래미안파크팰리스 입주민 후기
송파구 가락동 · 2007년 준공 · 919세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 래미안파크팰리스 입주민 후기 총정리 — 송파 가락동 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요. 이번 글에서는 서울 송파구 가락동 래미안파크팰리스에 대해 입주민·임장 후기와 실거래 데이터를 정리해 보겠습니다. 개인 의견이 아니라 공개 커뮤니티(입주민 후기)·입주민 후기에 쌓인 후기와 급매캐치 실거래 값을 그대로 옮긴 정보성 글이며, 매수 권유나 적정가 판단은 담지 않습니다.
래미안파크팰리스 단지 한눈에
- 위치: 서울 송파구 가락동 165 (동남로 225)
- 준공: 2007년 11월 · 14개동 · 919세대 · 삼성물산 래미안
- 평형: 26평(59형) · 32평(84형) · 43평(114형)
- 지하철: 5호선 개롱역(단지 맞은편) · 3호선 오금역 도보권 → 더블역세권
- 학교: 가동초(초품아) · 송파중 · 보인고
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 20.40억 · 2026-07-11 | 116건 | +16.54% / +11.54% / +12.64% | 6.19% |
| 84형(84.9㎡) | 24.40억 · 2026-07-25 | 233건 | +17.06% / +10.81% / +11.75% | 4.92% |
| 114형(114.8㎡) | 25.60억 · 2026-06-25 | 74건 | +14.02% / +8.63% / +10.22% | 3.41% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — D등급 1건(평균 gap +13.9%)
- 59형 — D등급 4건(평균 gap +16.4%)
- 84형 — D등급 9건(평균 gap +8.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 교통 — 5호선 개롱역이 코앞, 3호선 오금역까지 지하주차장 숏컷으로 6분이라며 더블역세권을 가장 큰 장점으로 꼽습니다. 단지 앞 버스정류장(지선버스 약 20개·공항/간선버스)도 자주 언급됩니다. 강남은 3호선 도어투도어 8분대, 잠실은 버스 20~25분/차 12분, 수서 SRT·9호선도 3정거장 거리라고 합니다.
- 학군·육아 — 가동초 쪽문이 단지와 직결돼 대로를 안 건너 등교, "송파중은 송파구 3대 학군"이라는 평가가 많습니다. 방이동 학원가 셔틀 5분, 송파도서관(어린이 전용)·곰두리체육센터가 도보권이라 초등 자녀 세대의 유입이 꾸준하다는 이야기가 이어집니다.
- 조경·관리 — 공원에 들어온 줄 착각할 정도의 삼성 조경과 수경시설, 19년차가 무색한 관리 상태를 자주 칭찬합니다.
- 주거 분위기 — 차분하고 점잖은 주민, 엘베 인사 문화, 두꺼운 벽체로 층간소음이 적다, "한파에도 따뜻한 단열"이라는 실거주 만족 언급이 많습니다.
- 커뮤니티·생활 — 헬스장·독서실·북카페·어린이집, 병원·약국·은행이 도보권인 '병세권', 오금공원·성내천 산책/러닝 코스도 강점으로 꼽힙니다.
단점·주의할 점
- 주차는 양면 — 차단기·외부차량 통제로 대체로 만족한다는 의견이 많지만, 경사지라 정문/위쪽 동은 지하주차장이 1개 층뿐이라 빡빡하다, 손님 차량은 매일 관리소 등록, "2대부터 유료"라는 반론도 뚜렷합니다. 동·위치·세대 차량 수에 따라 체감이 갈립니다.
- 야간 상권·유흥은 약함 — PC방·호프집 등은 개롱골까지 이동, "주변 상권은 개발 진행 중"이라는 언급이 있습니다.
- 대로변 동 소음 — 동에 따라 대로변 도로소음이 아쉽다는 의견(임장·거주 모두). 반대로 후문·뒷동은 조용하다고 합니다.
- 고등 단계 — 보인고(남고)는 도보권이나 여자아이 고등학교 선택지는 아쉽다는 반쪽 의견이 있습니다.
- 층간소음·내장재는 다수가 '양호'로 보지만, 2019년 소수 반론(재개발 단지라 소음·내장재 아쉽다)도 존재해 세대·시점 편차로 병기합니다.
※ 후기 중 "역대급 저평가", "신고가·갭메우기", "국평 24억대 호가" 같은 전망성·홍보성 발언이 많았는데, 실거래로 검증되지 않은 부분이라 이 글에서는 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 44건장점 — 학교 거리“차도를 건널 필요가 없어서 학부형 입장에서 매우 안심이 됩니다^^” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 35건장점 — 학교 거리“래미안파크팰리스 111동 후문에서 도보 1분” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 47건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동은 5호선 쓰기 아주약간?? 더 좋고~” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 26건장점 — 역 거리“개롱역 초역세권으로 잘 부각이 안되는데 114동에 살면서 쪽문 활용해서 오금역을 잘 이용합니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 31건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동은 중앙동이라 뷰나 단지나 활동이 좋아요” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 41건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“동위치도113동이라 좋은데....” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106A | +0.77% | 66건 |
| 106 | +0.40% | 106건 |
| 106B | +0.00% | 59건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 3위 110동실거래 23건장점 — 조용, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동이 로얄이에요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 로얄동: 임장 후기와 입주민 통근 기준으로 107·108동이 로얄동으로 회자됩니다. 급매캐치 실거래 계수로 보면 108동은 84형에서 프리미엄 1위(+1.66%, n=49)이고, 107동도 2위(+1.11%, n=32)로 상위권입니다. 다만 84형·114형·59형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 판정 기준선은 중앙값이라 프리미엄 순위와 달라, 108동·107동이 데이터상 순위는 높아도 "데이터상 로얄동"이라 부르기는 어렵습니다. 114형에서는 109동(+1.85%)·105동(+1.94%)이 나란히 1위이나 역시 로얄동 판정은 없습니다(동별 표본 14~49건).
- 층 선호: 고층 조망 선호, 저층 비선호라는 입주민 통념은 실거래 방향과 일치합니다(84형 기준 고층 +1.46%, 저층 -1.54%, 2층 -4.94%, 1층 -7.47%로 층이 낮을수록 뚜렷한 마이너스).
- 향/구조: 남향 판상, 3베이가 잘 빠졌다는 평가가 많지만, 84형 타입 프리미엄은 106A +0.81%, 106 +0.41%, 106B +0.00%로 격차가 크지 않아 향·구조에 따른 뚜렷한 시장 가격 차이로 보기는 어렵습니다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교 자체가 성립하지 않습니다.
함께 비교되는 단지
후기에서 자주 함께 등장하는 단지들입니다(단정 없이 맥락만).
- 잠실(엘스·헬리오 등) — 상급지 지향·시세 추종 맥락에서 언급.
- 헬리오시티 — 입주 전까지 파팰이 가락동 대장주였다는 과거/현재 비교.
- 가락쌍용1차 — 한 블럭 인접 이웃 단지, 리모델링 호재와 함께 언급.
- 문정래미안·(송파)래미안파인탑 — 16~20년차 매수 비교 후보.
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 래미안파크팰리스는 더블역세권 + 초·중 학군 + 조용한 관리형 단지를 우선하는 분들의 후기 만족도가 높았습니다. 반대로 야간 상권·넓은 여유 주차·신축 마감을 최우선으로 두는 분이라면 확인이 필요한 항목이 있습니다. 실제 선택은 세대 향·동 위치·평형에 따라 체감이 달라지니 직접 임장과 최신 실거래 확인을 권합니다.
본 글은 공개 후기와 실거래 데이터를 정리한 정보성 콘텐츠이며, 투자 판단이나 적정가·매수 권유가 아닙니다. 의견은 각 출처(입주민/임장/중개)에 귀속하며 시세는 시점에 따라 달라질 수 있습니다.