목동신시가지11단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1988년 준공 · 1,595세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 1107·1108동. 가장 높은 1107동은 가장 낮은 1119동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
28평 66형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
66형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -2.0% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1112동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
29평 75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층·저층은 실거주 비선호실거주자가 꺼려 낮게 거래 | 51형 저층 −1.2% | 맞음 |
| 저층동은 대지지분이 커 귀하다재건축 대지지분이 큼 | 51형 저층 −1.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1107동은 어디도 가까운편이 아니에요”입주민 후기
“공원으로 되면 너무 아쉬울꺼 같아요”입주민 후기
“1117동은 도로앞이라서 가끔 차소음있지만 문닫으면 잘안나요! 바로앞 뻥뷰라서 넘 좋습니다. 주차불편한것 빼면 괜찮아요. 버스정류장도1분컷!”입주민 후기
“항공기 소음 매미소음으로 여름에 문을 잘 못열었음”입주민 후기
“1102동과 1103동 앞에서 매주 장이 열리고, 1103동에서 길하나 건너면 GS슈퍼가 있고, 단지 내에 편의점이 있으며, 차로 10~15분 거리에 이마트, 홈플러스, 현대백화점 등이 있습니다.”입주민 후기
“1102동과 1103동 앞에서 매주 장이 열리고, 1103동에서 길하나 건너면 GS슈퍼가 있고, 단지 내에 편의점이 있으며, 차로 10~15분 거리에 이마트, 홈플러스, 현대백화점 등이 있습니다.”입주민 후기
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“가장불편한건 주차 (세대당 0.5대 정도 주차가능한듯) 하지만 샷시 교체하면 비행기소리도 얼마안나고 단지가 조용해서 좋다 이웃주민들도 대체적으로 좋은분들이 사시는것같고 평화로운 동네이다”입주민 후기
“1112동 5층 저층단지 엘레베이터 있죠..? 없을까요?”입주민 후기
“나무가 많이 자랐네요. 1101동 쪽에서 바라본 모습입니다.”입주민 후기
“1111동 사는데 층간소음이 넘 심해요ㅠㅠㅠ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.