다상명초 바로 옆 위치 | 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 1층은 피하는 편이 낫다겨울 추위와 쥐·해충 우려 | 75형 1층 −6.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 뒤쪽으로 공원 들어가면 당현천변에 거의바로 들어갈수있습니다. 자전거,산책하기 좋네요.”입주민 후기
“102동 1층 사는데 천장에 쥐가 너무 많은데 왜이러는거죠??”입주민 후기
“살기 좋음 101동의 경우 지하철역출구에서 아파트 현관까지 1분안에 갈 수 있음.”입주민 후기
“105,104동 안으로오면 주차 가능합니다.”입주민 후기
“106동에서 상명초 걸어서 1~2분이고, 중계역 1번출구는 거의 바로 붙어있다싶이합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.