매탄위브하늘채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 매탄동 · 2008년 준공 · 3,391세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 131동실거래 130건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리“131동 117동 이렇게 총 4년 회사 앞이라서 살고 있는데 신혼부부가 살기에 주변인프라, 공원 등 부족함 없고 좋은 동네인듯 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 130동실거래 154건장점 — 조경·공원뷰“130동 뻥뷰 기준입니다.” — 입주민
- 4위 107동실거래 127건“위브에서 103동에서 107동 쪽으로 나오는 길이 뭐랄까 혼자만 아는길 가는 것처럼 편안한 느낌이 들어요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 149건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“102동 106동 이쪽 라인 쪽문이 바로 광역버스 정류장으로 이어져서 집에서 30 초 컷으로 광역버스 탑승합니다 무조건 앉아서가요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 로얄동 2개
동 19개 중 2개가 로얄동 — 117·113동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 120동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 74건장점 — 상가·편의, 일조·향, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 조경·공원뷰“117동 이사왔는데 좋네요.” — 입주민
- 4위 109동실거래 81건장점 — 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“사통 팔방 상권에 명품 유치원 및 초 중고 다갖쳐있고 효원공원 문화의전당등 문화생활권도 다있고 서울가는 버스노선도 있으며 앉아서 편히 갈수있습니다 조금 아쉬운건 지하철 역은 걸어서 10분정도가야되는게 아쉽지만 걸어서는 갈수있는거리에요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 19건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 로얄동이죠.” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 38건“위브에서 103동에서 107동 쪽으로 나오는 길이 뭐랄까 혼자만 아는길 가는 것처럼 편안한 느낌이 들어요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 29건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“104동 살기 정말 좋습니당 버스정류장도가깝고 공원가깝고 마트가깝고 인계동가깝고 넘나좋슴다” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 23건장점 — 역 거리, 학교 거리“101동에서 여자걸음으로 10번출구까지 도보 10분이면 갑니다.매일 분당선 지하철 이용하고 있어요~” — 방문자·일반
- 15위 118동실거래 69건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“방과 거실이 모두 남동향이지만 거실과 주방이 트여있지 않아 통풍이 아쉬운 구조입니다.” — 블로그
- 18위 119동실거래 66건장점 — 주차“119동 주차는 짱입니다요” — 방문자·일반
- 19위 120동실거래 74건장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“거실과 주방이 트여있는 구조로 통풍은 좋아 보이지만 현관 앞에 있는 침실방의 위치가 조금 아쉬운 구조입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +5.24% | 437건 |
| 110B | +3.73% | 53건 |
| 107A | +2.91% | 260건 |
| 107B | +0.00% | 279건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
103형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 127·126·112동. 가장 높은 127동은 가장 낮은 102동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 104동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“104동 살기 정말 좋습니당 버스정류장도가깝고 공원가깝고 마트가깝고 인계동가깝고 넘나좋슴다” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 27건“위브에서 103동에서 107동 쪽으로 나오는 길이 뭐랄까 혼자만 아는길 가는 것처럼 편안한 느낌이 들어요.” — 방문자·일반
- 11위 115동실거래 50건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“센터동 + 114,115동을 제외하면 주차 전쟁임 (저녁 7시에 퇴근해서 도착해도 주차자리를 찾을 수 없어서 센터동으로 이사함... 지금은 천국임)” — 방문자·일반
- 13위 101동실거래 21건장점 — 역 거리, 학교 거리“101동에서 여자걸음으로 10번출구까지 도보 10분이면 갑니다.매일 분당선 지하철 이용하고 있어요~” — 방문자·일반
- 14위 102동실거래 26건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 로얄동이죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B | +0.30% | 100건 |
| 131A | +0.00% | 282건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
128형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 133동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 45건장점 — 주차“센터동 + 114,115동을 제외하면 주차 전쟁임 (저녁 7시에 퇴근해서 도착해도 주차자리를 찾을 수 없어서 센터동으로 이사함... 지금은 천국임)” — 방문자·일반
- 3위 133동실거래 53건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“133동살고있는데 대중교통중에서도 지하철이 조금 아쉬운것 빼고는 대부분 만족하고있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민선호 통념
입주민들은 수원시청역 및 인계동 상권 동선이 편리한 101동과 학군 중심부에 위치한 113동·117동을 84형(33평) 선호 동으로 꼽으며, 103형(39평)에서는 조망이 확보된 127동을 추천합니다. 층수에서는 1~2층 극저층을 피한 중고층 선호가 뚜렷합니다.
급매캐치 dong_premium 실거래 데이터 대조
실제 급매캐치 dong_premium 분석 결과, 입주민 선호와 실거래 프리미엄이 방향은 대체로 겹치지만 순위까지 완벽히 일치하지는 않습니다.
- 84형 (33평): 로얄동 판정은 117동·128동·113동입니다(중앙값 기준). 입주민이 첫손에 꼽는 101동은 +3.98%(n=23)로 19개 동 중 5위, 113동은 +4.64%(n=25)로 3위(★로얄동), 117동은 +4.38%(n=75)로 1위(★로얄동)입니다. 다만 116동은 +1.69%(n=76)로 11위까지 내려가 있어, 학군 중심 선호동으로 꼽히는 것치고는 실거래 순위가 예전만큼 뚜렷하게 상위권은 아닙니다. (최하위 120동 0.0%, n=75)
- 103형 (39평): 127동(+6.48%, n=25)이 여전히 1위(★로얄동)를 지키고 있습니다. 다만 113동은 +2.59%(n=21)로 9위까지 내려가 있고, 112동은 +4.91%(n=21)로 3위입니다.
- 59형 (24평): 129동(+0.75%, n=160)이 여전히 최상위 동이고, 130동(+0.59%, n=153)도 상위권입니다.
- 층 프리미엄: 84형 1층(-5.47%), 2층(-6.78%), 103형 1층(-7.29%), 59형 1층(-10.31%)으로 1~2층 감가가 명확히 드러나 입주민의 저층 비선호와 실거래가 일치합니다.