건영3차 입주민 후기
노원구 중계동 · 1995년 준공 · 948세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 중계동 건영3차 입주민 후기 총정리 — 은행사거리 학군 실거주 장단점 + 시세 데이터
이 글은 공개된 입주민 후기임장·실거주 후기를 출처 유형에 따라 정리한 정보글입니다. 특정 매물·시점의 가격 판단이나 매수 권유가 아니며, 숫자는 급매캐치의 실거래 기반 값을 그대로 인용했습니다.
중계동 건영3차 한눈에
- 위치: 서울특별시 노원구 중계동, 은행사거리(은사) 학원가 바로 옆
- 입주: 1995년 12월 · 948세대 · 12개 동
- 평형: 전용 84㎡(공급 105㎡, 약 32평) 단일 평형 — 방 3·화장실 2 계단식
- 난방: 중앙난방 · 엘리베이터·공동현관 자동문 교체 완료
- 한 줄 성격: 은행사거리 학원가와 을지초를 걸어서 누리는 노원 대표 학군지 구축 대단지
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.9㎡) | 13.30억 · 2026-08-05 | 422건 | +10.52% / +7.24% / +9.90% | 3.17% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.5%) · B등급 5건(평균 gap +6.3%) · C등급 4건(평균 gap +9.2%) · S등급 2건(평균 gap +1.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
- 은행사거리 학원가를 걸어서 — 입주민들은 셔틀 안 타고 걸어서 5~10분에 대형학원을 다니니 맞벌이·워킹맘의 라이딩 부담이 사라졌다고 반복해서 말합니다. 대치동 대형학원 분점이 은사에 대부분 들어와 있어 선택 폭이 넓다는 평도 많습니다.
- 을지초 초품아 — 건영·청구 사이 통로로 횡단보도를 건너지 않고 등교한다는 안전성을 가장 자주 꼽습니다. 을지중은 노원구 학업성취도 상위라는 임장 후기와 맞물립니다.
- 조용함·치안·유해시설 없음 — 단지가 밝아 밤늦게 귀가해도 안심, "동라인마다 경비실", 자가 거주율이 높아 이웃이 조용이라는 거주 만족이 큽니다.
- 공원 3면과 산책 — 입주민들은 노해근린공원 연결 쪽문·계단을 신의 한수라 부르고, 길 건너 양지근린공원, 단지 내 다람쥐 어린이공원, 불암산·당현천까지 구축이지만 신축 조경 이상이라 표현합니다.
- 중앙난방 따뜻함 — 끝집인데 반팔로 겨울을 난다, 한겨울 난방비가 10만원대라는 긍정이 반복됩니다.
- 버스편·생활 인프라 — 노원·하계·상계역 연결 버스가 많고, 롯데마트·병원·서점이 도보권이라는 자족성.
단점·주의 (양면 병기)
- 지하철 접근성 — 가장 자주 꼽히는 단점입니다. 역까지 도보 13~20분, 버스 필수가 정형화된 문장이고, 강남·여의도 출퇴근은 50분~1시간 10분이라는 후기도 있습니다. (동북선 은행사거리역이 단지 앞에 공사 중이나, 개통 시점·효과는 전망이라 이 글에서는 '개선 기대'로만 둡니다.)
- 중앙난방은 양면 — "따뜻하다"는 다수지만, 너무 더워 창문 열고 자야 한다·조절이 안 돼 개별난방을 원한다는 불만도 뚜렷합니다. 탑층·서향·1층에서는 춥다는 반대 사례도 있습니다.
- 주차 — 저녁엔 이중주차·외부차량으로 자리가 없다는 불만과 은사 단지 중에는 넓은 편(301~305동 뒤 넉넉)이라는 평가가 갈립니다. 차단기는 여러 해 주민투표에서 부결되다 최근 설치되는 흐름입니다.
- 구축 노후 — 결로·곰팡이는 "관리·인테리어에 따라 편차"가 크고, 녹물은 배관 교체(약 2년 전)로 해소됐다는 후기가 많습니다. 다만 올리모델링 세대가 많아 "공사 소음이 잦다"는 부정, 벌레·상가 빈약·맛집 부족이 소수 단점으로 언급됩니다.
- 층간소음 — 대체로 "조용하다"이나, 윗집 교체 후 발소리에 시달린다는 반대 사례도 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 6.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 303·308·311동은 중앙값보다 2.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 310동실거래 32건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“310동에서 바라본 거실뷰입니다. 4계절을 바로 느낄수있어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 38건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“오히려 306동이 다람쥐공원 앞이라 아이들 하원하고 학원 가기 전인 낮 시간에는 좀 시끌벅적합니다.” — 방문자·일반
- 3위 307동실거래 37건장점 — 상가·편의“은행사거리 건영3차 307동으로 이사왔는데 편의시설 가까워서 넘 편하네요.” — 방문자·일반
- 4위 309동실거래 41건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“저는 상가랑 학원가 가까운 307동 309동쪽이 좋은것 같아요~” — 방문자·일반
- 5위 305동실거래 41건장점 — 학교 거리“학교 가까워서 좋다 정도였는데 중고등학생 되니 은행사거리 학원을 차 안타고 걸어다닐 수 있다는 게 정말 큰 행운이었구나 싶어요.” — 방문자·일반
- 6위 312동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 상가·편의“312동 뷰 좋네요” — 방문자·일반
- 7위 301동실거래 31건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“301동 302동 뒤는 물론이고 앞 지하주차장 주차스티커 및 방문증 없는 차량 1~2대는 발견하는거 매우 쉽습니다.” — 방문자·일반
- 8위 302동실거래 54건장점 — 주차, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“301동 302동 뒤는 물론이고 앞 지하주차장 주차스티커 및 방문증 없는 차량 1~2대는 발견하는거 매우 쉽습니다.” — 방문자·일반
- 9위 304동실거래 40건장점 — 주차, 일조·향, 시티뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“304동 강추 주차 편하고 남향, 무엇보다 앞동이 12층이라 14층인 우리집은 시야가 뻥 뚫림. 베란다에서 남산타워도 보임.” — 방문자·일반
- 10위 303동실거래 20건“303동 쪽 놀이터 옆에 엄청 큰 공간 좀 위험해요.” — 방문자·일반
- 12위 311동실거래 20건장점 — 상가·편의“311동 사는데 겨울에도 난방이 잘돼서 평균 27도를 상회합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 로얄동을 뷰·학원가 접근·주차 기준으로 이야기합니다: 남향 라인(305·312), 뷰 좋은 310, 학원가 근접 307·309, 주차·시야의 304 등. 반면 도로변 308·311동은 먼지·소음을 우려합니다.
급매캐치 실거래(coef 방향, 절대 시세 아님)로 보면:
- 도로변 308·311동이 프리미엄 최저입니다(308동 +0.62%·311동 +0.00%, 12개 동 중 11·12위). 뷰 좋은 310동은 오히려 84형 1위(+6.71%)로 나타나, 입주민의 "뷰 최고" 평가와 실거래 방향이 일치합니다. 남향으로 꼽히는 305·312동도 각각 4위(+5.71%)·6위(+5.93%)로 상위권입니다.
- 다만 "강추 304동"은 실거래 coef가 +4.71%로 9위에 그쳐, 주차·시야 선호가 가격에 그대로 반영되지는 않는 지점도 있습니다. 학원가 근접으로 꼽히는 307·309동은 각각 3위(+5.77%)·5위(+6.07%)로 상위권과 방향이 맞습니다.
- 84형 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 중앙값 기준으로 유의한 수준까지는 아니라는 뜻이라, 위 순위는 데이터상 로얄동 지정이 아니라 방향 참고로만 읽어야 합니다.
- 층 선호는 강한 일치 — 1층(-9.80%)·저층(-1.39%)이 낮고 중층이 기준선으로, 입주민의 "1층·저층 피하고 중층 로얄" 통념과 실거래가 정합합니다.
- 전용 84㎡ 단일 평형이라 '로얄타입' 구분은 성립하지 않습니다(구조가 아닌 동·층·향으로 갈리는 단지).
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 청구3차 — 가장 자주 나란히 놓입니다. 입주민·임장 후기 모두 가격·은사 접근·개별난방은 청구가 앞서고, 조용함·거실 넓이·버스 접근은 건영이 낫다로 갈립니다. 재건축도 두 단지를 한 묶음으로 이야기합니다.
- 롯데우성 — 37·41평 중대형에 주차가 넉넉(세대당 1.62대)해 수요층이 다르다는 평.
- 신안·양지대림1차·성원1차·중계주공10/8단지 — 을지초 배정 인접 단지군으로 은사 접근성 비교 대상.
- 건영2차·중계그린 — 7호선 중계역 초역세권군으로, 건영3차와는 '교통 vs 학군' 성격이 구분됩니다.
어떤 분에게 맞나 (단정 X)
후기들을 종합하면, 초등~고등 자녀를 두고 은행사거리 학원가·을지초를 걸어서 이용하려는 가정, 조용·안전·녹지를 중시하고 지하철보다 버스·자족 생활권이 익숙한 분이 만족도를 높게 적었습니다. 반대로 강남·여의도 직주근접이 필수거나 신축 설비·개별난방·역세권을 우선한다면 단점을 더 크게 느낀다는 후기가 많았습니다.
본 글은 공개 커뮤니티·블로그 의견을 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 가치 판단이나 매수 권유가 아닙니다. 가격 전망성 주장은 검증이 어려워 본문에서 다루지 않았습니다.