방화5단지
방화역 바로 앞 이웃 단지
이 단지가 낫다는 점같은 평수에서 방 2개 구조
상대가 낫다는 점방화역과 더 가까운 입지
“5단지는 방화역 앞이라는 장점이 있어 평당가가 약간 높음”입주민 후기
도시개발2단지 입주민 후기
강서구 방화동 · 1993년 준공 · 2,547세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
마곡 업무지구를 걸어서 출퇴근하는 입주민이 많고 5호선 방화역이 종점이라 언제 타도 앉아서 갈 수 있습니다. 세대당 주차 대수가 낮아 밤에는 이중삼중 주차가 일상이고 여름 새벽에는 서남물재생센터 냄새가 올라온다는 후기도 있습니다.
많이 꼽는 장점
- 마곡 업무지구 도보 직주근접
- 방화역 종점 착석 출근
- 한강·서울식물원 도보 생활권
많이 꼽는 아쉬움
- 세대당 주차 대수 크게 부족
- 여름 새벽 서남물 악취
- 중학교 학군 약해 이탈 잦음
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
어린이집 도보 등원 가능
◎
초등
초등학교 도보 1~2분
✕
중등
진학 전 이탈 사례 많음
△
고등
학원가 미형성
만족도가 높다는 분
- 마곡으로 도보 출퇴근하는 직장인마곡 업무지구를 걸어서 출퇴근한다는 후기가 많습니다.
- 영유아·초등 자녀를 둔 신혼부부단지 내 어린이집과 초등학교가 도보 1~2분 거리에 있습니다.
- 한강·공원 산책을 즐기는 사람한강과 서울식물원, 서남물공원을 따릉이로 10분 안에 오갈 수 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 중·고등학교 학군을 중시하는 가정학원가가 형성되어 있지 않아 진학 전후로 이사하는 사례가 반복됩니다.
- 차량을 여러 대 보유한 가구세대당 주차 대수가 낮아 밤에는 이중삼중 주차가 필요합니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 밤 10~11시 이후 방문해 주차 여유를 확인한다
- 217동 후문 쪽은 여름 새벽 시간대 냄새를 확인한다
- 복도식 구조상 옆집·윗집 생활 소음을 물어본다
비교 단지
함께 비교되는 단지
방화12단지
개화산역 인근 단지
이 단지가 낫다는 점직접 비교한 후 최종 선택된 단지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“12단지와 2단지를 놓고 비교했는데 역시 처음에는 12단지가 좋아보였습니다”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
마곡 업무지구까지 걸어서 출근한다
후기 5건 이상마곡 업무지구까지 도보로 출퇴근한다는 후기가 많습니다. 날씨가 좋으면 걸어서 가고 흐린 날은 따릉이나 버스로 8분이면 도착합니다.
“마곡 직주근접 중 가성비 단지로 최고!”입주민 후기
방화역이 종점이라 항상 앉아서 간다
후기 5건 이상5호선 방화역까지 도보 7~10분 거리이며 종점이라 언제 타도 앉아서 갈 수 있습니다. 9호선 신방화역은 도보 12~15분으로 급행을 타면 강남과 여의도까지 이어집니다.
“종점이라 언제든 앉아갈 수 있는게 정말 크나큰 장점”입주민 후기
단지 전체가 조용하다
후기 5건 이상단지 전체가 조용하고 외부 상권이 적어 소음이 덜하다는 후기가 많습니다.
“단지 조용합니다. 신혼부부가 살기 좋습니다”입주민 후기
한강과 서울식물원이 도보권에 있다
후기 5건 이상집 앞에서 바로 산책과 러닝을 시작할 수 있습니다. 따릉이를 타면 한강까지 10분이면 닿습니다.
“집 나서자마자 바로 러닝코스 시작되고”입주민 후기
경비원이 친절하고 관리가 꼼꼼하다
후기 5건 이상경비원이 친절하고 공용공간 관리 상태가 좋다는 후기가 오랜 기간 꾸준히 이어집니다.
“경비아저씨들이 너무 친절하고 항상 밝은 미소로 맞이해주신답니다”입주민 후기
초등학교와 어린이집이 단지 바로 앞에 있다
후기 4건초등학교가 218동 바로 앞에 있어 도보 1~2분이면 등교할 수 있습니다. 단지 내 어린이집과 어린이도서관도 함께 있어 영유아 가정에 좋다는 후기가 많습니다.
“초등학교 코앞이라 1~2분이면 도착하고”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
남향 세대는 채광과 단열이 좋다213·217동 남향 세대는 보일러 없이도 실내 25도를 유지한다는 후기가 있습니다.
재래시장을 걸어서 이용할 수 있다프라임마트와 방신시장이 도보권에 있어 일상 쇼핑이 가능합니다.
213동 장기 거주 만족도가 높다6년째 213동에 거주 중인 입주민이 전망과 채광, 관리비를 특히 만족스럽게 꼽습니다.
주의
단점과 주의할 점
밤에는 주차 자리를 찾기 어렵다의견 갈림
후기 5건 이상세대당 주차 대수가 낮아 밤 10~11시 이후 귀가하면 이중삼중 주차를 해야 합니다. 오래 거주한 입주민은 요령이 생겼다고 말하지만 처음 겪는 입주민은 견디기 힘들어 이사를 고민하기도 합니다.
못 버틴다“4중주차 생전 처음 봄, 도저히 못버티겠어서 이사 알아봄”
적응한다“6년 살다보니 스킬 생김, 적응하니 그러려니 주차”
여름 새벽 서남물재생센터 냄새가 올라온다의견 갈림
후기 4건217동 후문 쪽과 서남물공원 인접 라인에서 여름 새벽 냄새가 올라온다는 후기가 있습니다. 동과 층, 계절에 따라 체감 차이가 큽니다.
심하다“서남물 냄새 심할때는 헛구역질남”
못 느꼈다“냄새에도 둔한지 악취는 못느꼈고”
복도식이라 이웃 생활 소음이 들리기도 한다의견 갈림
후기 4건옆집 대화 소리나 윗집 화장실 소리가 들린다는 후기가 있는 반면 너무 조용해서 걱정될 정도라는 후기도 있습니다.
조용하다“층간소음도 없어요, 너무 조용해서 걱정”
들린다“옆집 일반 대화소리 들리고 윗집 소변소리 리얼하게 들림”
중학교 학군이 약해 진학 전 이사가 잦다
후기 3건학원가가 형성되어 있지 않아 초등학교 진학을 앞두고 이사하는 세대가 많다는 후기가 있습니다.
“학군이 좀 빠져서 초등학교 진학전에 많이 이사갑니다”입주민 후기
복도식 구조로 벌레가 들어오기도 한다의견 갈림
후기 3건복도식이라 집이 깨끗해도 바퀴벌레나 개미가 들어온다는 후기가 있는 반면 여러 해 살아도 벌레를 거의 못 봤다는 후기도 있습니다.
들어온다“복도식이라 집에 쓰레기 없어도 바퀴·개미·거미 유입”
거의 없다“바퀴나 벌레 아직 없습니다”
베란다 흡연으로 담배 냄새가 들어온다
후기 3건이웃이 베란다에서 담배를 피워 환기를 하기 어렵다는 후기가 있습니다. 오래 거주한 세대일수록 반복적으로 나오는 불만입니다.
“오래 거주한 양반들 베란다 담배 미친듯이 핌”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 재건축 시점이나 관리비처럼 시점에 따라 달라지는 수치는 오래된 정보일 수 있어 최신 정보로 다시 확인하는 편이 좋습니다.
로얄동