건영3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1995년 준공 · 948세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 6.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 303·308·311동은 중앙값보다 2.9% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 310동 고층 뷰가 좋다앞이 낮은 상가라 조망이 트임 | 84형 1위 / 12 | 맞음 |
| 312동 양지공원 뷰남향에 쪽문 상가 1분 | 84형 6위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 304동 강추주차 편하고 앞동이 낮음 | 84형 9위 / 12 | 엇갈림 |
| 학원가 쪽 307·309동상가·학원가 가까움 | 84형 2위 / 12 · 84형 3위 / 12 | 맞음 |
| 1층은 피하라채광이 약하고 선호가 낮음 | 84형 1층 −9.9% | 맞음 |
| 탑층은 피하라여름 오후 덥고 겨울 추움 | 84형 탑층 −0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“304동 강추 주차 편하고 남향, 무엇보다 앞동이 12층이라 14층인 우리집은 시야가 뻥 뚫림. 베란다에서 남산타워도 보임.”입주민 후기
“301동 302동 뒤는 물론이고 앞 지하주차장 주차스티커 및 방문증 없는 차량 1~2대는 발견하는거 매우 쉽습니다.”입주민 후기
“301동 302동 뒤는 물론이고 앞 지하주차장 주차스티커 및 방문증 없는 차량 1~2대는 발견하는거 매우 쉽습니다.”입주민 후기
“312동 뷰 좋네요”입주민 후기
“310동에서 바라본 거실뷰입니다. 4계절을 바로 느낄수있어 좋습니다.”입주민 후기
“은행사거리 건영3차 307동으로 이사왔는데 편의시설 가까워서 넘 편하네요.”입주민 후기
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“저는 상가랑 학원가 가까운 307동 309동쪽이 좋은것 같아요~”입주민 후기
“오히려 306동이 다람쥐공원 앞이라 아이들 하원하고 학원 가기 전인 낮 시간에는 좀 시끌벅적합니다.”입주민 후기
“303동 쪽 놀이터 옆에 엄청 큰 공간 좀 위험해요.”입주민 후기
“311동 사는데 겨울에도 난방이 잘돼서 평균 27도를 상회합니다.”입주민 후기
“학교 가까워서 좋다 정도였는데 중고등학생 되니 은행사거리 학원을 차 안타고 걸어다닐 수 있다는 게 정말 큰 행운이었구나 싶어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.