매탄위브하늘채 입주민 후기
수원시 영통구 매탄동 · 2008년 준공 · 3,391세대
2026년 9월 기준 작성
[매탄위브하늘채] 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 실거래 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 수원시 영통구를 대표하는 3,391세대 초대형 평지 단지인 매탄위브하늘채의 입주민 실거주 후기와 급매캐치 실거래 분석 데이터를 종합하여 정리해 드리겠습니다.
매탄위브하늘채 단지 한눈에 보기
- 단지명: 매탄위브하늘채
- 위치: 경기도 수원시 영통구 매탄동 1352 (동수원로 288)
- 세대수: 총 3,391세대 (총 35개동)
- 준공년도: 2008년 5월 (입주 18년차 준신축)
- 지형: 100% 완전 평지 대단지
- 배정초등학교: 매탄초등학교 (단지 내 접경 초품아) 및 동수원초등학교
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 7.40억 · 2026-09-13 | 726건 | +12.51% / +9.59% / +7.06% | 9.32% |
| 72형(72.9㎡) | 7.10억 · 2026-05-16 | 60건 | +8.95% / +7.97% / +6.04% | 6.90% |
| 84형(84.8㎡) | 8.20억 · 2026-09-10 | 1038건 | +10.21% / +8.14% / +7.12% | 6.38% |
| 103형(103.5㎡) | 8.59억 · 2026-09-05 | 388건 | +7.00% / +6.84% / +5.64% | 4.78% |
| 128형(128.8㎡) | 9.68억 · 2026-07-14 | 154건 | +4.62% / +6.80% / +5.20% | 6.01% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 103형 — B등급 1건(평균 gap +4.3%) · C등급 2건(평균 gap +9.1%) · D등급 3건(평균 gap +20.2%)
- 128형 — B등급 1건(평균 gap +5.2%) · C등급 1건(평균 gap +7.4%) · D등급 1건(평균 gap +26.8%)
- 59형 — C등급 1건(평균 gap +8.6%) · D등급 4건(평균 gap +16.7%)
- 84형 — D등급 5건(평균 gap +15.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
매탄위브하늘채 입주민이 꼽은 핵심 장점
입주민 후기 및 네이버 실거주 블로그 후기 분석 결과, 입주민들이 공통적으로 꼽은 실거주 장점은 다음과 같습니다.
① 매탄초 품은 초품아 & 완결형 학세권
입주민들은 단지 담장에 매탄초등학교가 바로 붙어 있어 아이들이 도로를 건너지 않고 등하교할 수 있는 안전한 등하교 환경을 높게 평가합니다. 도보권에 매탄중, 효원고, 매탄고가 집결해 있고 영통구청 중심상가 학원가를 이용할 수 있어 영유아부터 고등학생까지 단지 이동 없이 장기 거주하는 가정이 많다고 전합니다.
② 삼성전자 수원사업장 초근접 직주근접
삼성전자 수원사업장이 차로 5분, 도보 및 자전거 통근이 가능한 거리에 위치해 있어 삼성 임직원 실거주 비율이 높습니다. 기흥·화성 사업장 셔틀버스 접근성도 뛰어납니다.
③ 광역버스망 & 수인분당선 교통 편의
단지 앞 버스정류장에서 강남, 양재, 서울역, 사당으로 직행하는 광역버스가 다수 운행되어 서울 출퇴근이 편리하다고 입주민들이 확인합니다. 수인분당선 수원시청역과 매탄권선역도 도보 10~15분 내외로 이용 가능합니다.
④ 3,391세대 완전 평지 대단지 & 공원 상권 슬세권
수원 중심부에 위치한 3,391세대 초대형 단지이면서 경사 없는 100% 완전 평지 구조입니다. 육교 하나만 건너면 효원공원과 나혜석거리가 바로 연결되어 산책하기에 최적이며, 영통구청 상권과 후문 상권에서 병원, 마트, 식당을 도보로 누릴 수 있습니다.
매탄위브하늘채 단점 및 주의할 점
입주민 후기에서 나타난 주거 마찰 및 고려 사항도 존재합니다.
- 지하주차장 이면주차 마찰: 퇴근 시간대(저녁 7시 이후) 지하주차장이 꽉 차 통로 이면주차 불편이 발생한다는 지적이 있습니다. 단, 지상주차 공간이 마련되어 있어 대체 주차가 가능하다는 입장도 공존합니다.
- 지하철역 도보거리 체감: 수원시청역까지 도보 10~15분 소요되어, 3분 이내의 완전 초역세권 단지를 선호하는 분들에게는 정성적인 아쉬움이 될 수 있습니다. (동별 쪽문 동선 활용 시 단축 가능)
- 층간소음 세대별 차이: 2008년식 아파트 특성상 세대별 이웃 라이프스타일에 따라 층간소음 체감이 다를 수 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 131동실거래 130건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리“131동 117동 이렇게 총 4년 회사 앞이라서 살고 있는데 신혼부부가 살기에 주변인프라, 공원 등 부족함 없고 좋은 동네인듯 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 130동실거래 154건장점 — 조경·공원뷰“130동 뻥뷰 기준입니다.” — 입주민
- 4위 107동실거래 127건“위브에서 103동에서 107동 쪽으로 나오는 길이 뭐랄까 혼자만 아는길 가는 것처럼 편안한 느낌이 들어요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 149건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“102동 106동 이쪽 라인 쪽문이 바로 광역버스 정류장으로 이어져서 집에서 30 초 컷으로 광역버스 탑승합니다 무조건 앉아서가요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 로얄동 2개
동 19개 중 2개가 로얄동 — 117·113동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 120동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 74건장점 — 상가·편의, 일조·향, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 조경·공원뷰“117동 이사왔는데 좋네요.” — 입주민
- 4위 109동실거래 81건장점 — 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“사통 팔방 상권에 명품 유치원 및 초 중고 다갖쳐있고 효원공원 문화의전당등 문화생활권도 다있고 서울가는 버스노선도 있으며 앉아서 편히 갈수있습니다 조금 아쉬운건 지하철 역은 걸어서 10분정도가야되는게 아쉽지만 걸어서는 갈수있는거리에요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 19건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 로얄동이죠.” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 38건“위브에서 103동에서 107동 쪽으로 나오는 길이 뭐랄까 혼자만 아는길 가는 것처럼 편안한 느낌이 들어요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 29건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“104동 살기 정말 좋습니당 버스정류장도가깝고 공원가깝고 마트가깝고 인계동가깝고 넘나좋슴다” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 23건장점 — 역 거리, 학교 거리“101동에서 여자걸음으로 10번출구까지 도보 10분이면 갑니다.매일 분당선 지하철 이용하고 있어요~” — 방문자·일반
- 15위 118동실거래 69건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“방과 거실이 모두 남동향이지만 거실과 주방이 트여있지 않아 통풍이 아쉬운 구조입니다.” — 블로그
- 18위 119동실거래 66건장점 — 주차“119동 주차는 짱입니다요” — 방문자·일반
- 19위 120동실거래 74건장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“거실과 주방이 트여있는 구조로 통풍은 좋아 보이지만 현관 앞에 있는 침실방의 위치가 조금 아쉬운 구조입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +5.24% | 437건 |
| 110B | +3.73% | 53건 |
| 107A | +2.91% | 260건 |
| 107B | +0.00% | 279건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
103형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 127·126·112동. 가장 높은 127동은 가장 낮은 102동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 104동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“104동 살기 정말 좋습니당 버스정류장도가깝고 공원가깝고 마트가깝고 인계동가깝고 넘나좋슴다” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 27건“위브에서 103동에서 107동 쪽으로 나오는 길이 뭐랄까 혼자만 아는길 가는 것처럼 편안한 느낌이 들어요.” — 방문자·일반
- 11위 115동실거래 50건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“센터동 + 114,115동을 제외하면 주차 전쟁임 (저녁 7시에 퇴근해서 도착해도 주차자리를 찾을 수 없어서 센터동으로 이사함... 지금은 천국임)” — 방문자·일반
- 13위 101동실거래 21건장점 — 역 거리, 학교 거리“101동에서 여자걸음으로 10번출구까지 도보 10분이면 갑니다.매일 분당선 지하철 이용하고 있어요~” — 방문자·일반
- 14위 102동실거래 26건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 로얄동이죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B | +0.30% | 100건 |
| 131A | +0.00% | 282건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
128형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 133동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 45건장점 — 주차“센터동 + 114,115동을 제외하면 주차 전쟁임 (저녁 7시에 퇴근해서 도착해도 주차자리를 찾을 수 없어서 센터동으로 이사함... 지금은 천국임)” — 방문자·일반
- 3위 133동실거래 53건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“133동살고있는데 대중교통중에서도 지하철이 조금 아쉬운것 빼고는 대부분 만족하고있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민선호 통념
입주민들은 수원시청역 및 인계동 상권 동선이 편리한 101동과 학군 중심부에 위치한 113동·117동을 84형(33평) 선호 동으로 꼽으며, 103형(39평)에서는 조망이 확보된 127동을 추천합니다. 층수에서는 1~2층 극저층을 피한 중고층 선호가 뚜렷합니다.
급매캐치 dong_premium 실거래 데이터 대조
실제 급매캐치 dong_premium 분석 결과, 입주민 선호와 실거래 프리미엄이 방향은 대체로 겹치지만 순위까지 완벽히 일치하지는 않습니다.
- 84형 (33평): 로얄동 판정은 117동·128동·113동입니다(중앙값 기준). 입주민이 첫손에 꼽는 101동은 +3.98%(n=23)로 19개 동 중 5위, 113동은 +4.64%(n=25)로 3위(★로얄동), 117동은 +4.38%(n=75)로 1위(★로얄동)입니다. 다만 116동은 +1.69%(n=76)로 11위까지 내려가 있어, 학군 중심 선호동으로 꼽히는 것치고는 실거래 순위가 예전만큼 뚜렷하게 상위권은 아닙니다. (최하위 120동 0.0%, n=75)
- 103형 (39평): 127동(+6.48%, n=25)이 여전히 1위(★로얄동)를 지키고 있습니다. 다만 113동은 +2.59%(n=21)로 9위까지 내려가 있고, 112동은 +4.91%(n=21)로 3위입니다.
- 59형 (24평): 129동(+0.75%, n=160)이 여전히 최상위 동이고, 130동(+0.59%, n=153)도 상위권입니다.
- 층 프리미엄: 84형 1층(-5.47%), 2층(-6.78%), 103형 1층(-7.29%), 59형 1층(-10.31%)으로 1~2층 감가가 명확히 드러나 입주민의 저층 비선호와 실거래가 일치합니다.
매탄위브하늘채 함께 비교되는 단지
- 광교신도시 아파트군: 광교 입주 이전 수원 최고 대장 단지라는 역사적 상징성을 지니며, 광교 매매·전세가 대비 가성비 좋은 대안으로 실거주자들이 비교합니다.
- 망포동 힐스테이트영통 · 영통아이파크캐슬: 영통구 59형·84형 실거주 탐색 시 망포 신축과 함께 비교되며, 매탄위브하늘채는 수원시청역·영통구청 상권 인접성과 초품아 우위를 지닙니다.
- 영통2구역 (매탄주공1·2단지 재건축): 단지 북측 영통2구역 재건축 진행에 따라 향후 매탄동 일대가 신도시급 주거 타운으로 변모할 시너지 기대가 함께 언급됩니다.
매탄위브하늘채 어떤 분에게 맞을까?
매탄위브하늘채는 삼성전자 수원사업장 직주근접을 희망하는 직장인 가정, 매탄초·매탄중·효원고 도보 학세권에서 아이들을 안전하게 키우고자 하는 학부모, 그리고 3,391세대 완전 평지 대단지의 쾌적함과 효원공원·나혜석거리 슬세권 라이프를 원하는 실거주자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
※ 본 포스팅은 입주민 후기 및 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 정보성 글이며, 투자를 권유하지 않습니다.