건영3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1995년 준공 · 948세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 6.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 303·308·311동은 중앙값보다 2.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 310동실거래 32건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“310동에서 바라본 거실뷰입니다. 4계절을 바로 느낄수있어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 38건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“오히려 306동이 다람쥐공원 앞이라 아이들 하원하고 학원 가기 전인 낮 시간에는 좀 시끌벅적합니다.” — 방문자·일반
- 3위 307동실거래 37건장점 — 상가·편의“은행사거리 건영3차 307동으로 이사왔는데 편의시설 가까워서 넘 편하네요.” — 방문자·일반
- 4위 309동실거래 41건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“저는 상가랑 학원가 가까운 307동 309동쪽이 좋은것 같아요~” — 방문자·일반
- 5위 305동실거래 41건장점 — 학교 거리“학교 가까워서 좋다 정도였는데 중고등학생 되니 은행사거리 학원을 차 안타고 걸어다닐 수 있다는 게 정말 큰 행운이었구나 싶어요.” — 방문자·일반
- 6위 312동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 상가·편의“312동 뷰 좋네요” — 방문자·일반
- 7위 301동실거래 31건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“301동 302동 뒤는 물론이고 앞 지하주차장 주차스티커 및 방문증 없는 차량 1~2대는 발견하는거 매우 쉽습니다.” — 방문자·일반
- 8위 302동실거래 54건장점 — 주차, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“301동 302동 뒤는 물론이고 앞 지하주차장 주차스티커 및 방문증 없는 차량 1~2대는 발견하는거 매우 쉽습니다.” — 방문자·일반
- 9위 304동실거래 40건장점 — 주차, 일조·향, 시티뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“304동 강추 주차 편하고 남향, 무엇보다 앞동이 12층이라 14층인 우리집은 시야가 뻥 뚫림. 베란다에서 남산타워도 보임.” — 방문자·일반
- 10위 303동실거래 20건“303동 쪽 놀이터 옆에 엄청 큰 공간 좀 위험해요.” — 방문자·일반
- 12위 311동실거래 20건장점 — 상가·편의“311동 사는데 겨울에도 난방이 잘돼서 평균 27도를 상회합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 로얄동을 뷰·학원가 접근·주차 기준으로 이야기합니다: 남향 라인(305·312), 뷰 좋은 310, 학원가 근접 307·309, 주차·시야의 304 등. 반면 도로변 308·311동은 먼지·소음을 우려합니다.
급매캐치 실거래(coef 방향, 절대 시세 아님)로 보면:
- 도로변 308·311동이 프리미엄 최저입니다(308동 +0.62%·311동 +0.00%, 12개 동 중 11·12위). 뷰 좋은 310동은 오히려 84형 1위(+6.71%)로 나타나, 입주민의 "뷰 최고" 평가와 실거래 방향이 일치합니다. 남향으로 꼽히는 305·312동도 각각 4위(+5.71%)·6위(+5.93%)로 상위권입니다.
- 다만 "강추 304동"은 실거래 coef가 +4.71%로 9위에 그쳐, 주차·시야 선호가 가격에 그대로 반영되지는 않는 지점도 있습니다. 학원가 근접으로 꼽히는 307·309동은 각각 3위(+5.77%)·5위(+6.07%)로 상위권과 방향이 맞습니다.
- 84형 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 중앙값 기준으로 유의한 수준까지는 아니라는 뜻이라, 위 순위는 데이터상 로얄동 지정이 아니라 방향 참고로만 읽어야 합니다.
- 층 선호는 강한 일치 — 1층(-9.80%)·저층(-1.39%)이 낮고 중층이 기준선으로, 입주민의 "1층·저층 피하고 중층 로얄" 통념과 실거래가 정합합니다.
- 전용 84㎡ 단일 평형이라 '로얄타입' 구분은 성립하지 않습니다(구조가 아닌 동·층·향으로 갈리는 단지).