목동신시가지11단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1988년 준공 · 1,595세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 1107·1108동. 가장 높은 1107동은 가장 낮은 1119동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1107동실거래 44건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 도로·철도 소음“1107동은 어디도 가까운편이 아니에요” — 방문자·일반
- 2위 1108동실거래 44건“공원으로 되면 너무 아쉬울꺼 같아요” — 방문자·일반
- 3위 1117동실거래 51건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“1117동은 도로앞이라서 가끔 차소음있지만 문닫으면 잘안나요! 바로앞 뻥뷰라서 넘 좋습니다. 주차불편한것 빼면 괜찮아요. 버스정류장도1분컷!” — 방문자·일반
- 4위 1118동실거래 40건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“가장불편한건 주차 (세대당 0.5대 정도 주차가능한듯) 하지만 샷시 교체하면 비행기소리도 얼마안나고 단지가 조용해서 좋다 이웃주민들도 대체적으로 좋은분들이 사시는것같고 평화로운 동네이다” — 방문자·일반
- 6위 1119동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 역 거리, 주차“항공기 소음 매미소음으로 여름에 문을 잘 못열었음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1112동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1112동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“1112동 5층 저층단지 엘레베이터 있죠..? 없을까요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
66형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 1103동실거래 24건장점 — 상가·편의“1102동과 1103동 앞에서 매주 장이 열리고, 1103동에서 길하나 건너면 GS슈퍼가 있고, 단지 내에 편의점이 있으며, 차로 10~15분 거리에 이마트, 홈플러스, 현대백화점 등이 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 1102동실거래 18건장점 — 상가·편의“1102동과 1103동 앞에서 매주 장이 열리고, 1103동에서 길하나 건너면 GS슈퍼가 있고, 단지 내에 편의점이 있으며, 차로 10~15분 거리에 이마트, 홈플러스, 현대백화점 등이 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 1101동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰“나무가 많이 자랐네요. 1101동 쪽에서 바라본 모습입니다.” — 방문자·일반
- 9위 1111동실거래 25건아쉬운 점 — 층간소음“1111동 사는데 층간소음이 넘 심해요ㅠㅠㅠ” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.8% · 2층 -2.2% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 1112동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“1112동 5층 저층단지 엘레베이터 있죠..? 없을까요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 흔히 A블록(앞)이 B블록(뒤)보다 약 5천만원 비싸다고 말하고, 반대로 B블록 저층동은 대지지분이 커서 재건축 관점에선 오히려 귀하다고도 합니다. 급매캐치 동 프리미엄을 보면 51형(20평)에서는 1108동·1107동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(각 +3.82%·+3.71%, 최저동 1119동=0% 대비). 59형·66형·75형은 모두 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않습니다 — "동간 가격차가 실재한다"는 통념을 데이터로 뒷받침할 수 있는 평형은 51형뿐입니다. 어느 동이 A/B블록인지까지는 데이터로 확정하기 어렵습니다.
층의 경우, 입주민의 "1층·저층 실거주 비선호"와 실거래 계수가 일치합니다(1·2층·탑층이 중층 대비 할인). 반면 재건축 대지지분이 큰 저층동이 더 비싸게 거래된다는 국면적 관찰은 실거래 계수(저층 할인)와 어긋나는 흥미로운 지점입니다.
로얄타입은 51형(20평)·75형(34평)이 구조 클러스터 1개뿐이라 타입 비교 자체가 성립하지 않아 판단을 보류합니다. 66형(27평)은 84·94A 두 타입이 있지만 프리미엄 격차가 +0.09%p로 사실상 차이가 없고, 84타입 표본도 n=2로 매우 얇아 방향을 말하기 어렵습니다(입주민도 "남향·계단식" 정도만 언급합니다).