힐스테이트상도프레스티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 2013년 준공 · 882세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 206·215·216동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 209동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
46평 120형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.1%
120형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 공원쪽 뒷동, 특히 206동조용하고 숲 조망이 좋다 | 84형 1위 / 14 · 120형 1위 / 9 | 맞음 |
| 203동 동향 고층평지·내리막이라 접근이 좋다 | 84형 4위 / 14 | 맞음 |
| 윗동 201·209동은 오르막걸어 오르기 힘들다 | 84형 12위 / 14 · 84형 14위 / 14 | 엇갈림 |
| 저층은 선호가 낮다매물이 저층 위주로 남음 | 84형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
| 고층·최상층이 좋다공원 조망과 조용함 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“206동 등산로 진입계단으로해서 롯캐옆 등산로 이용으로 쾌적한 산채길.”입주민 후기
“남동향인데 아침부터 오후 늦게까지 했빛이 잘들어오고, 거실의 전망이 막힘이 없고, 아파트 뒤로는 상도 근린공원이 있어, 시원하고 깨끗한 공기를 마음껏 즐기면서 살고 있습니다.”입주민 후기
“201동 쪽 맨꼭대기라 걸어서오르기 조금 힘드나 아래동 보다 시원하고 아침에 산새소리에 잠을깬다 저녁때 창 운 열면 풀벌래소리 아침 뻐꾸기소리 펜션에 와있는듯 착각 주변 차소리 하나도 없고 난 여기서 평생 살려구요”입주민 후기
“214동이요. 입구동이구요.에스컬레이터에서 바로임.”입주민 후기
“212동 203동은 그냥 에스컬레이트 탈일이 없죠.”입주민 후기
“207동에선 5분이면 가요~^^*”입주민 후기
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“204동 12라인, 34라인 입구가 다른층에 있는게 말이되나. 203동도 똑같다. 도데체 설계를 왜 이렇게 한건가 너무 불편하다”입주민 후기
“202동에 단지 어린이집 있고 208동 옆에 샛별유치원 있어요. 단지내 차량 출입이 안되어 아기랑 살기는 정말 좋죠.”입주민 후기
“212동 203동은 그냥 에스컬레이트 탈일이 없죠.”입주민 후기
“202동에 단지 어린이집 있고 208동 옆에 샛별유치원 있어요. 단지내 차량 출입이 안되어 아기랑 살기는 정말 좋죠.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.