힐스테이트상도프레스티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 2013년 준공 · 882세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 215·206·216동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 209동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남동향인데 아침부터 오후 늦게까지 했빛이 잘들어오고, 거실의 전망이 막힘이 없고, 아파트 뒤로는 상도 근린공원이 있어, 시원하고 깨끗한 공기를 마음껏 즐기면서 살고 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 18건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“206동 등산로 진입계단으로해서 롯캐옆 등산로 이용으로 쾌적한 산채길.” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 35건장점 — 역 거리, 일조·향, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워)“212동 203동은 그냥 에스컬레이트 탈일이 없죠.” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 30건장점 — 역 거리“207동에선 5분이면 가요~^^*” — 방문자·일반
- 6위 212동실거래 17건장점 — 경사·접근“212동 203동은 그냥 에스컬레이트 탈일이 없죠.” — 방문자·일반
- 7위 204동실거래 47건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“204동 12라인, 34라인 입구가 다른층에 있는게 말이되나. 203동도 똑같다. 도데체 설계를 왜 이렇게 한건가 너무 불편하다” — 방문자·일반
- 9위 202동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“202동에 단지 어린이집 있고 208동 옆에 샛별유치원 있어요. 단지내 차량 출입이 안되어 아기랑 살기는 정말 좋죠.” — 방문자·일반
- 10위 201동실거래 36건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“201동 쪽 맨꼭대기라 걸어서오르기 조금 힘드나 아래동 보다 시원하고 아침에 산새소리에 잠을깬다 저녁때 창 운 열면 풀벌래소리 아침 뻐꾸기소리 펜션에 와있는듯 착각 주변 차소리 하나도 없고 난 여기서 평생 살려구요” — 방문자·일반
- 11위 208동실거래 39건장점 — 상가·편의“202동에 단지 어린이집 있고 208동 옆에 샛별유치원 있어요. 단지내 차량 출입이 안되어 아기랑 살기는 정말 좋죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112E | +1.36% | 21건 |
| 110C/113A | +0.63% | 143건 |
| 112B | +0.12% | 165건 |
| 112D | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
120형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“206동 등산로 진입계단으로해서 롯캐옆 등산로 이용으로 쾌적한 산채길.” — 방문자·일반
- 2위 215동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남동향인데 아침부터 오후 늦게까지 했빛이 잘들어오고, 거실의 전망이 막힘이 없고, 아파트 뒤로는 상도 근린공원이 있어, 시원하고 깨끗한 공기를 마음껏 즐기면서 살고 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 212동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“212동 203동은 그냥 에스컬레이트 탈일이 없죠.” — 방문자·일반
- 8위 214동실거래 15건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“214동이요. 입구동이구요.에스컬레이터에서 바로임.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 214동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 214동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 152D | +1.32% | 18건 |
| 150A | +0.40% | 17건 |
| 150C | +0.20% | 19건 |
| 152B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 통념: 공원쪽 뒷동(특히 206동 등)과 조망 좋은 라인이 조용하고 선호도가 높다, 저층은 매물이 남고 고층·최상층이 인기라는 목소리가 많습니다.
- 급매캐치 실거래 신호(방향 대조, 계수 아님):
- 동(棟): 84형은 215동·206동·216동, 120형은 206동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(중앙값 기준). 206동은 84형에서 2위(+3.84%, n=19), 120형에서도 1위(+3.14%, n=10)로 두 평형 모두 상위권이라, 입주민이 꼽는 공원측 조망 동 통념과 방향이 맞물립니다. 다만 120형은 로얄동 판정이 "없음"이라 206동을 "데이터상 로얄동"으로 단정하기는 어렵고(동별 차이 자체는 유의하지 않음), 84형만 로얄동 근거가 있습니다. 동별 표본이 얇은 곳도 있어(일부 n<20) 순위보다는 방향으로 읽는 것이 좋습니다.
- 층: 저층·1·2층은 실거래에서도 뚜렷한 할인(84형 1층 -7.60%·2층 -4.25%·저층 -1.77%, 표본 충분)으로 나타나 "저층 비선호"와 강하게 일치합니다. 반면 "고층 프리미엄"은 84형·120형 모두 고층 관측 표본이 0이라 데이터로는 판정 보류입니다.
- 타입·향: 84형 타입 프리미엄은 112E +1.40%·110C/113A +0.52%·112B +0.06%·112D +0.00%로 값이 존재하지만 향(向)과는 분리돼 있지 않아, 향 기준으로 순위화하기는 어렵습니다(판정 보류). 120형 타입 프리미엄도 152D +1.35%·150A +0.39%·150C +0.24%·152B +0.00%로 확인됩니다.
- 요약하면, 입주민 통념과 실거래 신호가 크게 어긋나는 지점은 발견되지 않았지만, 84형 외에는 "로얄동"이라 부를 데이터 근거가 없어 통념 소개에 그치는 것이 정직합니다.